对于普通老百姓来说购买房子是一件大事,从选择到决定购房都要特别的谨慎,避免给自己带来损失。下面小编为大家分享动迁房和商品房的区别有哪些,以及买房有哪些注意事项。一、动迁房和商品房的区别有哪些动迁房和商品房的区别如下:1、土地来源的区别:动迁房土地是划拨的;商品房是开发商获得土地,经过土地出让方式。2、产权的区别:动迁房具有房屋所有权,却不一定具有完全土地使用权;商品房具有房屋所有权和土地使用权。3、质量的区别:动迁房建设成本有限,所以动迁房没有商品房质量好。二、买房有哪些注意事项1、不要看房屋价格来区分地段的优劣地段的优良是相对的,地段优劣要根据需求进行区分,如果是自住买房,交通便利、生活配套设施完善,满足日常生活需求就可以,不需要花高价格去市中心购买房子。2、不要以城市功能区判断配套成熟与否如今城市发达,每个功能区都在不断更新,但是商务区不一定适合置业,商务区是经济增长点,与购买房子关系不是很大。很多开发商把商务区作为楼盘大卖点,所以买房不要以城市功能去来确定配套是否成熟。3、谨慎认识赠送的所谓附加值如今很多人买房都会把公摊面积考虑进去,开发商为了不让购房者觉得公摊面积过大,很有可能推出免公摊销售;为了购房者考虑电梯维护费,开发商推出免几年的电梯维护费用,这些属于短期行为销售政策,长远来看没有很大意义。文章以上就是小编为大家分享的动迁房和商品房的区别有哪些,以及买房有哪些注意事项的相关内容,希望能给到大家有所帮助。提前了解关于房产知识,对你购房还是有一定帮助的。

老商品房和新动迁房的区别

老商品房和新动迁房的区别在哪

动迁房和商品房区别

动迁房和普通商品房的性质有很大的不同,具体区别主要体现在以下几个方面。

1、产权的区别

现在很多动迁房不是完全产权,因为很多动迁房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房则是完全产权,其土地性质是出让。所以这也就导致了,动迁房和普通商品房的性质不同。

2、交易上的区别

动迁房的交易一般会受到政策上的限制,主要是时间。例如上海市动迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让(指买卖、赠与或者其他等发生的产权过户)、抵押,也有些地区的限制是5年。但是商品房是没有上市时间的限制的。

3、房屋质量区别

相比较普通商品房来说,动迁房质量比较差,因为在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的配置来建设,只要不违反规范就行。而商品房的目的是出售,所以在质量上会有所保证。

动迁拿钱的相关内容,希望能对大家有帮助!

老商品房和新动迁房的区别是什么

动迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。

配套商品房是因房产开发等因素而拆迁,拆迁公司通过其他途径安置或代为安置而购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

动迁房和配套商品房都是定向销售给动迁居民的,但是两者却是完全不同的概念。因为动迁房和配套商品房的土地性质不同。

拆迁的房屋一般分为两大类: 拆迁的房屋一般分为两大类: 一类是配套商品房,是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。

按照规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在产权证上会加盖配套商品房印章, 在取得所有权的 5 年之内不能上市交易。另一类是动迁房, 是因房产开发等因素而动拆迁, 动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置 人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言) 。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

具体来说: (一)配套商品房 由上海市房地资源局制订的《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第 28 条明确规定:

(1)配套房、中低价房在取得房地产权证后的 5 年内,不得转让、出租。

(2)配套房、中低价房在取得房地产权证后 5 年内确需转让的,房屋所有权人应当向市房 地资源局或者区县房地管理部门提出申请, 由市房地资源局或者区县房地管理部门按照规定价格回购。

(3)配套房、中低价房在取得房地产权证满 5 年后转让的,应当按照届时同地段普通商品住宅与配套房或者中低价房差价的一定比例,向政府交纳收益。具体比例,由市政府另行规 定。 (二)动迁房 动迁房提交下列材料:

(1)《上海市房地产登记申请书》(原件);

(2)身份证明(复印件);

(3)动迁单位原《房地产权证》(原件);

(4)《动迁协议》(原件);

(5)地籍图(原件两份);

(6)房屋平面图(原件两份);

(7)契税完税证明(原件)即可办理产证。

根据相关法规及政策的规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁,按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

配套商品房:是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在产权证上会加盖配套商品房印章。

商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商业用房等。商品房取得房产证后对于所有权交易没有时间限制。

配套商品房对于购买对象有严格的要求:

1、配套商品房在销售过程中,符合购买的对象和条件是有明确规定的。

2、对于购买对象和条件的审核,除了动迁单位、用房单位审核外,还要经有关动迁管理部门审核,符合条件方能购买。

配套商品房对外出售,除取得合法的证件之外,对于购买者必须严格按照要求进行审核,符合购买条件者方可进行购买。

参考资料:百度百科-动迁房