商品房和住宅房的区别如下:

商品房和住宅区别

1、定义不同。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产,例如商住公寓。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房。住宅房是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房;

2、产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期;

3、各项交易收费不同。商住房是商业用水,商业用电,不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。商业用地全额按最高标准征税,而住宅有很多税费优惠;

4、住环境不同。商住房居住密度大,一般从7-20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多,住着比较安静,舒适度也大大提高;

5、户型不同。商住房几乎没有南北通透户型,东南西北都有户型,俗称墩子楼。商住以40-80平方米为主。纯住宅一般板楼居多,南北通透,和双阳户型居多,且户型面积弹性范围较大。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

商品房和住宅区别是什么

商品房和住宅房的区别为:房产权时间不同、性质不同、使用地不同。

一、房产权时间不同

1、商品房:商品的房产权时间为40年到70年不等。

2、住宅房:住宅房的房产权时间为固定的70年。

二、性质不同

1、商品房:商品房是指政府或房地商建造,由市场直接销售或出租的住房。按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。

2、住宅房:住宅房是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者,仅供居住用的房屋。三、使用地不同

1、商品房:商品房的使用地性质为商业用地或者综合用地,商品房的使用地的使用权期限届满后不会自动续期,需依照法律规定办理。

2、住宅房:住宅房的使用地性质为住宅用地,住宅房的使用地的使用权期间届满自动续期。

商品房和住宅区别有什么影响

中国的房价一直在上涨,现在已经有很多人买不起房子了,更多人还在买房的路上不断奋斗,那么我们平时所谓的买房其实就是买商品房,还有一个说法就是住宅。那你知道什么是住宅,什么是商品房,两者之间有什么区别吗?感兴趣的朋友,可以跟小编一起来探讨一下。

一、什么是住宅和商品房

1、住宅。它的范围比较广泛,比如说我们所说的公寓或者一些职工宿舍,包括别墅等等,这些都是住宅。

2、商品房。广义上的商品房就是指由房地产开发公司先取得土地的开发权,然后在市场的经济条件之下获得了出售的资格,再按照一定的价格出售给市民,就形成了商品房,其实它也是一种住宅。

二、住宅和商品房的区别

1、两者定义不同。我们所说的商品房不仅仅是住的地方,另外还可以是店铺。比如现在开发商建造楼房的时候,一般来说楼下可以作为商业的店铺,而楼上就是普通的住宅或者公寓房子。住宅一般是指能够提供住的房屋,包括一些别墅、公寓等等,或者是一些学生宿舍,职工单位宿舍等等。商品房不仅包括了商品房,还包括了住宅。

2、两者的使用年限不同。如果买的是住宅,土地性质一般就是住宅用地,它的使用年限能够达到70年。而商品房就不固定了,因为有的是40年的产权,有的是50年,也有的是70年的产权。

3、落户的问题。根据我国的法律规定,只有购买70年产权的住宅才能够办理落户的手续。而如果购买的是商品房,有的能够办理落户,但是有的就不能够办理,比如说有些商品房是商住两用性质的,就不能够办理孩子落户的问题。三、商品房和住宅房哪个更加好

因为商品房的种类比较多,比如说有纯住宅类的,还有商住房。我们在购买的时候,从使用年限来看,可以选择纯住宅的,因为它的使用年限能够达到70年,但是商住房子的使用年限只有50年,从这个角度上来说,住宅房要比商住房更加好。

以上几点就是关于什么是住宅,什么是商品房,以及两者之间有什么区别,我们该如何选择。