很多人都觉得这不都是楼房吗,其实两者之间还存在着一定的差别,对于社区房和商品房的区别以及买商品房的注意事项有哪些,应该要多了解一下,才能够做出正确的判断。 如果买过一次房子的人,或者是有 买房 子打算去过售楼部的工作人员,可能都听说过商品房和社区房的问题,很多人都觉得这不都是楼房吗,其实两者之间还存在着一定的差别,对于社区房和商品房的区别以及买商品房的注意事项有哪些,应该要多了解一下,才能够做出正确的判断。 社区房和商品房的区别 社区房和商品房之间的关系并不明显,甚至可是是为用一个概念,但是如果是 商住房 与商品房、社区房就有区别了。如果一定要从定义上来说的话,商品房和社区房的区别在于商品房包括 出租房 、 住宅 、 商业 用房以及其他建筑物等。 1、商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司,包括外商投资企业通过出让方式取得 土地使用权 后经营的 房屋 ,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及 地段 、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 2、从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准,由 房地产开发经营 公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋。 买商品房的注意事项有哪些 1、白天晚上都要看 白天看看园林、 配套 、设施、楼间距等重要指标是否达到标准,房子的间隔、朝向、通风采光是否达到要求,下雨天看看有无漏水、渗水;晚上可以去感受一下房子周围噪声、照明、安全等。 2、观察 准现房 外立面、户内墙体 一般来讲,立面、墙面应当比较平滑、色调均匀,不能出现明显的裂痕。对于已经进行了内外装饰的准现房,要注意粘结牢固,无空鼓起壳,镶贴缝隙平直,无裂纹,表面不变色、不起碱、无污点或砂浆流痕,光泽一致。 3、仔细看看 户型 是否实用 注意查看户型是否能做到动静分区、污净分区,是否明厅明室,面积也需要拿尺量一量。房屋的隔热、保温和防雨功能,是房屋必备的硬件, 选房 时应格外注意,特别是房屋的外墙,材料和厚度对居室温度将有很大影响。 对于社区房和商品房的区别也是比较明显的,二者之间有着各自的优处和缺点,在进行挑选的时候,自然也是应该要结合实际的情况才可以,而且有关买商品房的注意事项有哪些,对于商品房在进行购买时一定要挑选一个正规的 开发商 ,这样在 交房 上面才会更加的有保障。

商品房社区优势和劣势

商品房社区优势和劣势有哪些

买房是大事,选不好可能半辈子的积蓄都没了。买房选择大社区还是小社区,这个问题需要具体问题具体分析,看购房人群的需求。小社区和大社区的分别

很多人不清楚什么样的小区算是大社区,什么样的小区算是小社区。区分两者的方法很简单,一看小区的建筑面积,二看小区的容纳居住人口。

一般小社区的建筑面积在10万平方米以下,大社区的建筑面积在20万到30万平方米。小社区的容纳居住人口大约在1000—8000左右,而大社区能容纳居住人口大约3万到五万人左右。

小社区和大社区的区别十分明显,各自也有各自的好处,一般可以从三个方面来衡量,比如基础配套设施、人员流动和停车位问题等。

小区基础配套设施。相对小社区,大社区的基础配套设施十分完善,因为占地比较大,周边的便民设置和商铺相对完善一些。

相反小社区可能除去绿化,已经没有其他健身地方。不过小社区的环境比较安静,一般想健身的住户会到其他地方,比如广场舞、儿童玩耍等。人员流动性。大社区里人员比较复杂,除了住户外还有很多租户,租户相对流动性比较大,很不方便物业管理,而且小区可能会因为人员混杂安全性不高。

小社区一般住户比较多,如果是平房改造还能遇见老邻居或老同事,住户关系比较和谐,基本都是熟人。

停车位问题。随着人们生活越来越好,很多家庭不止一辆车,车多了停车就是问题。大社区人口多,停车位问题会成为难题。

而小社区住户相对少,停车位问题很容易解决,基本上能满足各家庭的需要。小社区住户还能利用小区周边的停车位,基本上都能找到空位置。

买房选择大社区好还是小社区好?

买房子到底该买哪种社区,其实最主要的是看购房者的需要。具有可以参考以下三种情况。

购房的意图。有些购房者把买房当成一种投资,抢到好房盘后期将房子卖出去还能狠狠赚一笔,但并不是所有的社区都适合投资。

比如小社区的房子就没有大社区好卖,涨幅力度也不大。大社区前期购房者房价不会太高,但随着后期小区建设完成,房价涨幅会很明显。环境要求。因为人们的个性不同,喜欢的环境也不同。如果喜欢热闹的人,可以购买大社区,不仅人多健身设施也很完善。

如果喜欢安静些的人,可以选择小社区,人少环境安静,安全性高。但相对配套设施不完善,周边商铺可能会不齐全。

是否着急居住。小社区一般建设时间比较短,交房期相对短些。但大社区建筑时间比较长,很可能第一批住户入住后,其他部分还正在建设中。

如果想要尽快入住,可以选择小社区的房子,如果不着急的购房者,愿意等待,可以选择大社区。

其实,不管是大社区还是小社区,各自都有各自的好处,主要看购房者的需求是什么,根据自己的需求进行选择,就可以事半功倍了。

买房的注意事项

对于初次买房的人来说,经验少怕被骗,不懂得如何选房子,如何看购房合同,如何才能选到性价比高的房子,那我们一起往下看。

注意合同明细。选好房子后要看楼房的公摊面积是否合理,一般楼房的公摊面积在11%—16%之间,而高层的公摊面积在18%—26%之间。

公摊面积也会算在购房面积里,可能你买一个六十几平的房子,摊完公摊面积就成了五十几平的房子,有的开发商会加大公摊面积,这对消费者十分不公平。

在签订购房合一定要将相关信息看清楚,尤其是空白条款和交房日期。不要被商家隐性条款坑骗,买房是大事一定要谨慎。采光很重要。一个房子好不好,除了看价格还要看采光。有些比较矮的楼层,很容易被前面高楼层遮挡住,造成房间阴暗。

夏天还好,可一到阴雨天和寒冬季节,整个屋子照不到太阳,会十分潮湿和阴冷,不利于人们的身体健康。

地段的选择。如果想让房子有升值空间,地段十分重要,尤其是学区房、商业圈等,房价更是涨得很快。

为了出行方便,选择房子时要看看小区门前的交通是否方便,尤其是上班族或学生等,方便的家庭就是省下的时间。

言到此处

买房是大社区好还是小社区好,主要还是要看购房者的需求,根据自身的条件和要求进行筛选,总会找到一个称心的小区。

商品房社区优势和劣势怎么写

因为现在大家的收入也是越来越高了,所以有很多人会选择区乡镇盖楼或者是在城市中买房,但是有很少人会去关心产权的问题,其实这个问题也是非常重要的,并不是买了房子,这套房子就一辈子属于自己了,我们来跟大家分享一下社区房和商品房的区别?乡镇社区楼房为什么都是小产权?一起来看看吧。

社区房和商品房的区别

商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司,包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房

乡镇社区楼房为什么都是小产权

1、现在的乡镇方就是小产权房子,小产权,所谓小产权是民间的一种通俗叫法,在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指两类:其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

2、因为我国商品房是以城市建设用地为依托,目前的产权管理体系主要是建立在该类土地上的,所以只要不是在城市建设用地上开发的房屋都不属于商品房,都没有严格意义上的商品房权限。