在一些小县城的房产出现了严重的过剩,但是在这些小县城里面依旧在不停的盖房子,让很多人觉得这原本是自相矛盾的一个现象。在小县城里面之所以会不停的盖房子,主要是因为考虑到通过当地盖房子的需求,可以带动经济发展。虽然说小县城里面的房产出现过剩的情况,但依旧会有不同人群去进行买房子,生活在县城里面的人会向往在大城市里面发展。而对于在农村地区生活的一些人会考虑搬迁到小县城里面居住,这样也就会带动农村人进城买房。

县城商品房严重过剩

即使是农村人进城买房也会受到一定的限制,农村人在晋城买房时大多都是为了孩子上学考虑的。有很多农村人,因为想到城市里面的教育质量往往会比农村地区要更好一些,会举家搬迁到小县城里面供孩子读书。在大多数的小县城里面,孩子上学也都是划分了学区,按照所购买的房子进行分配学区,每一个地区盖的房子非常的多。但是所划分的学区又是完全不一样的,有的家长就是为了把孩子送到最好的学校里面,就不得不选择掏高价格去购买高档的小区。

而且在小县城里面面对城市里的人,在有了房子以后,一般都会选择购买改善型住房以改善型为主。因为以往居住的房子大多都是以步梯房为主而如今全部都把步梯房改成了电梯房,这样就可以来回的节省上下楼梯的时间。毕竟人们越来越懂得享受生活,在购买电梯房时,就会针对性的去挑某一些小区环境以及配套设施究竟如何。

提及到开发商所盖的房子所涉及的行业多达100多个,当一些农村人在进城买了房子以后,就将会带动教育、家装、家电等涉及100多个行业领域。只有通过买房子才能带动其他行业的经济发展,而对于开发商在盖房子的时候,就只能考虑大量的从政府手上进行购买土地,也能带动当地的GDP发展。

商品房过剩为什么还要再建

大家有没有想过一个问题,我们为之奋斗一辈子的目标房子,可能他的一个情况并不是很完美,因为房子其实在我看来他就是一个不太完美的商品,我们要拿出自己所有的积蓄去购买房子,在未来30年里还要出卖自己的自由,去为房子还贷款。其实从始至终也只有我们是掏了钱的开发商,在这个过程当中没有超过一毛钱,而银行也在这个过程当中没有超过一毛钱,反而让我们30年内为他们打工。而且房子的空置率已经很高了,很多的省份都出现了一个无人居住的情况。

那么问题来了,房子都已经这么多了,而且都已经过剩,为什么还要发展房地产呢?我们就来好好的谈一下这个话题。根据一些情况来看,我们国家有28个城市出现了房产的空置率,而且高达12%,其中最严重的区域高达了20%,这个最严重的城市就是南昌,它也是空置率的第1城。即使在这样的一个情况下,每一个城市和地区都在大肆的开发房地产,那这到底是为什么呢?就是他们开发了出来也没有人购买,他们该怎么办?

其实他们也只是为了去推动经济的发展,一些楼盘之所以不好卖,可能是他们的地理位置和他们的广告不够吸引人导致的。而这些开发商们早就已经熟能生巧,把所有的营销策略都想而且选择的地方都是非常让人难以拒绝的,在这样的一个情况之下,他们所建的新楼盘反而销量会比较高,空置率也会最低。所以他们也不会存在自己的房子卖不出去的情况,我们都知道现在的房子大部分都不再是为了刚需而建设的了,很有可能是瞄向那些手头上比较有钱的富人们,将房子做一个改善性住房,让他们来购买。

深圳的商品房过剩了吗

时代在变化,那么物价当然不会一成不变。但是要说一件商品涨价程度如何,也要看看工资收入水平负担该商品的难易程度的变化。房屋价格的上升现在不仅仅是大城市里遥不可及的神话了,在小城市里买房,价格也都大多不低。近两年来,由于去库存和棚改户,小城市的房市受到了很强的刺激,房子价值普遍上升。但是大家有没有察觉到,有些同样在小城市的房子,估值就是不高呢?房子作为一件商品,完成的成本无非都是钢筋水泥。同样材质建成的房子,在价格上却是千差万别。其实从房子建好的那一刻起,房子就处于折旧贬值状态。开了7、8年的车,卖出去能跟新车一个价吗?

房子之所以能保值,是因为它吸收了所依附的土地的价值。土地是少有资源 ,经济发达,人口密集的土地更是。如果一套房子很值钱,那一定是它处于的地段值钱。反之,如果一套房子没那么值钱,较先也是从地段找原因。交通状况,周遭配套设施也是加分或者扣分的项。小城市的二手房估值不高,或者说按照理想的市场价不好卖出去,还因为住在小城市里的,大多数都有房,甚至不只是一套。有买房需求的都会看向屋内设计更受欢迎,户型更加科学宽敞的新房,二手房大多设计过时,装修整改比较费力费钱,而且户型可能偏狭窄。

有房的人还想买房,大多是因为成家生子,那么同样的价位,当然选择条件更好的新房。小城市里二手房待遇一般,还因为在小城市的思想观念里,买二手房是没面子的行为。二手房在比较传统的人观念里,是别人用过的,住过的,不吉利的!因此在思想保守的小城市,二手房如非是必要,受欢迎程度很一般。