商品房与住宅一样,深受大家喜爱,那么商品房的验收标准和住宅一样吗?

商品房质量验收标准

一、商品房交房验收标准

1、法定验收标准:看开发商是否已经取得《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》,如果没有这“两书”,开发商就没有办法申请房屋预售许可证,业主可以拒绝交房。

2、约定验收标准:看小区使用的电梯或者其他配套设备是否与购房合同一致,如果不一致,既被认定为不符合验收标准,业主可以拒绝交房。

二、商品房验收注意事项

1、面积误差

面积的大小是交房验收时,业主必须要注意的,尤其是房屋的高度,这是很多业主容易都忽略的一点。一旦发现有误差的情况,应该实现与开发商沟通,然后在请相关部门进行复测,在没有得到准确的回复之前,业主有拒绝交房的权利。

2、建筑质量

除去面积误差之后,房屋的质量好坏就是大家最关心的问题了,如果业主购买的是毛坯房,可以从墙体是否有裂缝、门窗是否严密,煤气以及下水管道是否通畅等方面进行验收。如果是精装修的房子,业主可以根据购房合同的条件进行比对,一旦发现问题要及时与开发商进行沟通。

3、门窗的质量及密封性

无论是精装修,还是毛坯房,业主在交房验收的时候,都应该留意门窗在使用的过程中,是否顺畅,尤其是门锁,最好可以多试两次,如果有安装防盗门的话,门缝一定不能太大,否则就起不到防盗的作用。窗户的渗水问题也是需要特别关注的,否则等到入住之后才发现,维修起来会非常麻烦,严重的可能整片窗户都要换掉。

编辑对于业主来说,商品房的验收标准主要看两点,一是开发商是否已经取得房屋预售许可证,二是小区使用设备是否与购房合同一致,否则业主有拒绝交房的权利。以上关于商品房交房验收标准就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。

商品房质量验收标准规范

房屋质量验收是有规定标准的。是为了保证房屋工程质量,规范设施工程。 建筑法 和质量管理条例规定包括对地面周围、墙体表面情况、门窗安装、电源安置和安全插口、排水系统的合理性,露台阳台流水口等。下面来看看相关的法律规定,请阅读。 房屋质量验收标准: 一、 楼地面: 1、 空鼓:现场情况:现场检测发现部分房屋非常严重 参照标准:50209—2002 5.2.5规定地面空鼓不能大于400cm2,且不多于2处。 2、 踢脚线空鼓:现场情况:现场检测发现部分房屋非常严重 参照标准:GB50209—2002 5.2.8条规定空鼓长度不应大于300mm,且不多于2处。 3、 地面找坡:现场情况:现场检测发现部分卫生间地漏有积水现象。 参照标准:GB50209—2002 5.2.7条规定不得有倒泛水和积水现象 4、 渗水、水渍:现场情况:现场检测发现部分卫生间水管边严重渗漏。 参照标准:GB50209—2002 4.10.10条规定严禁渗漏 5、地面面层观感:现场情况:现场检测发现有裂缝、起砂。 参照标准:GB50209—2002 5.2.6条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等 6、楼层地面高差:现场情况:现场检测发现高差为10-20mm。 参照标准:GB50209—2002 3.0.15条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求(一般为30mm) 二、 墙体 1、 空鼓:现场情况:现场检测发现部分房屋大面积空鼓。 参照标准:GB50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固,应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。 2、裂缝:现场情况:现场检测发现部分房屋墙面有裂缝。 参照标准:GB50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固,应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。 3、表面平整度:现场情况:现场检测发现部分房屋偏差较大 参照标准:GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。 4、立面垂直度:现场情况:现场检测发现部分房屋偏差较大 参照标准:GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。 5、涂料:现场情况:现场检测发现部分房屋涂料不均匀、掉粉、起皮。 参照标准:GB50210—2001 10.2.4条规定应涂饰均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮和掉粉 三、 门窗 1、表面质量:现场情况:现场检测发现部分房屋所有门窗污染严重、破损。 参照标准:GB50210—2001 5.4.8 条规定塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。 判定:为不合格。 2、门洞最小宽度、高度:现场情况:现场检测发现阳台单扇门偏差较大 参照标准: GB50096—1999 3.9.5条规定公共外门1.2米,护(套)门、起居室、卧室门0.9米,厨房门0.8米,卫生间、阳台门(单扇)0.7米,高度统一为2米 3、玻璃品种:现场情况:现场检测发现未用安全玻璃 参照标准: GB50210—2001 5.6.2条规定品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求,单块玻璃大于1.5平方时应使用安全玻璃(9.2.4条规定安全玻璃指夹层玻璃和钢化玻璃) 4、门窗扇安装:现场情况:现场检测发现无防脱落措施、开关不灵活 参照标准: GB50210—2001 5.3.4(铝),5.4.5(塑)条规定必须安装牢固并应开关灵活,关闭严密,无倒翘,推拉门窗必须有防脱落措施 5、框正、侧面垂直度:现场情况:现场检测发现偏差过大 参照标准: GB50210—2001 5.3.12(铝)条规定允许偏差为2.5mm 5.4.13(塑)条规定允许偏差为3m 6、门窗槽口对角线:现场情况:现场检测发现偏差过大 参照标准: GB50210—2001 5.3.12(铝)条规定小于等于2米,允许偏差3mm,大于2米,允许偏差为4mm;5.4.13(塑)条规定小于等于2米,允许偏差3mm,大于2米,允许偏差为5mm 四、 电气 1、电源插座数量:现场情况:现场检测发现所有房间都少插座 参照标准:GB50096—1999 6.5.4条规定卧室、厨房设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组,起居室设置一个单相三线和一个单相二线的插座三组,布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处设置专用单相三线插座各一个。 2、卫生间插座:现场情况:现场检测发现有部分插座高度不足,未用接地线触头的保护形插座。 参照标准:GB50303—2002 22.1.3条规定潮湿场所采用密封型并带接地线触头的保护形插座,安装高度不低于1500 3、户内箱:现场情况:现场检测发现空开排版错误、标识不完整。 参照标准:GB50303—2002 6.2.8条规定接线整齐,回路编号齐全,标识正确 五、排水 1、 通气管高度、位置是否合理:现场情况:现场检测发现出口4米以内有门窗未高 出门窗顶600mm或引向无门窗一侧;未高出屋面2米 参照标准:GB50242—2002 5.2.10条规定不得与风道或烟道连接。应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时,应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上,通气管应高出屋面2米 2、排水管有无倒坡:现场情况:现场检测发现有倒坡 参照标准:GB50212—2002 5.2.3条规定生活污水管道度必须符合设计要求 3、露台都无下水畚箕。 4、露台檐沟、底层阳台无疏水篦 六、楼梯、栏杆 1、扶手、栏杆外观:现场情况:现场检测发现部分栏杆有锈蚀。 参照标准:GB50210—2001 12.5.8条规定护拦和扶手表面应光滑,色泽应一致,不得有裂缝、翘曲及损坏。 2、公共楼梯平台净宽:现场情况:现场检测发现部分公共楼梯平台净宽不足 参照标准: GB50096—1999 4.1.4规定不应小于楼梯梯段净宽且不小于1200,楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2000 3、栏杆间距:现场情况:现场检测发现栏杆间距过大,未采用防止少年儿童攀登的构造 参照标准:GB50352—2005 6.6.3 条规定杆件净距不应大于110,必须采用防止少年儿童攀登的构造 4、公共楼梯梯段净宽:现场情况:现场检测发现部分公共楼梯梯段净宽净宽不足 参照标准:GB50096—1999 4.1.2规定七层和七层以上房屋不应小于1100,六层及六层以下不应小于1000 七、屋面 1、卷材收头: 现场情况:现场检测发现收头未用金属压条固定,无预留凹槽。 参照标准:GB50207—2002 4.3.13条规定天沟、檐沟、檐口、泛水和卷材收头的端部应裁齐,塞入预留凹槽内,用金属压条钉压固定,最大钉距不应大于900mm,并用密封材料嵌填封严。 2、瓦屋面:现场情况:现场检测发现南北屋面瓦片破损较多、瓦片未用钉子固定。 参照标准: 图集号:99浙J 15设计说明中要求 屋面坡度大于等于15度小于22.5度,所有周边瓦片用钉子固定。屋面坡度大于等于22.5度小于45度,所有的周边瓦片用钉子固定及每隔上下一排的瓦用钉子或搭扣(或称瓦片夹头)固定。屋面坡度大于等于45度小于等于51度,所有的瓦片至少用1枚钉子固定或搭扣固定。 3、露台分格缝:现场情况:现场检测发现南北露台无分格缝。 参照标准: GB50207—2002 4.3.19条规定水泥砂浆、块材或细石混泥士保护层与卷材防水层应设置隔离层,刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。6.1.4条规定细石混泥土防水层的分格缝,应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处,其纵横间距不宜大于6m。分格缝内应嵌填密封材料。 八、烟道 现场情况:现场检测发现露台有排烟道,且高度不足2米。 参照标准:GB50352—2005 8.2.4条规定通风系列就符合下列要求:2 废气排放不应设置在有人停留或通行的地带。GB50242—2002 5.2.10条规定应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时,应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上,通气管应高出屋面2米 九、预留洞 1、强排孔设置:现场情况:现场检测发现部分卫生间无强排孔。 参照标准: GB50096_1999 6.4.3条规定无外窗的卫生间,应设置有防回流可构造的排气通风道,并预留安装排气机械的位置和条件 房屋验收质量有严格的法律规定。从地面、墙面、门窗、排水、电源等方面进行了详细的描述。公共楼梯栏杆也有很标准的规定。特别是预留洞、卫生间里的排孔,无外窗的卫生间,应设置排气管道口,并且预留排气设置和条件。

商品房质量验收标准文件

法律主观:根据《建设工程质量管理条例》第十六条第二款的规定,国家房屋质量验收标准如下:

1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

2、有完整的技术档案和施工管理资料;

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

5、有施工单位签署的工程保修书。

《建设工程质量管理条例》第十七条规定,建设单位应当严格按照国家有关档案管理的规定,及时收集、整理建设项目各环节的文件资料,建立、健全建设项目档案,并在建设工程竣工验收后,及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。法律客观:《建设工程质量管理条例》

第十六条建设工程竣工验收应当具备下列条件:(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(二)有完整的技术档案和施工管理资料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(五)有施工单位签署的工程保修书。《建设工程质量管理条例》

第十七条建设单位应当严格按照国家有关档案管理的规定,及时收集、整理建设项目各环节的文件资料,建立、健全建设项目档案,并在建设工程竣工验收后,及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。《建设工程质量管理条例》

第十七条建设单位应当严格按照国家有关档案管理的规定,及时收集、整理建设项目各环节的文件资料,建立、健全建设项目档案,并在建设工程竣工验收后,及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。