自住型商品房是一种特殊的商品房,是很多人关注的内容。什么是自住型商品住房呢?简单来说,就是北京市推出的定位是“自住”的商品房,这一类的住房价格比周边的商品住房要低30%左右。同时还应该要面向全市符合限购条件的家庭。自住型商品房还有这些规定,购买此类住房后的五年是不可以上市的,五年以后上市收益的30%上交相关的财政。关于自住型商品房,小编也整理了相关的内容,希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看自住型商品房的相关的内容。

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什么是自住型商品房

自住型商品房到底是什么呢?相关的部门很快就出台了“京十五条”房地产的调控措施,其中还提出了,北京应该要进一步降低自住型还有改善型商品住房的价格。自住型商品房还有哪些相关的内容呢?北京市住建委还透露这一类的住房可以被定位为“自住型商品住房”。根据北京市的限购的规定,对于拥有两套还有以上住房的北京市户籍家庭应该要实行限购政策;如果是非京籍家庭持有有效暂住证,连续5年(含)以上在北京市缴纳社保或者是个税的,这样就可以购买一整套住房。自住型商品房还有哪些相关的内容呢?如果是名下无房或者是仅有一套住房的北京户籍家庭还有相关的符合购房条件且名下无房的非京籍家庭,都可以购买“自住型商品房”。

自住型商品房购买条件

自住型商品房的购买条件是什么呢?自住型商品住房的政策还会明确这样一个重要的问题,保障房轮候家庭还有北京市无房的家庭都是可以优先购买。自住型商品房的购买条件还有哪些呢?相关的业内人士分析,预计“自住型商品住房”的购买人群一般是会多于供应的房屋的套数,因此在实际的操作过程中,还应该要采取摇号的方式来确定最终的购房者是谁。自住型商品房的购房方式还有哪些呢?相关的部门还会借鉴保障房的摇号的购房方式,还应该要申请购房家庭分为普通组和优先组分别的摇号。同时还可以优先购买的家庭先参与摇号,如果优先家庭选完房还有剩余的话,还可以给普通家庭选房。自住型商品房的市场情况还有哪些呢?自住型商品住房的价格一般比周边的商品住房低30%左右,套型可以以90平方米以下为主。相关的人员从北京已经供地的几个“自住型商品住房”来看,朝阳区在各庄项目的销售限价一般为22000元/平方米,会比周边的在售二手房价格低4000元左右;海淀区的环保科技园项目的销售限价一般为1.9万元/平方米,周边商品房的均价在2.5万元/平方米以上。自住型商品房还应该要注意哪些相关的内容呢?相关的政策中还有这些规定,购买“自住型商品住房”的家庭自购房开始,五年以内是不可以上市的,五年后上市收益的30%应该要上交财政。自住型商品房还应该要注意哪些相关的内容呢?该项的规定还有类似于经适房和限价房,目的就是为了确保这些房屋是买来用于自住,而不是用来投资获利的。自住型商品房还有哪些相关的内容呢?自住型商品住房的价格明显要比商品房低很多,如果说不加以限制的话,那么很有可能被投资投机者利用,转手买卖获利。自住型商品房的内容就是这些,希望可以帮助到大家。

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不是保障性住房。自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权,按照限定销售对象、限定销售价格的原则,满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。具有政策性住房和商品住房双重属性,但不属于保障性住房。

自住型商品房属于商品房的原因

1、土地流转过程与普通商品房一样。自住型商品房的土地并非政策性划拨或优惠价出让,而是经过跟商品房一样的招拍挂全过程,开发商进行了激烈的叫价和拍卖,从形式上实现了公开和公平。自住型商品房的价格中,地价占有50%以上的比重,甚至达到90%。这与普通商品房没什么区别。

2、交易价格和上市交易过程与普通商品房基本一致。虽然自住型商品房采取限价政策,售价只有周边地段的70%左右,但定价机制是随行就市,跟市场行情保持一致。自住型商品房是允许再上市转为二手房的,虽说要五年以后,且所得溢价收益的30%要交给政府,但依旧是可以按照市场行情进行变现交易的。这两点与普通商品房无区别。

3、建筑质量和风格与普通商品房大体一致。自住型商品房的承建开发商,基本是具有一定品牌影响力的大型房地产企业(小企业基本拿不到地),虽说或许会有店大欺客之嫌,但作为市领导的面子工程,基本的道德水准还是会有的。从建筑风格来说,目前上市的自住型商品房,都设计成高层或小高层板楼,而非保障房通常意义的塔楼;户型面积从50多平米到135平米,更加丰富和多样。一些自住型商品房主打绿色环保、低密度花园洋房、一梯两户、人车分流、商业配套、配建学校幼儿园,这都比保障房的品质要强得多,甚至不亚于目前在售的普通商品房。

自住型商品房申请流程

1、报名:开发商会在住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示,有买房意向的市民,在不少于15天的公示期中,可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭,还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料,也要到开发商销售现场提交原件和复印件。

2、核验:市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内,会给出是否通过审核的结果。

在现场申报时,资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审,符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息,并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后,在审核系统中提交资格审核申请。

市住建委会同相关部门在20个工作日内,对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭,方可参加摇号。

3、摇号:自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号将使用全市统一的摇号软件,摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。

摇号前,保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池,其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。

注:购房家庭可以同时参与多个项目摇号,但只要选中了一个项目中的一套,其他项目中的号码自动作废。

4、选房:市民可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。在选房之日5个工作日以前,开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。

优先池中的家庭会先选房,而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房,或者已完成选房的申请家庭放弃购房的,由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的,视为放弃。

5、签约:选房后,开发商会与购房家庭签订购房合同,购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的,自动放弃轮候资格。

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北京自住型商品房申请条件是什么?政策是怎样的?申请流程是什么?北京自住型商品房是2013年由北京市住建委推出的,此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政,下面一起来解读以上疑惑吧!北京自住型商品房价格北京自住型商品住房的价格将比周边商品住房低30%左右,套型以90平方米以下为主。从这两方面看,“自住型商品住房”与北京在2007年推出的限价房很类似。限价房的限价比例更大,很多项目比周边商品房低了四五成甚至更多。而从北京已经供地的几个“自住型商品住房”看,朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米,比周边在售二手房价格低4000元左右;海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万元/平方米,周边商品房的均价在2.5万元/平方米以上。相关部门曾表示,“自住型商品住房”的单套总价基本在200万元以内,此次政策明确,要比周边商品房价格低30%。在2013年3月底出台的“京十五条”房地产调控措施中提出,北京将进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理。这条措施顿时引起社会关注。作为试点,北京在昌平、朝阳、海淀陆续推出了3宗“限房价、竞地价”地块,在土地交易前,政府就已经限定了将来销售的房价,分别不高于每平方米1.5万、2.2万和1.9万元,比周边房价低约20%到30%。北京还有几宗该类地块推出,2013年可形成2万套自住型商品住房的供应,套总价基本在200万元以内,将能有效满足自住和改善型需求,同时充分发挥稳定房价的积极作用。据北京市住建委相关负责人透露,“明年我们还将扩大这类房源在商品房中的占比,计划推出5万套左右,且在土地供应计划中单列,优先供地,确保供应。”业内人士分析,预计“自住型商品住房”的购买人群肯定多于供应的房屋套数,因此在实际操作中,应该会采取摇号的方式来确定最终的购房者。北京自住型商品房申请条件1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套自住型商品房);3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;4、、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。北京自住型商品房优先购买条件1、北市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁。2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。注:符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。去哪儿购买北京自住型商品房?项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前,应在市住建委网站和销售现场公示相关信息。购房人到销售现场登记如何审核资格?由开发商统一提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。北京自住型商品房申请流程1、报名:网上现场两步都得走按照职责分工,市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作,而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前,就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候,老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。如果真对某个项目动了买房的念头,在这不少于15天的公示期中,市民可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭,还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料,也要到开发商销售现场提交原件和复印件,就是说网上和现场提交材料的两步都要走。2、核验:20个工作日内给出结果市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果,通过购房资格审核的申请家庭,方可参加摇号。3、摇号:与车牌摇号系统类似摇号前,产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池,其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后,会分别对这两个摇号池内的候选人排大队,再由开发商依次通知选房。4、选房:按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房,而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同,购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的,自动放弃轮候资格。北京自住型商品房户型面积多大?套型面积以90平米以下户型为主,最大套型建筑面积不得超过140平方米。北京自住型商品房与限价房申请条件有何区别?根据规定,符合限购政策在北京市具有购房资格的家庭,均可购买自住型商品住房,对家庭资产、收入等方面均没有限制。而限价房的申请条件是:家庭人口3人及以下,家庭年收入8.8万元及以下,人均住房使用面积15㎡及以下,家庭总资产净值57万元及以下;家庭人口4人及以上,家庭年收入11.6万元及以下,人均住房使用面积15㎡及以下,家庭总资产净值76万元及以下。有北京工作居住证能否购买?根据北京限购政策,拥有北京户籍的无房家庭可购买两套房,有一套房的可再购一套房。拥有北京工作居住证的家庭,购房政策与北京户籍家庭相同。北京自住型商品房一般选址何处?市规划委相关负责人表示,自住型商品房的供地区域将按照“全市统筹、区域均衡”的原则,优先安排在轨道交通沿线、功能完善以及公共服务设施完备的区域。市国土局相关负责人表示,鼓励企业单位将符合条件的自有土地建设自住型商品房,在相关的手续及审批方面,将予以一定扶持。如何保证购房摇号过程公平?《意见》要求,开发商要在市住建委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息,公示期不少于15天。选房顺序由开发商公开摇号确定。市住建委相关负责人表示,对于“自住型商品房”摇号的公平和公正性要求会比普通商品房更加严格,届时各区县也会加大监督力度。如何控制骗购自住型商品房?符合政策规定条件的家庭,一个家庭只能享受一次购买机会,即使将名下自住型商品房出售,也不能再购买新的自住型商品住宅。北京自住型商品房价格、申请条件与流程的全部介绍,买房可以说是人生大事之一,所以现在相关的买房政策、购房消息都能引起人们的注意,自住型商品房相对其他商品房在价格上要便宜很多,如果大家有需要又符合条件的,那就值得关注了。土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”,还有装修避坑攻略!点击此链接:【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】,就能免费领取哦~