现在购买房子的人非常多,实际上购买房子也是让人非常头疼的事情,因为购买房子也需要涉及到很多的事情,比如说户型的问题,朝向的问题等。爱情公寓是一个非常出名的小区,因为有电视剧的效应,所以很多人喜欢购买个小区。那么爱情公寓南坝在哪?买房子要选择什么户型?下面我们一起详细了解下。

南坝商品房流程

爱情公寓南坝在哪?

爱情公寓的拍摄地是把,是在上海,杨浦区黄兴路99弄上海文化家园。坐地铁八号线,到黄兴路站下车。然后坐公交90路,两站到黄兴路桥(黄兴路国权路)下车,步行十几米到国权东路。

买房子要选择什么户型?

1、户型方正

房子要讲究有一个方正,虽然现在很多建筑外观都有很大的变化,但是最适合入住的还是方正的户型,方正的房子空间利用率会高很多

2、墙面少

一般我们在户型图上面都能看见承重墙是哪面,一般房子的承重墙不要太多。同时在图纸上面看见的墙面太多的话,说明户型的空间布局是有问题的,而且墙面也是特别占面积的,所以这一点也是需要多多注意。

3、厨卫采光通风好

有很多人的卫生间都是没有窗户的,里面的臭味光是用通风系统是很难快速分散的。厨房也是一样的,里面的油烟味道很重,所以说,厨房和卫生间的采光通风效果一定要好一些。

4、走廊面积少

户型中,我们需要看室内的走廊和室外的走廊,这两者都不能被忽视,室外的走廊太长,整层楼的公摊面积大。采光还不好,夏天闷热冬天阴冷,而室内的走廊两边都是分布的各个房间,若是走廊太长。中间的面积只是用来经过,但是并没有任何的实际作用,很浪费面积和空间。

5、公摊面积小

公摊面积占了总面积的很大比例,自己的套内面积其实并没有那么大,所以说,在买房的时候需要多这一这一点。特别是有的开发商为了让顾客买自己的房子,会把公摊面积隐藏在套内面积里面,住进去以后就能明显的感觉到家里特别的小。

商品房竣工验收流程

房建竣工验收程序:

施工单位在完工以后向建设单位申请竣工验收, 建设单位认为条件成熟以后组织勘察、设计、施工、监理单位进行验收,验收同时必须邀请建设质量监督部门对验收进行现场监督, 建设单位和工程质量监督部门分别向建设行政管理部门提交《竣工验收报告》和 《工程质量监督报告》 。

然后在规定的期限内向建设行政管理部门提交其他文件进行备案, 工程质量监督部门和建设行政管理部门认为 建设单位组织的竣工验收各方面都符合法律法规的规定,最后出具 《房屋建筑工程、市政基础设施工程备案告知书》 ,建设单位取得《 竣工验收备案表》才可向业主交房。

工程完工以后建设单位的组织组织勘察、设计、施工、监理单位 进行验收以后,尚不可交付房屋,因为现有的法律规定,在验收的过 程中还有质量监督机构对验收过程进行监督, 还有建设行政管理部门对验收也有一个监督管理的过程,竣工验收过程中过程是否真实、程序是否合法, 是否有违反国家有关建设质量管理部门的质量管理行为等做出判断,最终同意备案取得《备案表》,如果发现验收过程中发现问题还要重新验收。只有这一过程中没有违反规定的行为,才可取得《竣工验收备案表》。

竣工验收备案表通常包括以下内容:1、工程的基本情况,包括项目名称、地址、规划许可证号、施 工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、 设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;

2、勘察、设计、施工、监理单位意见;

3、竣工验收备案文件清单,主要包括:

(1)工程竣工验收报告, 分 5 项,其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程 验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原 始文件;

(2)规划许可证和规划验收认可文件;

(3) 、工程质量监督 注册登记表;

(4)工程施工许可证或开工报告;

(5)消防部门出具的 建筑工程消防验收意见书;

(6)建设工程档案预验收意见;

(7)工 程质量保修书;

(8)住宅质量保证书;

(9)住宅使用说明书;

(10) 建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算;

(11)房屋建筑工 程和市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料;

(12)法规、 规章规定必须提供的其他文件。 质量监督站在收到建设单位报送的竣工验收备案文件并验证齐 全后, 应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫, 加盖备案专用章; 对符合条件、证明文件齐全有效的,应当收到申请之日起 15 日内按 程序办理竣工验收备案。共计四页的竣工验收备案表才是一份 完整的备案表。

《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,例如消 防设施等,不能缺少任何一项 。

注意事项:

《竣工验收备案表》只是建设(开发商) 、设计、施工、监理及有关建设行政机关各方, 就完工的建筑物的施工是否符合相关 法律法规和设计所作的验收报告,并不能证明该建筑物没有质量问题,如果该商品房确有质量问题,主管单位可以收回备案表,责令建 设单位按要求进行整改,全部整改完毕后重新组织工程竣工验收。

《商品房买卖合同》是开发商与购房人签署的,开发商交付的 房屋是否符合合同要求、是否具备交付条件,也需要购房人来验收确认。

参考资料来源:锦屏县人民政府-房建竣工验收程序

商品房施工流程

1、场地平整,三通(通水、通电、通路)。

2、地基与基础,就是挖基坑、做垫层、做基础。桩基础的还要打桩。

3、做完基础后回填,没有地下室的情况,回填土至正负零以下200--300的样子。

4、然后做主体,主体实际上就是从基础圈梁开始,绑筋、支模、浇筑,一直到建筑物封顶。一路按照施工图纸来就可以了。

5、做完框架主体之后,开始每层砌墙。

6、砌墙完了是做楼地面,一般毛胚房的话拆模后是什么样子就什么样子,不用再做一遍地面,简装房的话会帮你做一遍砂浆。

7、楼地面做完了做防水,包括屋面防水、厕浴间防水。这时候要注意厕所的防水做完后要蓄水24小时检验,做完后做一层保护层,再蓄水检验24小时,最后才做沉箱,做面层。

8、做完防水了可以做水电管线了,这时候要注意水电管线的一些预埋管线在做主体结构的时候就已经预埋在混凝土结构内部,具体预埋的时间是绑筋后,浇筑前。

9、栏杆、门窗等实际上可以和水电管线一起做。

10、主要就是这些,但是专业知识比较多,想要深入,需要学习专业知识加实践。扩展资料建筑工程中施工总承包方修的是商品房的利润是15%左右。根据《建筑法》规定:大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程,可以由两个以上的承包单位联合共同承包。

实际情况是,建筑工程的利润率根据工程对象、建设方、施工方、当时的材料购买价格、人工及机械的实际使用价格不同而不同,尤其跟施工方的现场管理有关(管理人员的素质、自己的施工人员队伍、自己的施工机械,自己有三大工具等),同样一样的工程,有的人就挣钱,有的人就赔钱。

一般建筑工程的理论利润率为总造价的5--8%左右,(人工费一般占总造价的15--20%,机械费一般站总造价的10--15%,材料费一般占总造价的70%左右)。

施工总承包一般包括土建、安装等工程,原则上工程施工部分只有一个总承包单位,装饰、安装部分可以在法律条件允许下分包给第三方施工单位,如果双方在施工的过程之中,受到了另外一家施工单位的干扰,可以向建设单位索赔施工干扰,降低效率的费用。参考资料来源:知网-浅谈房屋建筑施工工艺流程

参考资料来源:百度百科-房屋建筑工程

参考资料来源:百度百科-施工总承包