商品房装修前期验收

装修验收分初期、中期和尾期三个阶段,并且每个阶段验收项目都不相同,尤其是中期阶段的隐蔽工程验收,对家庭装修的整体质量来说至关重要。那么不同时期的装修如何进行验收呢?下面就跟随我们一起来看看吧。

不同时期的装修验收要点:

1、装修验收之初期验收

初期验收最重要的是检查进场材料(如腻子、胶类等)是否与合同中预算单上的材料一致,尤其要检查水电改造材料(电线、水管)的品牌是否属于装饰公司专用品牌,避免进场材料中参杂其它材料影响后期施工。如果业主发现进场材料与合同中的品牌不同,则可以拒绝在材料验收单上签字,直至与装饰公司协商解决后再签字。

2、装修验收之中期验收

一般装修进行15天左右就可进行中期验收(别墅施工时间相对较长),中期验收分为第一次验收与第二次验收。第一次验收涉及吊顶、水电路、木制品等项目,第二次验收则是专门对装修中使用防水的房间进行检验。因此中期工程是装修验收中最复杂的步骤,其验收是否合格将会影响后期多个装修项目的进行。

吊顶:验收吊顶首先要检查吊顶的木龙骨是否涂刷了防火材料,检查吊杆的间距,吊杆间距不能过大否则会影响其承受力,间距应在600mm-900mm之间。再次要查看吊杆的牢固性,是否有晃动现象。吊杆应该使用膨胀螺栓固定,一些工长为了节约成本使用木栓,难以保证吊杆的稳定性。垂直方向上吊杆必须使用膨胀螺栓固定,横向上可以使用塑料螺栓。最后还应该用拉线的方法检查龙骨的平整度。

水路改造:对水路改造的检验主要是进行打压实验,打压时压力不能小于6公斤,打压时间不能少于15分钟,然后检查压力表是否有泄压的情况,如果出现泄压则要检查阀门是否关闭,如果出现管道漏水问题要立即通知工长,将管道漏水情况处理后才能进行下一步施工。

电路改造:验收电路时,一定要注意使用的电线是否为该装饰公司的品牌以及电线是否达标。不达标的电线存在外皮粗铜芯细或者外皮细铜芯粗的情况,这两种不达标的电线对电流负荷都有影响,导致业主在日后使用中存在安全隐患。

检查电路改造时还要检查插座的封闭情况,如果原来的插座进行了移位,移位处要进行防潮防水处理,应用3层以上的防水胶布进行封闭。同时还要检查吊顶里电路接头是否也用防水胶布进行了处理。

木制品:对于现场制作的木制品首先要注意其外形是否符合设计要求、尺寸是否精确。现场制作的木门还应验收门的开启方向是否合理,木门上方和左右的门缝不能超过3mm,下缝一般为5-8mm.除了查看门缝,还应该检查门套的接缝是否严密。

墙砖、地砖:墙、地砖主要是检查其空鼓率和色差。业主可以使用小锤子敲打墙、地砖的边角,检查是否存在空鼓现象。墙、地砖的空鼓率不能超过5%,否则会出现脱落。墙、地砖不允许出现中间空鼓,沙浆不饱满、基层处理不当、瓷砖泡水时间不足都可能导致瓷砖中间空鼓,如果瓷砖出现中间空鼓,业主应要求工长将这部分瓷砖铲除重贴。

检查色差时要注意瓷砖的品牌是否相同、是否是同一批号以及是否在同一时间铺贴。业主还可以检查墙、地砖砖逢的美观度,一般情况下,无缝砖的砖缝在1.5mm左右,不能超过2mm,边缘有弧度的瓷砖砖逢为3mm左右。此外还应该检查墙、地砖是否有缺棱掉角的情况。

墙面、顶面:验收墙面、顶面应该检查其腻子的平整度,可以用靠尺进行检验,误差在2-3mm以内为合格。业主在验收墙面、顶面时尤其要注意阴阳角是否方正、顺直,用方尺检验即可。

如果业主在中期验收时发现了问题,应立即告之工长要求整改,工长整改完毕后应通知业主进行再次验收。

防水:防水验收是中期验收的另一个重头戏。一般有地漏的房间都会做防水,防水是否到位不仅影响业主的日常生活,还影响楼下业主的利益。避水实验是家装中常见的检验防水的方法,在进行避水实验时,工长需要同时与业主和楼下住户确认避水时间,然后关闭房间的泄水孔将水放入房间(水面高度不低于3cm),24小时后询问楼下业主是否有渗漏现象。

除了检查地漏房间的防水,业主还应验收淋浴间墙面的防水,检查墙面防水时可以先检查墙面的刷漆是否均匀一致,有无漏刷现象,尤其要检查阴阳角是否有漏刷,避免阴阳角漏刷导致返潮发霉。

墙面的防水高度也要进行验收,验收时业主可以核对墙面的防水高度是否达到了公司承诺的高度,一般淋浴间的防水高度为1.8m左右,但从经济的角度考虑,业主可以在淋浴区设置1.8m高的防水,其他区域设置高于1.5m的防水。

3、装修验收之尾期验收

尾期验收相对中期验收来说比较简单,主要是对中期项目的收尾部分进行检验。如木制品、墙面、顶面,业主可对其表面油漆、涂料的光滑度、是否有流坠现象以及颜色是否一致进行检验。

电路主要查看插座的接线是否正确以及是否通电,卫生间的插座应设有防水盖。

水路改造的检查同样还是重点。业主需要检查有地漏的房间是否存在“倒坡”现象,检验方法非常简单:打开水龙头或者花洒,一定时间后看地面流水是否通畅,有无局部积水现象。还应对地漏的通畅、马桶和面盆的下水进行检验。

除了对中期项目的末尾部分进行验收,业主还应验收地板、塑钢窗等尾期进行的装修项目。验收地板时,应查看地板的颜色是否一致,是否有起翘、响声等情况。验收塑钢窗时,可以检查塑钢窗的边缘是否留有1-2cm的缝隙填充发泡胶。此外还应检查塑钢窗的牢固性,一般情况下,每60-90cm应该打一颗螺栓固定塑钢窗,如果塑钢窗的固定螺栓太少将影响塑钢窗的使用。

另外还有一个要注意的问题,例如厨房、卫生间的管道是否留有检查备用口,水表、气表的位置是否便于读数等。

商品房装修前期验收流程

1、水管验收:在装修期间水管的密闭性已经验收完毕,在收工时,要打开所有的水龙头测试水龙头是否能出水,热水管有无问题,标准的水管接法是左热右冷。有没有外接的龙头接口漏水,如果有检查接口处是否垫了橡皮垫;

2、煤气验收:用煤气报警器验收是否有煤气泄漏情况(在开通煤气的时候,煤气公司有卖),打开燃气灶,看看是否能够点火,打开热水,看看热水器是否运作正常;

3、电工验收:请在验收时打开所有灯具开关,确认开关的连接方法是否与设计是一致,并确认开关和灯具是否正常运行。插座验收:请在验收时带一个插座灯(就是一般用在家庭浴室夜间照明的一插就会亮的小灯),检查每个两眼的插座都正常。三眼的插座就要请电工把他的冲击钻借你用用,看看好不好用了。

二、木工验收:

1、检查木工的完工作品与最初的设计是否一致;

2、检查木工的作品的水平是否正确,请向他们借水平尺进行测量;

3、检查踢脚线、顶脚线是否笔直,有没有显而易见的接缝和不平整;

4、检查所有的抽屉和柜子木板之间的接缝是否平整,请用手触摸,这样比较容易感知,如果有不平,可能会造成柜子门板不平;

5、检查所有的柜子门是否平整,有否变形,请站在柜子侧面看,门和柜子边沿的接缝,是否上下缝隙一致,如果有明显不一致的地方,必须要求木工返工(这项工作最好在木工进行过程中进行,以免浪费油漆将的感情);

6、拉开每个抽屉,检查抽屉导轨是否安装平行,并确认导轨是否润滑;

7、检查所有应安装的隔板是否安装完毕,免得工人走了还要再来返工。

商品房装修前期验收内容

包括水路、电路、防水、阳台垫高、吊顶、包管等,由客户、工程监理、施工负责人参与,验收合格签字后方可继续施工。

家庭装修中的隐蔽工程是指隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程。管线工程包括电器回路、给排水、煤气管道、空调系统等;结构工程指用于固定、支撑房屋荷载的内部构造。虽然曾经流行一时的野兽派和高科技派以暴露管道结构为,但是这种手法不适于普通百姓人家的装修。 目前隐蔽工程的质量问题普遍存在,而且由于维修不便,留下很多隐患。有必要了解它的结构和材料。家庭装修的隐蔽工程主要包括六个方面:    ·给排水工程。由于镀锌管易生锈、积垢、不保温,而且会发生冻裂,将被逐步淘汰。目前使用最多的是塑铝复合管、塑钢管、PPR管。这些管子有良好的塑性、韧性,而且保温不开裂、不积垢,采用专用铜接头或热塑接头,质量保证、能耗少。 ·电器管线工程。一般电源线分硬线、软线、护套线等,按铜芯粗细又分为1平方毫米线、1.5平方毫米线、2.5平方毫米线......。为安全起见,更为了便于维修,电源线应套套管。此外常用的还有音响线、信号线等。插座分为10A,15A,...,品牌也有多种,假冒的也多。劣质的插座容易引起事故,建议到正规电器用品商店购买较为妥当。电器线路工程,要求施工规范,工人应持证上岗,以保证安全,消除隐患。 ·地板基层。实木地板基层有两种做法:一种在水泥楼板上刷冷底子油一遍,铺设木龙骨,最后钉地板;另一种方法在龙骨上先铺一层细木工板,或者是毛地板,然后钉地板,采用这种方法,地板受力均匀,结构牢固。复合地板安装方便,基层也有两种作法:一种先作找平层,然后铺设PVC垫层,之后铺设复合地板;另一种在水泥找平层上,铺设木龙骨和毛

地板,两铺复合地板。 ·护墙基层,护墙板有平板式和凹凸式。做法是先在墙面上刷一层冷底子油,然后安装30mm*40mm木龙骨,在此基础上钉多层板或细木工板,最后钉饰面夹板。为防止发霉,在护墙板上部开一系列直径为6mm的勇气孔。 ·门窗套基层。先排设龙骨,然后钉细木工板或密度板,表面用饰面夹板钉木线条。注意密度板预告要用水浸泡,避免日后膨胀。 ·吊顶基层。吊顶材料有石膏板,灰板,夹板,铝合金扣板,塑料扣板,磨纱玻璃,彩绘玻璃等,龙骨分木龙骨和轻钢龙骨。吊顶开裂的现象经常出现,如使用弹性腻子嵌缝,并贴尼龙绑带,可以改善这种情况。 隐蔽工程完工后,需验收,确保不留隐患,合格后才能进行后续施工。否则今后发现问题,需要返工,既影响质量,又拖延工期。业主和承包方都将蒙受损失。新规范隐蔽工程验收内容:

一、抹灰工程

1.抹灰总厚度≥35mm/m采取加强措施

2.不同材料基体交接处采取加强措施二、门窗工程

1.预埋件、锚固件

2.防腐、填嵌处理三、吊顶工程

1.管道、设备安装,试水、试压

2.木龙骨防火、防腐

3.预埋件、拉结筋

4.吊杆安装

5.龙骨安装

6.填充材料设置四、轻质隔墙工程

1.骨架隔墙中设备、管线的安装及水管试压

2.木龙骨防火、防腐

3.预埋件、拉结筋

4.龙骨安装

5.填充材料设置五、饰面板(砖)工程

1.预埋件(或后置预埋件)

2.连接点

3.防水层六、幕墙工程

1.预埋件(或后置预埋件)

2.构件的连接点

3.变形缝及墙面转角处的构造节点

4.防雷装置

5.防火构造七、涂饰工程(基层处理)

1.涂刷抗碱封闭底漆(新建筑砼或抹灰基层)

2.涂刷界面剂(旧墙)并清理原装饰层

3.如在砼或抹灰基层涂溶剂涂料,基层含水率不大于8%;涂乳液型涂料不大于10%;木材基层不大于12%

4.基层腻子:平整、坚实、牢固、无粉化、起皮、裂缝内墙腻子:粘结强度符合《建筑室内用腻子》JG/T3049规定

5.厨房、卫生间:耐水腻子八、裱糊、软包工程:(同涂饰工程)

1.基层含水率不大于8%和12%

2.基层平整度、垂直度、阴阳角方正符合 4.2.11(抹灰)

3.基层表面颜色一致

4.封闭胶涂刷(裱糊)九、细部工程

1.预埋件(或后置预埋件)

2.护栏与预埋件的连接节点十、地面工程

1.隔离区蓄水试验(指有防水要求)

a.24H

b.高度20-30m/m

2.木竹层铺设

a.与厨卫相邻作防水、防潮和硫化(竹地板)

b.木格栅、垫木、基层木工板等防腐、防蛀、含水率

c.木格栅间距、端面尺寸、垫实钉牢

d.与墙留缝30m/m十一、给排水及采暖

1.室内给水管道安装(需隐蔽)

a.防腐(或二次镀锌)

b.试压

c.管件连接方式

d.冷热水管安装位置

e.通水

f.焊缝(指需焊接情况)

g.坡度

2.室内排水系统安装

a.灌水试验

b.坡度

c.通球

3.卫生器具安装

a.与排水横管连接的各卫生器具受水口和立管均应采取妥善可靠的固定措施

b.管道与楼板的接合部位应采取牢固可靠的防渗漏措施。十二、电气安装工程(略)GB50303-2002

3.电线导管、电缆导管和线槽敷设

4.电线、电缆穿管及线槽敷线

5.照明灯具安装

6.照明开关、插座、电扇安装