法律分析:商品房建设流程:办理土地出让手续,委托勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书;落实开发资金;选址定点;规划总图审查;确定规划设计条件;审查初步设计和施工图设计;审查规划报建图段;施工报建;办理预售登记;建设工程竣工验收备案;进行房地产项目权属初始登记。

商品房建设整个流程

法律依据:《城市房地产开发经营管理条例》

第十六条 房地产开发企业开发建设的房地产项目,应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定,承担相应的责任。

第十七条 房地产开发项目竣工,依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后,方可交付使用。

第十八条 房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中,并定期送房地产开发主管部门备案。

商品房建设整个流程包括

商品房建设流程:一、房地产开发公司的设立。二、房地产开发项目的立项和可行性研究。房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序:1、选定项目,签定合作意向书;2、初步确定开发方案 3、申报规划要点;4、申报、审批项目建议书;5、编制项目可行性研究报告;6、申报、审批项目可行性研究报告。房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费:(1)可行性研究费;(2)建设工程规划许可证执照费。三、房地产开发项目的规划设计和市政配套。法律依据:《城市房地产开发经营管理条例》第五条设立房地产开发企业,除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外,还应当具备下列条件:(一)有100万元以上的注册资本。(二)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况,对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

商品房建设整个流程是什么

本文将介绍房屋建设施工流程,包括政府部门报建、地质勘察、设计、施工、装修、验收等多个环节。

政府部门报建

政府部门报建,备案取得施工许可证。

地质勘察

勘察院现场勘探,出具地质报告。

设计施工图

设计院根据地质报告及开发商要求设计施工图。

施工

根据施工图、概算、预算、招投标等,进行土方大开挖,将场地挖至设计标高,基础施工,绑扎柱子钢筋,支模板,绑扎楼板钢筋、梁钢筋,浇筑混凝土,重复8~9,直到整栋楼的主体完工,期间连带需要安装塔吊,搭设外脚手架等技术、措施工序。也包括预埋水电线管,防雷等。

装修

拆除模板,拆完后开始砌墙,在墙体上开槽,预埋线管,内墙抹灰,外墙抹灰、地面找平,天棚抹灰,墙面喷涂料、刮腻子。外墙保温,屋面防水,卫生间防水等,室内精装修。

验收

拆除脚手架,塔吊等设备,打扫卫生,室外绿化,道路、景观,给排水,验收、竣工备案。

维修

维修渗漏、开裂等,保修期2年至5年。