虎门印象二手房价格较低的原因主要有以下几点:

虎门二手商品房

1. 小区的地理位置相对偏远,位于东莞市虎门镇,虽然周围商圈正在发展,但目前相对成熟度不高,因此影响了房价。

2. 虎门印象小区建成于2020年,相对较新,周围商圈不够成熟,因此房价相对较低。

3. 小区的房子大部分是楼龄较高的二手房源,且久未修缮,这也会影响房价。

请注意,房价会受到多种因素的影响,以上只是其中的一些。如果想要了解更详细的信息,建议咨询专业的房地产经纪人或相关机构。

虎门二手商品房出售

以下是二手交易的程序及费用,供您参考。 二手交易办理程序: 1、一手业主办理《房地产权证》; 2、评估公司对所交易的房屋进行评估; 3、到房屋所在地房管所办理过户手续; 4、由房管所出示房屋交易公布15天; 5、二手业主到房屋所在地财政局交纳契税,到房管所交纳办理《房 地产权证》的费用; 6、等待出证。 二手交易税费标准: 1、契税:个人首次购买90平方米及以下的普通住宅,按评估价的 1%;建筑面积在144/㎡(含本数)以下,且套内建筑面积 在120/㎡ (含本数)以下,且成交单价低于6000元/㎡(各 镇区标准有所差异,具体参考备注),且小区容积率在1.0 (含本数)以上,符合以上全部条件的按评估价的1.5%,有 任何一条件不符则评估价的3% 2、交易费:买卖双方各3元/㎡ 3、登记费:80元/宗 4、交易评估费:0.5%(按评估价) 5、营业税:5.5%(按评估价) 城建税:7%(以营业税金额为基数计算) 教育附加费:3%(以营业税金额为基数计算) 坦围费:0.1% (以营业税金额为基数计算) 6、所得税:20%(按评估价与原合同价的差额计算,评估价低于原合 同价时免收) 备注:一类标准:莞城、东城、南城、万江区及虎门、长安、厚街、寮步、塘厦、松山湖产业园区,实际成交价格低于6000元/平方米以下(含 6000元/平方米);二类标准:石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道滘、大岭山,实际成交价格低于5300元/平方米以下(含5300元/平方米);三类标准:石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗,实际成交价格低于4500元/平方米以下(含4500 元/平方米)。 以上费用供您参考,具体费用以政府部门最终收费为准。

1、在东莞购买二手房的话建议你请个东莞验房师陪同

由于二手楼一般已有一定的历史,不少物业的建筑和装修已开始陈旧,特别是一些居住时间较长的物业,水电等设备都已相当陈旧,因此验房这一环节千万马虎不得。一些中介公司在质量和验房方面缺乏验房知识,对房屋瑕疵情况往往一无所知,并希望买卖两方能尽快成交,很多业主在购买二手房过程中经常也会忽视了验房这一重要环节。不少业主买好二手房后入住或装修时发现问题一堆,却投诉无门。东莞二手房比商品房更需要检验。商品房存在的质量问题,二手房都有可能存在,而二手房的房龄又比较长,大多数还有装修,所以东莞二手房比商品房质量有问题的可能性更大。因此近年来也出现不少东莞二手房质量问题的官司。2、在东莞购买二手房的话建议你请律师陪同

律师有时不仅仅是法律方面的专业人士,有时还是你的见证人,让中介或开发商无法回避问题。交定金不买房,在什么情况下能拿回定金,恐怕普通老百姓没有几个人了解。当你带上律师去购房,就大可不必担心这些问题。律师会给你许多提醒和建议,律师去了还可以做见证,不用担心某些没有信用的房产商诬陷你没有谈过这些承诺。有了律师的参与,这些问题可能就会提早有心理预期,万一遇到问题也会找到捷径解决。购房时请个律师需要费用大约是总房价的1.0%。回答者:东莞购房咨询网

虎门二手商品房价格

二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。

一、个人所得税计算方法:

纳税人:卖方

普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房个人所得税计算方法:5年内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

注:对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

二、契税计算方法:

纳税人:买方

普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;

注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

三、印花税计算方法:

纳税人:买卖双方

二手房交易印花税税率:0.5%

注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

四、营业税计算方法:

纳税人:卖方

普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——免征营业税;

非普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;

别墅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;

注:购买时间是否满5年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。

五、土地增值税计算方法:

纳税人:卖方

二手房交易土地增值税税率:1%

个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房,居住满 5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征;

注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税

六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

纳税人:卖方

二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%。二手房交易地方附加税:依各地方而定

注意事项:

1、弄清权属再出手。

买房前,一定要弄清楚房屋的权属,究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷,房子再好也不宜购入。

2、分清房屋产权不吃亏。

只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

3、弄清房屋年限很重要。

有的房主急于将房子出手,可能会故意隐瞒房屋建成时间,看房时应留意房产证测绘页上的数据,从而了解房屋大致年限。

4、弄清建筑面积和使用面积。

分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致,是否存在私搭乱建现象,以免购买的房屋面积缩水。

5、详细了解物业情况。

详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。

6、全面考察房屋周围环境。

买房前在小区周边详细观察,重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

参考资料:http://news.xinhuanet.com/house/sh/2014-03-08/c_119672493.htm