商品房和商品住宅的区别如下:1、两者定义差别商品房是指按照法律法规的相关规定可以在市场上自由交易,由开发商进行交易,交易的对象还包括二手房。而商品住宅房则是指按照所在地区一般民用住宅标准建造的居住用地,其实也是商品房的一种。2、两者分类不同商品房包括了商品住宅,商品房主要是指依据房屋的产权获得方式,既通过购买获得的房产,包括新房和二手房。这种分类主要包括:商品房、房改房、廉价房、宅基地、经济适用房等。而商品住宅则是由面积来决定的,一般144平方米以下的住宅就统称为普通住宅。3、两者的面积不同商品房的户型相当多,购房者可以根据自己的实际需求,来选择自己所喜爱的户型,在住宅面积方面,随着户型的多样性,房子的面积自然也会有不同的变化。购房者选择的余地较大。而商品住宅对房子的面积就有一定的要求,一般面积在144平方米以下的住宅,才能称为普通住宅。面积达到144平方米以上的,一般称之为豪宅。

住宅商品房和商品房的区别

普通商品房和非普通商品房的区别

什么叫商品房?和普通房住宅有什么区别?

1.商品房是指由房地产开发经营企业建设的,经批准后可以在市场上出售的房屋。这个房间孩子作为一种商品,可以正常买卖。不同的是不能在市场上买卖的房子,这种房屋也包括住宅。包括商品房、商业用房和其他建筑。包括商品房,但不限于住宅。我们买房的时候要注意是不是商品房。如果没有,就不可能上市交易。办理房屋产权证。也就是说,房子并不是真正归住在里面的人所有,就算你们私下交易过,也没有什么。2.法律转让,这个房子对你没有法律保护。一些没有产权的房子,比如集体房,即使是你买了之后,只能过日子。有居住权就没有产权。如果你以后想卖个人,你没有这个权利。住宅是指居住用的房子,不是商品房。房屋包括可以交易的商品住宅,也包括一些不能上市交易的房屋,如集资房、房改房、自建房等。这类房屋是居住用房,但没有个人产权,不能上市交易。3.商品房是指用于商业活动的房屋,住宅是指用于居住的房屋。商品房包括奥特莱斯、写字楼、写字楼等。一般商品房和住宅在基础设施上有明显的区别。比如纯商业写字楼的卫生间都是公用的,每层都有一个地方,不像居民住宅,每户都会有卫生间。纯商业写字楼,无厨房,无燃气。有一栋商住两用的房子。房子里有卫生间,但是没有煤气。4.商品房土地出让年限只有40年,而住宅是70年。普通住宅和非普通住宅的功能是不一样的。非普通住宅使用时,多用于工业、交通、仓储。商业、金融和信息住房;医学和科学研究机构;文化、新闻、娱乐、景观和体育用房;办公楼;军事建筑等等。普通住宅用地的房屋用途为居住,是按照居住建筑标准建设的住宅房屋,是居民居住的场所,不用于商业经营。

成都商品房公寓和商品房住宅有什么区别

相信大家都知道,现在的公寓一般都是情侣们或者单身贵族居住的。所以公寓的装修风格一般会比较简单一些。当消费者们在选择商品房和公寓房的时候,往往会感到眼花缭乱、无从下手。下面是公寓房和商品房的区别,希望能够给到大家一些帮助。

1、用地性质和产权年限不同

随着时代的进展,公寓一般可以分成三种类别了,分别是:商务公寓、酒店式公寓和普通公寓。此中普通公寓的用地性质是居住用地,产权年限一般七十年;商务公寓的用地性质是综合性用地,产权年限一般是五十年或者四十年;酒店式公寓的用地性质是商业用地,产权年限一般是四十年。大多数商品房都是居住用地,产权年限是七十年或者五十年。公寓房和商品房的用地性质和产权年限是截然不同的。

2、购房和贷款的限制不同

因为公寓并不属于普通的住宅,所以一般它都没有限购的要求,但是北京通州区域的例外。如果大家在购买普通商品房的话,一般都会受到许多的限制,比如需要提交个税证明或者社保等等。公寓和商品房在贷款方面的限制也是天差地别的,在北京普通的公寓房首付比例大约为百分之三十五;而公寓的首付比例就需要百分之五十。

3、落户要求不同

如果大家准备购买商品房的话,除了某些城市有特殊的规定,一般只要房子的面积或者总价达标,或者你符合当地买房的规定,都是可以落户的。公寓是无法落户的,一般那种产权为七十年的普通公寓才可以落户,并且你必须要符合相应的条件才行。

4、水电、物业费标准不同

相信大家都知道,五十年或者四十年产权的公寓是无法使用明火,同时也不能接通燃气的。如果大家要做饭的话只允许使用电磁炉,而且属于商业用电用水,因此居住的成本很高,物业费也很贵,一般每平米需要缴纳四元以上。而普通的商品房为民水民电,物业费一般会比较便宜一些。

5、户型设计不同

据了解,公寓的户型面积大多数都很小,而且也没有什么明显的功能区分,一般都是精致装修的房子。而普通的商业房户型面积中等,同时功能区分得非常明显,符合《住宅设计规范》。由此可见,公寓和商品房的户型设计也存在着很大的差异。

6、住户数量不同

因为每套公寓的户型面积都比较小,所以每层可以居住的户数就会更多一些,通常一层公寓可以居住十多户,而且很多居住者都是门对着门,由此可见私密性是无法得到保障的。而普通的商品房一般都是两梯五户或者四户的类型,当然也有可能是一梯两户,所以商品房和公寓的住户数量也是天壤之别的。

编辑上文给大家介绍了公寓房和商品房的区别,希望能够帮助大家解决心中的困惑。其实对于公寓房和商品房的选择,业主们应该根据家庭人员的数目、经济能力、实际需求来选购哦!