商品房外墙粉刷标准规范

大家都知道现在很多在交房时者要验房,验完房子才办理收房手续,那么交房时如何验房,这是很多业主都比较关心的一个问题,验房是拿到新房之后所面对的第一个问题,而也是之后相关事项进行的前提,那么新房交房验房注意事项有哪些? 详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象,然后再仔细检查,看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充,是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅,安装是否牢固,门和门锁的间隙是否过大,门开关时有无特别声音。检查窗框是否开通出水口,窗户锁扣是否闭合正常,是否安装减震垫。   检查天花板、墙面和地面是否有裂缝。主要是看天花板有无麻点,如果有的话,将会对后期的装修带来不好的影响。如果是略懂建筑方面知识的话,可以用小锤轻敲墙面,以此来检查墙面是否存在空鼓。   检查电路。看配电箱有没有贴上标志,检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器,用插排检测各个插座是否正常通电。   查验各种管道。要查看煤气、暖气的管道和接头,尤其是计量表的外表有无破损,是否从零开始计量。关于水管,除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外,还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验,以防装修完成后,楼上管道出现渗漏问题而影响自家。   验收房屋的过程中,如果遇到质量问题,如果在国家规定范围内的小质量问题,可以修复的,那么建议业主可以先接收房屋领钥匙,一方面进行维修,一方面也可以让装修公司提前进场装修,两不耽误。如果质量问题过多,比如说水电有问题,墙地面的问题,可以要求开发商先维修整改,合格后再签字接收房屋。在验收房屋的过程中一定要仔细,懂得利用法律来维护自己的合法权益。? 关于新房交房时如何去验房相关事项就介绍到这,以上也介绍得很清楚,你可以参考看看的,如果觉得自己验得不放心可以请专业人员来验的,现在很多公司都是提供免费验房活动,你可以去参考看看的,个人觉得这个免费验房还是很不错的。【输入面积,免费获取装修报价】

商品房外墙粉刷标准规范最新

摘要:您知道毛胚房收楼需要注意些什么吗?要验毛胚房的结构,检查地面是否平整等。要验毛胚房的墙体,墙体质量不好的住宅,装修后容易发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水等问题。还要验毛胚房的水电,水电是整幢住宅的经脉,如果不顺畅,日后连基本的生活需要都会出问题。毛胚房交房标准有哪些呢?下面懂视网小编就详细为您介绍。毛胚房交房标准是怎样的毛胚房收楼注意事项

毛胚房收楼注意事项:

一:验结构

检验房屋的结构是验房的第一关,结构问题没解决就装修,就像在沙滩上造房子,随时会由坍塌的危险。

1:检查地面是否平整,2:房屋的问题出现在阳台万一发现房间与阳台的连接处由裂缝,很可能是阳台断裂的先兆,3:通过激光仪打水平线,测出房屋的顶面是否存在高低差。

二:验墙体

墙体质量不好的住宅,装修后容易发生墙面开裂瓷砖脱落墙面渗水等问题。

1:检查墙面是否有空鼓用,小锤子轻轻一敲便知,2:用专业测量尺紧贴墙面,若误差在允许范围之内则说明墙是垂直的。3:坚持墙体是否有损坏的情况类似的麻点专业呈“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够的时间的熟化所致,若是顶部有麻点,会对装修带来很不利的影响。

三:验水电

水电是整幢住宅的经脉,如果不顺畅,日后连基本的生活需要都会出问题,因此装修前检查一下水电基础设施是必要的。

1:检查下水管是否通畅,冲水声音是否正常。2:检查房屋内弱电的通路情况是否畅通,也是非常重要的步骤,还需用兆欧表测试出房屋内电线的绝缘电阻值,以确保使用安全。

四:验门窗

要想以后住的舒服,好的门户少不得,门窗结构不好,密封性差,不仅会漏进雨水,还会影响房屋的隔音和保暖。

1:检查门是否能锁上,不上锁会不会自动关上或打开,开启是否灵活钥匙转动是否方便。

2:检查新房门是否正,可以用专业测量仪,通过检测门框的对角线值来判断。

3:检查移门的门框,框槽都是否完好。

(1)购房者在接到收房通知后,应该审查开发商的交房手续是否完善

根据商品房买卖合同约定,房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用,验收合格的房子都有验收合格的证明文件:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》,有了这“两书、一表”,才能说明该楼经相关部门验收,并且合格。此时,应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章,如有异议马上询问。

什么是“两书”呢?所谓“两书”就是开发商在工程竣工验收合格后,通知购房者入住时所需提供的两份法律文件:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《住宅使用说明书》:

此书是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等等方面做出的说明和提出的使用注意事项,一般情况下包含下内容:

①开发单位、设计单位、施工单位,有委托监理的还应注明监理单位;

②房屋的结构类型;

③装修、装饰的注意事项;

④上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等等设施配置的使用说明;

⑤有关设施、设备的安装预留位置说明和安装的注意事项;

⑥门、窗的类型及使用时的注意事项;

⑦室内的配电负荷;

⑧承重墙、保温墙、防水层和阳台等部位的注意事项说明;

⑨其他需要说明的问题。住宅中配置的设备、设施,如果生产厂家有使用说明书,就应当附在《住宅使用说明书》中。

《住宅质量保证书》:

《住宅质量保证书》通常包括工程质量监督部门核验的登记,对房屋的众多部分在使用年限内承担保修责任,还有一些其他部位或者部件的保修时间,则需要由房地产开发商和用户约定。此书是房地产开发公司对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当详细写明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。开发商应当按此书约定,承担保修责任。如果房屋在保修期内出现质量问题,维修后使房屋使用功能受到影响,开发商应承担赔偿责任。如果主体结构质量不合格,开发商不但应当承担赔偿责任,而且购买人还可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,核验后确实属不合格的,购房者有权要求退房。

商品房保修期从购房者收房的当天开始计算,具体的保修期限和范围是:

①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;

②屋面、外墙面的防水为3年;

③厨房和卫生间的防水为1年;

④地下室及管道渗漏为1年;

⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年;

⑥地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年;

⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;

⑧灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月;

⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月;

⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;

国家对住宅工程另有规定的按国家规定。

其他部位、部件的保修期限,可由买卖双方自行约定。

(2)仔细检查自己所购买的楼房

检查的对象包括楼栋的外饰面,如阳台、雨罩的外饰面是否符合设计要求,是否与合同中的约定相符。

(3)检查房屋的附属设施是否与合同约定相符

按照合同约定,逐项检查附属设施,看看是否达到合同中约定的标准。比如:电梯能否使用;过道和楼梯间能否通行;管道是否完备;电气设备是否安装到位??并且要按规定完成不同的测试项目,测试值要符合国家的规范要求。

(4)检查水电煤气是否能正常使用

打开水龙头检查漏堵现象,可以改变水流大小,观察水压的变化情况,也可以测试排水速度。关闭分闸,检查各个分闸所控制的各分支线路,并测试各插座是否有电、受控。煤气在进户前通常不开栓,但应察看是否缺少部件,用手动一下,看看是否连接牢靠,以免发生问题。

(5)检查房屋结构、质量是否与合同约定相符

检查房屋结构主要是看房屋的户型、朝向、尺寸等是否与合同约定一致,如果与合同约定不符,购房者就可以按照合同约定要求开发商承担相应的违约责任。检查房屋的质量主要从管道的通水、试压、通气、防水等方面入手。通常情况下应该进行两次蓄水、淋水试验,房间应该没有渗漏现象;地漏不反水,结合处严密,地面不积水;上下水管道不漏水不堵塞;门窗没有渗水、锈蚀痕迹,而且要开关灵活。购房者最好选择雨后天晴的日子验收房屋,这样还可以了解屋顶和外墙的渗漏现象。如果是装修房,房间的地板和天花板还应当表面平整、色泽均匀,线角顺直,并且不能有裂缝、空鼓、起翘现象的发生。

(6)检查房屋面积与合同登记是否相符

在交房的时候,开发商应当提供由专业部门出具的面积测绘报告,上面不但有房屋的套内建筑面积和公摊面积,还要有专业部门的公章以及该部门是否具有测绘资格的证明,这份报告还应当经房屋交易管理部门备案登记。

(7)查看开发商代收费和物业管理费的相关规定

在正式交房的时候,房产开发商都要收取名目不同的代收费用,按照相关规定,不同名目的费用应当由提供服务的单位向产权人(购房者)收取。如果开发商代收,就应当提供收费单位的委托证明,或者提供物价局的文件,并详细讲明收费标准,否则,购房者可以拒绝交费。

按照建设部规定,开发商可以代收住宅的大修基金,标准为购房款的2%~3%,但大修基金必须马上交给管理部门,作为业主办理权属证书的依据。

收房时,通常要缴纳物管费,通常都是按照物管单位提供的物价局批文,或者经物价局备案的收费标准执行,如果合同有约定的则按合同约定执行,但不能超过法定的收费标准。业主可以按照物价局对住房的审核项目及标准验收相应的公共设施设备、配套设施、绿化标准等,如果这些项目没有达到文件中的交房标准,物管公司应适当下浮物管费的收费标准。

收房时,购房者还应当有《物业管理合同》(开发商在购房时提供给购房者),如果开发商没有提供,购房者必须索要。物管公司还应提供住户手册,其中包括物业管理条例或方案、业主公约、业主委员会的章程??

(8)正式签署房屋交接书

当购房者对房屋的所有项目(包括产权)都进行了检验,并且所有检验项目均符合合同约定后,便可以同开发商签订房屋交接书。如果有些项目没有达到合同约定,就需要做好记录,并要求开发商在上面签字并加盖公章,房屋交接书只能等到开发商的房屋完全符合交房标准时再签订。应特别注意的是,购房者要保存好自己手中的交房代表签字验房问题备案单,以作为后期发生纠纷时的依据。

五、入住后出现的房屋质量问题怎样解决

购房者在收房时,只能发现房屋的表面问题,但在居住一段时间后,往往会发现这样或那样的问题,最需要做的就是判定问题的起因:是开发商的问题还是购房者装修的问题。如果是由于购房者装修造成,就要考虑是自身原因还是装修公司的原因,如果是装修公司的施工造成,购房者只能找装修公司维修并要求赔偿,这与开发商无关。

如果是房屋本身的质量问题,按照相关规定,如果是在保修期内,购房者应当要求开发商维修,最好使用书面方式提出,并让房产开发商盖章确认。如果开发商拒绝确认或者故意拖延维修,购房者可以请相应人员进行维修,购房者要保管好维修费用发票和开发商拒绝维修房屋的相关书面凭证。在维修完毕后,购房者可以拿着维修费用发票要求开发商承担全部的修复费用,并且赔偿因修复房屋给自身造成的损失(包括误工费)。如果开发商拒绝承担维修费用,购房者可以拿着维修费用发票和开发商拒绝维修房屋的相关书面凭证到法院起诉。

如果经过多次维修,房屋的质量问题依然没有得到有效解决,并对购房者的正常居住、使用造成影响,将被视为严重的质量问题,购房者有权解除购房合同,并且要求开发商赔偿由此引起的全部损失,包括装修费、房款、利息和损害赔偿等。

商品房外墙粉刷标准规范要求

墙体的厚度都是不一样的,普遍最常见的就是120 220 240厚度的墙,一般的建筑墙体都用空心砖或砌块来砌筑。所以不同材料厚度也不同,一般有3种材料,砖,砌块,石材,砖又有好几张类型的,最常见的普通砖规格为240mm,115mm,53mm(长宽高),多孔砖是190,190,90或者240,115,90,还有空心砖,煤渣砖等,砌块390,190,190!所以一般240 墙是普通砖做的,200厚的是多孔砖做的!100厚的应该不是砖结构的承重墙了!南方常见的砌块宽度:90,120、180、240等等,北方会厚一些,200厚和100厚方便设计制图。 如果您想了解更多,可以上齐家装修论坛看看,可以学到很多的装修知识呢!【输入面积,免费获取装修报价】【输入面积,免费获取装修报价】