什么样的房子被称为共有产权房

共有商品房购买条件

共有产权住房,即政府与购房者共同承担住房建设资金,分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务;退出时由政府回购,购房者只能获得自己资产数额部分的变现,从而实现保障住房的封闭运行。

共有产权房商品房有什么区别?

共有产权房和商品房的拿地方式是不一样的,一般共有产权房的建设用地都是限房价、竞地价的出让方式。不过商品房的住房用地虽然也会采取类似的方式来拿地,但是并非全部是采用这种限竞的出让方式。共有产权住房和商品房的产权也是有差异的,共有产权房的产权是居住人和政府共同拥有的,但普通商品房的产权是归购买者自己所有。共有产权住房和商品房的购买条件也是不一样的,一般共有产权房的申请条件是比较严格的,但商品房只要有钱就可以购买。

购买共有产权房有什么条件?

共有产权房是针对家庭收入较低的住房,如果满足条件的,可以政府申请共有产权房。

1、申请人要具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女,如果是单身家庭申请购买,年龄要在30岁及以上;

2、申请家庭要符合当地的住房限购条件,并且申请家庭成员名下不能有住房;

3、一个家庭只能购买一套共有产权住房。

每个城市对条件的具体要求各异,具体还需以当地城市要求为准。

共有产权住房可以出售吗?

共有产权房是可以出售的,但是需要满足相应的条件才行,在拿到共有产权房的居住权之后,需要居住满5年以后才可以进行交易。在居住满5年之后,如果房子要对外转让的话,那么权利人需要向原住房保障机构去提出交易的申请,在提出交易申请之后,原住房保障机构是拥有优先购买权的,此时如果住房保障机构想要回购的话,也是需要支付相应的价款。但如果原住房保障机构决定不回购这套房子,那么此时权利人需要补齐房屋的价款,才能够获得全部的产权,这样才可以正常的进行房屋的交易买卖。

成都限价商品房购买条件

成都限价房申请条件2022

成都最低限价住房的基本要求是:家庭年收入在10万元以内,而单身的家庭年收入在5万元以内。在符合两个或两个以上家庭成员的情况下,如果主申请人是五城区的合法户籍,而且没有自己的房子,或者是现有的房屋建筑面积不到22平米的家庭,则可以在成都购买限价房。

家庭成员为2人,且主要申请人为五城区(含高新区)正规城镇户籍,且无自有住房或现有房屋建筑面积不超过22平方米者。持有五区(包括高新区)的正规城镇户籍,25岁以上且没有自己的住房的单身居民。

成都市户籍,且有2个或2个以上的家庭,主要申请人在五城区(包括高新区)打工,且没有自己的住宅,或者现有人均房屋建筑面积小于22平方米。

持有成都市户口,且在五城区工作,且25周岁以上且没有自有住房的单身居民。商品房销售是指开发商将已完工的商品房销售给买方,买方支付房屋价款。商品房预售是指开发商将已建成的商品房销售给买方,买方支付保证金或房屋价格。

非成城市户口的夫妻,或者父母离异(丧偶),主要申请人在五城区工作,并在五城区(含高新区)连续三年缴纳城镇职工社会保险,但没有自己的住房。

在国有用地和老城区拆迁中,货币补偿金额不大于500,000元且没有其他住所的低收入被拆迁家庭,符合1、3条件之一,可以购买限价商品住房。

申请限价商品住宅的主要申请人必须具备完全的民事行为能力。

申请人的家庭成员必须是合法的赡养、扶养或扶养关系,并且在一起居住很长时间,其家庭成员主要有:配偶和未婚子女;祖父母、外祖父母与父母已过世的未婚外孙、外孙子女;儿童与已丧偶或已离婚的父亲(母亲);兄姐、未婚兄弟姐妹等,都已过世。18岁以下儿童应成为申请家庭成员;18岁以上的未婚儿童,可自行决定是否加入申请家庭;在金堂县居住的,22岁以上的单身子女,可以自愿选择为主要申请人,也可以作为申请家庭的一员。

深圳安居商品房购买条件

申请购买安居房的话有两种情况:一是以家庭为单位申请,申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人,并同时符合以下条件:

(一)申请人、共同申请人均具有本市户籍。

(二)申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上,或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上。

(三)申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房。

(四)申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。

二是申请人为年满35周岁的单身居民,符合前面规定条件,可以个人名义申请购买一居室安居型商品房。安居工程住房,是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房,优先出售给无房户、危房户和住房困难户,在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户,不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(小区级非营业性配套公建费,一半由城市人民政府承担,一半计入房价)、1%-3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。

深圳安居房可以买卖吗?

1、 深圳安居房可以买卖,但是需要满10年才能进行买卖。在十年内安居型商品房将不能上市交易,如果要出售,只能由政府采用按照原价回购的方式。

2、 签订买卖合同10年后,安居型商品房产权所有人可以根据有关政策规定,申请取得完全产权,取得完全产权就可以买卖了。

3、深圳安居房10年内必须卖给政府,10年后的政策还不明确,购房人在取得安居型商品房完全产权前,应当向市住房保障部门申请政府收购该安居型商品房,需要转让所购安居型商品房的,需处置安居型商品房的、户籍迁出本市的等。

【法律依据】

《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》

第二十二条 购买安居型商品房应当以家庭为单位申请,申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人,并同时符合以下条件:

(一)申请人、共同申请人均具有本市户籍。

(二)申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上,或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上。

(三)申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房。

(四)申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。

申请人为年满35周岁的单身居民,符合前款规定条件,可以个人名义申请购买一居室安居型商品房。

申请人、共同申请人曾经离婚的,离婚前其原配偶、未成年子女在本市拥有任何形式的自有住房但在离婚后归其原配偶或者未成年子女所有,且离婚时间距申请受理日不满5年的,不得申购安居型商品房。

市政府可以根据实际情况适时调整本条规定的购房条件并向社会公布。