问题一:工程决算怎么做? 步骤(1)收集、整理、分析原始资料。从建设工程开始就按编制依据的要求,收集、清点、整理有关资料,主要包括建设工程档案资料,如:设计文件、施工记录、上级批文、预(决)算文件。(2)对照、核实工程变动情况,重新核实各施工单位、单项工程造价。将竣工资料与原设计图纸进行查对、核实,必要时可实地测量,确认实际变更情况;根据经审定的施工单位竣工结算等原始资料,按照有关规定对原概(预)算进行增减调整,重新核定工程造价。(3)编制竣工财务决算说明书,力求内容全面、简明扼要、文字流畅、说明问题。(4)填报竣工决算报表。(5)做好工程造价对比分析。(6)清理、装订好竣工图。(7)按国家规定上报、审批、存档。注意事项审计部在收到工程决算10天内应按照上级有关文件的规定,结合公司的规章及结算方式进行审查,发现问题及时与工程部门联系,做到基建开支合理、准确。审查后的工程决算应及时返回工程部,办理与施工单位结算事宜。固定资产的转移工作由公司财务部负责在一个月内尽早办理。 问题二:如何做工程竣工决算? 验收工程方量,按照施工工艺和流程,结合隐蔽工程签证,套定额计算,调整人工和材料差价,取费后得出工程竣工决算 问题三:建筑工程竣工决算怎么做 看施工合同,看是一次性包死的还是可变价格的。要是包死的,决算价就是合同价加变更价。要是可变的,再看是可变单价还是可变总价,然后再具体问题具体分析。合同最重要。 问题四:如何做决算 你的问题不过详细,大家无法回答。 举例: 以房地产工程为例: 第一步、结算 在做 之前先要做结算,也就是计算某项工程、单体等的 ,如 、 、电梯等 、智能化工程、小区道路 等 、景观工程等。 再以 有例: 1、收集资料。主要是做好 ,整理好联系单和签证单,仔细研究合同和协议书。 2、 (包括增减项目),根据合同和定额规定计算工程量。 3、进行套价(清单工程套价前要分类别工程取费),做好材料差价计算,清单的也许按合同,套用合同清单单价。 4、清单工程计算 和其它费用。 5、按规定取费,清单工程没有此项。 6、按规定计税金,清单工程在计税金前还要先取规费。 7、合计所有项目总价,得出单体工程的土建结算总价。 8、有的工程需进行索赔,例好索赔原因,计算索索赔造价。 二、 与施工的 是以 为依据,而且真正的 是投资与效益的计算,是 计算投资成本和利润的依据。 1、与施工方依据是 ,在此基本上要计算施工方所领用的甲供材,施工方所用的水电费等相关费用。 还有是做好索赔与反索赔。索赔如施工方拖延 ,质量不合格,所提供的资料使业主无法进行备案等。反索赔是针对施工方所提出的索赔,按成因和依据进行不索赔或减少索赔。现在不少房地产与 都不按规定,将此项例入了 。 2、主要是 。要计算整个 的所有投资与收益。如前期费用:设计费( 费、 费 费等)、期间费( 、可行性报告、监理费用等)、 费、专业 、物业移交费等等。还要计算 *** 费用:如墙改基金、 费、商品房网络服务费、 费面积测绘等等。当然还要计算房地产人员开支、银行 等等。最后所有费用加上就是本项目的投资(不包括税)。计算所有 屋所卖出的总价得出总收入。两者相扣的总价进行交税,最后将总收入减总投资减税金后得出收益。 当然 主要是财务上进行的,所于金融范畴,学 的用不上,学 和 的才用得上。 你所提出的主要是 ,所以对结算方面我只是一点而过。 我只是做了一个粗答,如要细答,请将问题提到点上,以方面大家具体回答。 问题五:工程决算怎么做账 太笼统。 问题六:如何做好工程竣工决算工作 收藏推荐 工程竣工决算是承包方按照合同规定的内容全部完成工程 ,经验收质量合格后 ,向发包方进行的最终工程款结算。经审查后的工程决算是核定建设工程造价的依据 ,也是建设项目竣工后编制竣工结算和核定新增固定资产价值的依据。1 影响工程结算的因素工程结算直接关系到建设单位和施工单位的切身利益。在结算编制过程中由于编制人员所处地位、立场、目的不同、编制人员的工作水平的差异 ,导致编制结果存在差异均属正常 ,但是差距太大 ,就存在有意压低造价或高估冒算的可能。(1)在结算中多报现象的产生 ,追究原因 ,大致有三种 :第一、少数编制人员的业务水平不过关 ,以至计算失误 ;第二、在发包合同及现场签证中用词不严谨而导致与实际有出入 ;第三、承包方顾虑太多 ,结算是建设方委托中介机构审核 ,通过核减核增的程度来收取业务费的 ,这就存在承包方加大水分多报的可能。(2 )结算失真的原因 ;第一、签证单补签 ,准确度不高 ,表述不清 ;第二、工程量计算。工程量计算有误差包括定额子目重复计算和计算单位不一致造成工程量失实 ;第三、套用定额方面。 问题七:工程竣工结算书怎么做 用你的实际工程量和工程量单价(中标的预算)计算出你的结算价格,在加上签证洽商的价格,两者之和就是你的结算价格。 问题八:如何做工程结算 结算工作的质量“好”与“差,将对施工企业的经济效益起着至关重要的作用。搞好工程竣工结算,首先业务人员要端正思想态度,要有对工作精益求精、一丝不苟的工作作风。下面是我对宝钢技术中心工程竣工结算的一点体会: 一、树立大局观,以诚服人  宝钢技术中心工程建筑面积虽然只有38057m2,地下一层,地上四层的框架结构,但因为是科技中心大楼,各种结构形状,材料,装饰品种多种多样。室外还有几千平方米的环形水池、花坛、广场道路、地下管道系统,并且施工图与投标时的图纸不同,还因建设单位资金不足缓建的室内装饰项目,各装饰公司交叉施工,部位很难分清等,给工程结算增加了很大难度。  纵观整个工程的情况,怎样做到编制一个不缺项、漏项,完整准确的竣工结算书,我们在结算时注意掌握以下几点:  ①先领会和掌握招标文件,施工合同的条款及内容,熟悉施工图纸,深入工程现场,了解整个工程的概况及施工方案的措施内容。因施工图纸与投标图纸不同,标书工作量与实际工作量就不同,所以要详细核对两者的工程量,宝钢技术中心工程仅这一项就比原来增加142万元。  ②要对现场签证资料、工程隐蔽记录进行集中整理,分类做好记录,并按时间顺序进行编号、对比和核对,做到与建设单位没有漏签,如发现有漏签或因建设单位的原因未办完手续应及时补办。在与建设单位办理签证过程中应做到相互协商,耐心解释,晓之以理、动之以惰,灵活运用。  ③结算前,先多与建设单位及审价单位的人员接触联系,了解、熟悉他们的审价程序及人员安排情况,给他们留下好的印象并以诚实的表现,把我们之间的关系当作很好的朋友关系。这样给下一步在审价过程中会带来很多方便之处。  ④在跟审价单位的审价过程中要抓住重点,尽量摸清对方的审核重点,灵活运用,重点是刚开始核对的工作量、定额编号及价格要搞准确,给对方留下好的印象,为下一步打下基础。对数量大、价格高的项目要坚持原则,据理力争,对一些少量存在的问题,也可做一些让步。如宝钢技术中心工程在审计所结算审核时,双方开始对地下室的梁、板、柱混凝土量时,双方相差合计不足1立方米的混凝土量,但对方在未征得我同意的情况下就要扣减,本来扣减的量并不大,但我认为结算审核工作才刚刚开始,不能给对方任意扣除,给下一步留下不必要的麻烦,为了开好头,我决不让步,并与对方据理力争,重新核对工作量,最后确认我的数量是正确的。  通过这个小事例,给对方留下了我们对结算是认真、细致、心中有数的,后来在审核过程中若碰到有争议的事,他们也就比较好商量了。再如宝钢技术中心挖土方项目,总的挖土方量为12万立方米,地下室挖土方量是4.7万立方米,困地下室挖土方深度是4.8米,土方不外运,而需要堆土,给施工带来一定的难度,建设单位签证是地下室的挖土方每立方米按20元计算,而预算价加费用每立方米只有7.38元,两者价格相差很大,这样就存在7.2万立方米的土方量是否是按那个价格计算的问题,经过进一步做工作,耐心说服,讲出我方的道理,最后取得审价单位的同意,全部都按20元计算,仅这一项就增加经济效益90万元。主要项目得到保住解决,而细小的,不影响大局的小项目我们也做一些让步,这样既提高了我们的经济效益,又节省了审计时间。  二、认真、细致、熟能生巧  ①预算专业人员不但要熟悉施工图纸、工程所在地区预算定额,还要深入施工现场,对施工做法及材料使用情况要有充分的了解,认真对照施工方案的内容措施,分析预算定额所包含的工作内容及未包含内容,定额中的数量、单价组成。如上海市是采用综合预算定额,它是在预算定额的基础上,先用预算定额的子目综合一般的做法成综合预算......>> 问题九:竣工结算资料怎么做 包干合同 合同外签证,按实结算的合同提供竣工图、计算式、结算书,外加竣工报告、移交书等 问题十:做工程结算的整个流程是怎么样的?需要什么样的材料? 这个材料很重要的啊

商品房的竣工决算

商品房的竣工决算怎么做

你的问题不过详细,大家无法回家。

我举例:

以房地产工程为例:

第一步、结算在做决算之前先要做结算,也就是计算某项工程、单体等的结算价,如土建工程、水电工程、电梯等设备安装工程、智能化工程、小区道路管网等市政工程、景观工程等。再以土建工程有例:1、收集资料。主要是做好竣工图,整理好联系单和签证单,仔细研究合同和协议书。2、工程量计算(包括增减项目),根据合同和定额规定计算工程量。3、进行套价(清单工程套价前要分类别工程取费),做好材料差价计算,清单的也许按合同,套用合同清单单价。 4、清单工程计算措施费和其它费用。5、按规定取费,清单工程没有此项。6、按规定计税金,清单工程在计税金前还要先取规费。7、合计所有项目总价,得出单体工程的土建结算总价。8、有的工程需进行索赔,例好索赔原因,计算索索赔造价。

二、决算与施工的工程决算是以工程结算为依据,而且真正的决算是投资与效益的计算,是房地产公司计算投资成本和利润的依据。1、与施工方依据是工程结算,在此基本上要计算施工方所领用的甲供材,施工方所用的水电费等相关费用。

还有是做好索赔与反索赔。索赔如施工方拖延工期,质量不合格,所提供的资料使业主无法进行备案等。反索赔是针对施工方所提出的索赔,按成因和依据进行不索赔或减少索赔。现在不少房地产与施工单位都不按规定,将此项例入了工程结算。2、主要是成本核算。要计算整个工程项目的所有投资与收益。如前期费用:设计费(规划设计费、扩初设计费施工图设计费等)、期间费(招标代理、可行性报告、监理费用等)、三通一平费、专业咨询费、物业移交费等等。还要计算政府费用:如墙改基金、施工图审查费、商品房网络服务费、产权交易费面积测绘等等。当然还要计算房地产人员开支、银行贷款利息等等。最后所有费用加上就是本项目的投资(不包括税)。计算所有产权房屋所卖出的总价得出总收入。两者相扣的总价进行交税,最后将总收入减总投资减税金后得出收益。当然工程决算主要是财务上进行的,所于金融范畴,学工民建的用不上,学工程造价和建筑会计的才用得上。你所提出的主要是工程决算,所以对结算方面我只是一点而过。我只是做了一个粗答,如要细答,请将问题提到点上,以方面大家具体回答。

商品房的竣工决算由谁编制

建设单位是指建筑工程的投资方,对该工程拥有产权。业主是指物业的所有权人,业主可以是自然人或其它组织,是指物业(产权)所有者。甲方在地产行业一般是指开发商。当甲方是房地产商时,建设单位与甲方都是房地产商,而购房的人是业主。建设单位与相对施工(建筑)单位而言的。业主与相对监理单位,施工单位,其他监管机构而言的。建设单位,业主,甲方一般情况下就是工程所有权人的不同称谓。

当甲方是房地产商时,建设单位与甲方都是房地产商,而购房的人是业主。

建设单位与相对施工(建筑)单位而言的。

业主与相对监理单位,施工单位,其他监管机构而言的。

甲方是相对乙方而言的,在合同中业主是甲方,所以常用甲方来称谓。业主强调的是建筑物的所有权,即谁拥有这个建筑物,业主可以发生变化,在房地产开发过程中,房子没卖出去的时候,其业主是房地产公司,房子卖出后业主转移到购房者。建设单位是相对于施工单位来讲的,谁要建这个建筑物,谁就是建设单位。甲方是源于合同签订中的甲乙双方的,在建筑施工过程中,一般甲方默认指的是建设单位。建设单位是动手盖房子的公司

业主是房屋的所有者,就是买了房子的人

甲方是请建筑公司来盖房子的公司,也就是卖房子的公司

也就是业主从甲方那里买房子,而甲方自己是不盖房子的,甲方找建设单位来盖房子“建设单位”就我们可以理解为出资单位。

“甲方”是个合同中指代用词,一般为合同中的出资方或委托方,“乙方”就是被委托方。甲方这个概念,这么说吧,假如你施工单位,那么你和建设单位就是业主签订劳务合同接受其委托,那么建设单位就是你的甲方;假如你和总包单位签订劳务合同,那么总包方就是你的甲方。

“业主”就是我上面提到的建设单位,也就是出钱的单位。

“发包方”在一般情况下指的就是业主,但是在工程允许分包的情况下他有可能是总包方。

其实这些概念上的问题也不用搞得那么复杂,总之你只要记住一点,出钱的一定是甲方,谁给你支付工程款谁就是你的甲方,谁给他工程款谁就是他的甲方,而是你的大甲方。

呵呵!你的这个问题好像让我回答得像是在说绕口令,还是有时间在线研究研究吧建设方为工程施工方.

甲方一般为开发商.

业主当然就是指的买主.