现在大部分人们购买的都是期房,因此在交房时验房是非常重要的一项步骤,今天小编要为大家分享的是商品房收楼标准是什么?

商品房的交房验收标准

一、商品房收楼标准是什么

1、商品房所有外饰面,阳台的外饰面都应根据设计文件完成的装修工程标准。

2、商品房公用部位,包括:公共设施、各种管道、电气设备等都应个根据设计文件完成的全部装修,并根据规定完成各种测试的项目。

3、商品房的户门以内各房间内采用的预制楼板或现浇板顶棚的,都应做到不抹灰、并用腻子找平,从而达到板缝密实、无裂缝、接搓平顺、表面平整、色泽基本均匀等效果,户门以内的各房间基层地面,混凝土都应做到表面平整、粘结牢固、无裂缝的效果。

4、商品房各种管道都应进行通水、试压、暖气热工调试等验收工作。

5、还需进行屋面工程项目蓄水、淋水的试验。6、商品房的地漏与泛水坡度应符合设计的要求,结合处应做到严密平顺,从而达到不倒泛水,无渗漏的情况。

7、有防水要求的商品房室内地面应严格根据防水层、保护层的建筑要求来规划,并在房屋验收时进行两次蓄水试验,从而做到无渗漏。

二、商品房交房必备的材料有哪些

1、《建设工程质量认定证书》

2、《住宅使用说明书》

3、《住宅质量保证书》

4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

5、《竣工验收备案表》

小编以上就是小编为大家分享的商品房收楼标准是什么以及商品房交房必备的材料有哪些,相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解,如需了解更多相关信息,请继续关注齐家网网站,小编将一一为你们解答。

商品房的交房验收标准是多少

商品房与住宅一样,深受大家喜爱,那么商品房的验收标准和住宅一样吗?

一、商品房交房验收标准

1、法定验收标准:看开发商是否已经取得《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》,如果没有这“两书”,开发商就没有办法申请房屋预售许可证,业主可以拒绝交房。

2、约定验收标准:看小区使用的电梯或者其他配套设备是否与购房合同一致,如果不一致,既被认定为不符合验收标准,业主可以拒绝交房。

二、商品房验收注意事项

1、面积误差

面积的大小是交房验收时,业主必须要注意的,尤其是房屋的高度,这是很多业主容易都忽略的一点。一旦发现有误差的情况,应该实现与开发商沟通,然后在请相关部门进行复测,在没有得到准确的回复之前,业主有拒绝交房的权利。

2、建筑质量

除去面积误差之后,房屋的质量好坏就是大家最关心的问题了,如果业主购买的是毛坯房,可以从墙体是否有裂缝、门窗是否严密,煤气以及下水管道是否通畅等方面进行验收。如果是精装修的房子,业主可以根据购房合同的条件进行比对,一旦发现问题要及时与开发商进行沟通。

3、门窗的质量及密封性

无论是精装修,还是毛坯房,业主在交房验收的时候,都应该留意门窗在使用的过程中,是否顺畅,尤其是门锁,最好可以多试两次,如果有安装防盗门的话,门缝一定不能太大,否则就起不到防盗的作用。窗户的渗水问题也是需要特别关注的,否则等到入住之后才发现,维修起来会非常麻烦,严重的可能整片窗户都要换掉。

编辑对于业主来说,商品房的验收标准主要看两点,一是开发商是否已经取得房屋预售许可证,二是小区使用设备是否与购房合同一致,否则业主有拒绝交房的权利。以上关于商品房交房验收标准就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。

商品房的交房验收标准有哪些

当商品房装修完工的时候,最后的一步就是交房验收了。有的开发商为了赶工期,装修装饰的质量马马虎虎,业主的权益就得不到有效的保障。商品房交房验收标准是什么,主要包括哪些方面?主要包括以下方面;检查相关文件、房屋面积、质量结构以及水电工程。一、检查相关文件

当装修完工以后,房产局为规范工程竣工制定《竣工实测表》,第三方公证机构出具的检验证明最有说明力。因此在商品房交房验收标准中,业主应该向开发商索要此类文件,同时根据合同规定的交付标准,现场考查是否合理。二、检查房屋面积

很多购房者第一次进新房,总感觉房子的面积小了,不如自己想象中的大。这主要是因为在商品房交房验收标准中,销售面积里包含了公摊面积部分。公摊面积的计算方法虽然比较复杂,但应该去了解这方面的政策,大致明白计入分摊的面积大小。如果觉得误差太大,可以向有关部门申请复测。三、检查质量结构

在商品房交房验收标准中,房屋的建筑结构应该符合国家设计规范,比如具有抗震能力。商品房分为毛坯房和精装修房,不管是哪一种,都需要注意检查房间内部各个角落。查看墙面地面是否平整,有无空鼓、裂缝;阳台护栏、层高等处是否遵循了相关安全规范;门窗是否安装牢固,开关有没有阻碍。四、检查水电工程

水电属于隐蔽性工程,在商品房交房验收标准中是非常重要的。首先需要查看,煤气表、电表、水表是否全部安装到位,配电箱的标识有没有明确,注意水电管线的走向。同时做好防水,测试卫生间、厨房等地能否正确蓄水、渗水。确保用水用电开关都能使用,消除水电方面的安全隐患。

只有房屋符合商品房交房验收标准,购房者才能确保入住使用。

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