城市里的自建房值不值得买,主要是看自己的实际情况来考虑的。如果个人对于面积的需求比较高,那就可以选择购买自建房比较好,因为建造出来的房子都有独立的庭院,而这种独立庭院可以用来摆放杂物,能够让居住环境变得更为宽敞,相对来说也更为舒适一些。但如果是一个人居住,建议还是购买商品房比较好,因为现在商品房大多数都属于大产权房,在购买的时候都可以直接办理房产证,日后不管是出售或者是自己居住都比较有保障。

自建房做成商品房的利弊

城镇住宅用地自建房可以买吗?

1、城镇住宅用地自建房能不能买,需要根据具体的情况来判断。城镇住宅用地的自建房如果有土地使用权证以及房屋产权证书,那么是可以像商品房一样进行交易的;如果城镇住宅用地自建房拥有的是宅基地使用权证及房屋产权证书,那么就不能随意进行购买的。因为根据我国相关法律的规定,宅基地是可以进行买卖的,只能提供给本村的村民使用,因此对于这类城镇住宅用地自建房而言,符合条件的,不符合条件的就不要购买了。

2、不过购买时也要看自建房是否为合法建筑,如今部分城镇地方都不审批新建自建房了,如果城镇住宅用地自建房没有办理审批手续,房主无法提供有效的证书,这类房屋建议大家不要购买。如果有相关合法证书,在购买的时候,要看一看房屋的质量,然后了解一下当地的政策规定,避免出现房屋存在质量安全问题,但政策上又不允许翻建的情况。城镇住宅用地自建房是否可以购买要看具体情况,若能购买,一定要全面考虑,不要轻易下决定。

买城镇自建房有什么利弊?

(一)买城镇自建房的好处

1、城镇自建房产权是永久的,可以一直在所属土地上居住,没有土地产权限制,不用交土地出让金。

2、城镇自建房要比同地段的商品房价格低很多,购房成本相对来说要更低一些。

3、城镇自建房的住宅空间大,居住面积更宽敞,一般人们在建造房屋时,为了居住的更舒适,一般建造的房屋面积会比较大。

4、城镇自建房噪音干扰小,自建房一般是独栋的两到三层的楼房,没有楼上楼下的噪音干扰。

5、城镇自建房不用交物业费,自建房时没有物业管理的,因此不用交物业费。

(二)买城镇自建房的弊端

1、城镇自建房可能存在产权不清晰的情况,存在无法过户的风险。

2、城镇自建房可能是违法建筑,私人自建房可能缺乏二证,即建房土地使用证、建筑许可证,不少自建房根本没有合法建造的手续,所以很有可能是违法建筑。

3、城镇自建房安保条件较差,由于没有物业管理,自建房的安保条件不如商品房。

还有什么房吗

住房性质一般可分为商品房、房改房、集资房三类。

1、商品房,是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

2、房改房,是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。

3、集资房,是指改变住房建设由国家和单位全包的制度,实行政府、单位、个人三者共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

住宅和非住宅的性质区别

1、使用年限不同

非住宅包括工业用地、综合用地以及商业用地,每一个非住宅用地的使用年限都不一样,比如工业用地的使用年限是50年,商业用地的使用年限是40年,综合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋大多数的使用年限是70年,如果住宅的使用年限到期后,就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。

2、拆迁补偿不同

拆迁非住宅用地房屋的,非住宅房人可以选择货币补偿,或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但是拆迁的房屋一般是用于非公益事业房屋附属物的,不作产权调换,只能由非住宅人给予货币补偿。住宅用地的房屋是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。

3、功能不同

非住宅用地的房屋一般是只专业用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;医疗卫生、科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业用房;军事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地民用住宅建筑标准建造的居住用房屋,不用于商业营业。

自建房可以作为商业用途吗

1、“自建房”与“商品房”并没有实质性的区别。唯一区别就是贷款的难易程度不同。

商品房可以直接商业贷款和公积金贷款;而自建房不能随便商业贷款或者不能公积金贷款,就是贷款比较麻烦。

2、维权方法

a、发律师函

如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,还是需要提起诉讼。

b、提起诉讼

如果经过协商和发函,开发商还是拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地为70年。一般商品房的土地用途为居住,则产权年限为70年。老百姓购买的是商品房的产权,以及房产所在土地的使用权,并没有土地的产权。

出让/商品房,即商品房土地出让性质,是指土地使用权者已经向国土局缴纳了土地出让金,然后在买卖过户手续中买方就可以省掉这部分的钱。出让/自建房就是可转让的在国有土地上自建的房屋。