业主可以告开发商违约,要求开发商承担违约赔偿。法律规定没有经消防机构验收的商品房或验收不合格的不得投入使用。消防验收是综合验收中重要的一环,没有通过验收的话,房产证是无法办理的。

小区商品房消防验收

业主收房注意事项

1.注意接收入住通知书。

这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。

若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。

2.书面审查交付的文件是否符合交付条件。

接到收房通知,就可以开始收房了,在开发商交付房屋钥匙应要求其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,也就是我们通常说的“两书”,另外还应该有《建筑工程竣工验收备案表》、《实测面积数据》等相应文件,如果双方在合同中有约定其他的房屋交付条件,也应该由开发商按合同约定提供。

3.检验房屋状况。

实地收房,要认真查验房屋的实际功能和细节。一般是让开发商或物业的人带购房者查看房屋实际状况验收。

收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从房屋本身的质量,景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定,装修质量入手。

4.新房验收的最终结果。

房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。

小区商品房消防验收标准

商品房竣工前,必须冲洗消防管道,验收过程中,可以打开水观察水是否浑浊;检查消火栓的标志是否明显,栓口位置是否便于使用,消防设备上方是否设有保护措施;室内消火栓的安装是否符合设计要求,栓口安装高度的偏差不得超过二十毫米,验收时可用尺子测量。

商品房验收注意事项有哪些?

1、在验收商品房的时候,由于窗户长时间未打开,窗户轨道上难免会有灰尘及垃圾,因此我们在验收门窗的时候,不得用力推拉门窗,如果推拉过程中感到有阻碍,可能是轨道上有建筑垃圾,应先将垃圾清理干净,再检查门窗是否完好。

2、对商品房的墙面进行检查,检查过程中,需查看墙面是否平整,墙体是否出现开裂、渗水等情况,尤其是厨房的外墙及天花板,如果发现墙面存在以上问题,需尽快查明原因,再进行解决。

3、检查商品房地面是否存在开裂、空壳等情况,检查时可用小锤轻轻敲打墙面,一旦发现墙面存在空鼓的情况,需立即联系开发商进行修复。仔细核查商品房设施与商品买卖合同中注明的内容是否一致,如有数量或者品牌不相符的情况,需立即告知开发商,要求对方做出相应的补偿。

小区商品房消防验收规范

商品房国家验收标准如下:1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否合理。2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等)3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等4、检查蓄水、渗水等5、检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走,配电箱的标识是否明确。7、检查水通、电通8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况9、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范10、告诉业主装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等)11、检查房屋几何尺寸12、检查层高是否符合合同要求13、检查四周墙体及窗户的渗漏14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求15、需要找坡及散水处是否按要求16、检查房屋有无安全隐患17、检验合同交付标准