商品房一楼阳台改成商铺

根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十一条规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

第七十三条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(2009年10月1日起施行)第三条规定,除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分,也应当认定为物权法第六章所称的共有部分:

(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;

(二)其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

建筑区划内的土地,依法由业主共同享有建设用地使用权,但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

平台,楼顶等是否符合相关部门的规划,明确地列入商品房买卖合同当中,如果是,业主购买商品房,同时取得了平台、楼顶相应的所有权。

如果不符合相关部门的规划,没有明确地列入商品房买卖合同当中,而是签订补充协议出售所谓的平台,楼顶的使用权,那么“补充协议”就属于侵权,当属无效合同。

参考资料:百度百科-中华人民共和国物权法

参考资料:百度百科-最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应

商品房一楼阳台改成商铺好吗

房子好不好不止是楼层,更有外部环境的问题,比如道路、周边建筑物等等。

一般说楼房好,首先不是紧挨着马路,路是煞气,如果你T字路口,就更不特别是T字路口的那竖过来的马路,简直是一把利刃。最好的是离道路不远,屋后有高楼的,那个是依山傍水的好风水。如果必须选择这种房型,那就在对着路的窗口放一面镜子,挡一挡。

而选房有个说法,房子的完整性,即方方正正,这样才能圆满,也不漏财。阳台也是我们出钱买的所以也必须算在总房型里,如果基本保持方正,那就可以通过了。

而大门最好不要对着厕所的门,如果是墙,问题还不是很大,不过从房型上讲,已经压抑了。

至于西楼头,俗话说紫气东来,宁愿选择东也不要选择西啊!所以很多开店的会将店面的大门做的稍偏,就是为了尽量朝东方向。厨房门与厕所门不能正对,卧室的窗户要一整扇,不可有墙体分割为几扇,等等等等

商品房一楼阳台改成商铺可以吗

平时生活中,每个人都有自己比较关注和忌讳的地方,特别是在买房子的时候,选择房子非常重要,购房是人生中的大事,这就意味着以后的几十年内都要在这种房子里居住,今天小编来为大家详细的介绍一下关于哪些住宅小区不能买的相关信息。

哪些住宅小区不能买

1、入住率太低我们买房的时候大多数是期房,不能预知交房之后的情况,但如果是接手二手房屋,那么选择小区住宅的时候尽量选择入住率比较高的小区,这类小区的房很多,可能出现不缴管理费的情形,不只影响小区正常营运,连房价也会受到影响。

2、大型小区住户太多

虽然选择有实力的开发商房屋质量比较有保障,但如果开发商的楼盘太多,整个小区住户太多,很容易出现门禁不够森严的问题,由于住户多,彼此纠纷也多。多拼格局规划的大楼也好别碰,出门光是等电梯可能就要花不少时间,更何况出入人口多,也会相对吵杂,影响居住安全。3、烂尾房

没有实力的开发商可能无法完成该楼盘的建设,由于各种原因由其他开发商接手,这样的房屋在经过这一段时间的折腾之后,房产年限就已经打折了。在建设的时候为了赶工也可能出现粗制滥造的情况,虎头蛇尾房指的是房屋周边的配套设施在出售时看似正常运作,可是当你入住后就发现那只不过是假象。友善的小区住起来一定会比较好,民众还可以利用上下班时间观察,小区间住户有无互动就知道,邻里关系如何。购房者可以先和小区住户询问,如果邻居都很亲切愿意打招呼,小区住户会比较和乐融融,如果爱理不理,居民都没有互动,显示小区互动不会太好,就可能要注意。