根据住宅商品房楼间距的规定,4-6层及以下多层建筑间距为6米,6层8米的楼距是达到国家规划要求的。

商品房楼间距采光

住宅商品房楼间距的规定:

房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。

《城市居住区规划设计规范》的规定:

1.各楼、栋之间的距离南北朝向应不小于楼房高度乘以0.7这一系数,东西朝向不小于楼房高度乘以0.5。

2.住宅间距,应以满足日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。

3.住宅正面间距,应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制,也可采用表5.0.2-2不同方位间距折减系数换算。

楼间距(前后距)根据日照间距计算

所谓日照间距:指前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。

日照间距的计算方法:

以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。

如居室所需日照时数增加时,其间距就相应加大,或者当建筑朝向不是正南,其间距也有所变化。在坡地上布置房屋,在同样的日照要求下,由于地形坡度和坡向的不同,日照间距也会随之改变。

当建筑平行等高线布置,向阳坡地,坡度越陡,日照间距可以越小;反之,越大。有时,为了争取日照,减少建筑间距,可以将建筑斜交或垂直于等高线布置。

由图可知:tanh=(H-H1)/D,由此得日照间距应为:D=(H-H1)/tanh;

式中:h—太阳高度角

H—前幢房屋檐口至地面高度;

H1—后幢房屋窗台至地面高度。

D-----日照间距

当然也可以根据日照间距系数换算过来。在这里我们设置日照间距系数为L

根据日照间距系数L=D/(H-H1) 换算出D=L×(H-H1)

得出:(H-H1)/tanh= L×(H-H1) 1/ tanh=L tanh=1/L

日照间距的计算公式:日照间距D= L×(H-H1)

也就是说,得首先得知前幢楼的檐高,才能计算离你家几米建房对自己房间日照有无影响。

还得看日照是否满足大寒日2小时的日照时长。

参考资料:百度百科-楼间距

商品房楼间距采光标准

按照国家标准,住宅的日照时间需要分节气来区别。如果是大寒天,每天的日照时间不能够低于两个小时。而到了冬至,每天的日照时间不能够低于一小时。如果是一些小区进行改造,因为客观因素存在,日照的时间就有所限制,但是也不能够低于每天一个小时的标准。

如何判断房屋日照采光的好坏?

1、在冬季看房屋的采光。

在冬季日照时间是比较短的,日照的角度也小。通俗来讲就是冬季建筑物的影子是拖得比较长的。如果在冬季房屋白天的采光效果好,那么其他的季节的采光效果会更好。

2、看楼间距。

楼间距对房屋的采光影响也是很大的,楼间距过窄,楼房之间相互遮挡,采光效果自然就会不好。大家可以注意一下,早上阳光从几点开始能照进屋内,不晚于11点为好。到了下午阳光是几点直射结束。

也可以站在室外观察一下,看看两楼之间的间距是否合理,一般楼间距应是楼高的1.2倍以上,如果楼间距小于这个距离一定会影响采光。

3、看楼层的高低。

楼层的高低和楼间距对采光好坏都是有影响的,如果楼层比较低,那么楼间距相对可以窄一点,楼层较高楼间距就应该宽一点。如果房屋是多层,则以三到四层为佳,如果是高层,则楼层总数的三分之一到三分之二这个区域为佳,采光与空气相对较优。

4、看房屋的进深和面宽。

阳光一般是从房屋的阳台或者门窗透射进来,并随进深的增加而减弱,因此进深过大的户型自然采光必然相对较差。板楼要尤其注意进深,因为进深过大,而面宽过小,那么会对采光造成很不好的影响。

5、看房屋的朝向。

房屋的朝向也会影响采光的好坏,房屋的主要房间应有良好的直接采光。房屋内的卧室、客厅、餐厅等活动的地方朝南或朝东南方向,采光就比较好。如果占据住宅楼的两个朝向,如板式住宅的南与北、东与西,塔式住宅的东与南、南与西等,采光更好。

6、看门窗和阳台的数量与位置。

门窗的数量也会影响到室内的采光,大家可以设想一下,如果房屋的朝向很好,但是由于门窗设置方向是背光的,或者只有极小极窄的窗户,再强的光照也无法投射进来。

因此窗户的的面积、高度制约着进光量,如果窗户的面积较大,高度也适当,那么采光效果一定不会差。若为玻璃幕墙,则要特别注意玻璃的材质。

商品房楼间距采光多少

基本达到1:1就可以采光不受影响,按照层高3米算两层就是6米,前面的高层是26层也就是80米左右,基本上80-6=74,只要楼间距大于这个值就不影响采光。

两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。

房屋前后间距:两楼间距不小于前楼高度的1.2倍计算。 按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。