什么是限价商品房限价商品房是一种限价格限型(面积)商品房,其目的是解决中低收入家庭的住房问题,是一种临时的限价措施。与普通的商品房不一样,限价房的价格、建设标准、出售对象都是限定的,政府通过测算开发商的开发成本和合理的收益,确定出让价格区间,从而从根源上控制价格。

新的限价商品房

限价住房的申请条件符合下列条件者,可在限价房内购房:1、申请人具有本市六区、环城四区和滨海区的居民户口。

2、家庭人均年收入在30,000元以下。

3、家庭住房的建筑面积不得大于60平米。

4、家庭成员人数不超过2人,男性25岁以上,女性23岁以上,离异丧偶人员均可申请。

家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女为准。如有配偶或子女为外地户口或农村户口,则可与其家人一同申请。在统计去年家庭人均收入时,两户及以下的家庭,按实际人口数的1.5倍计算。

家庭住宅:申请人和他的家人在城市之外的房屋不被确认。住宅为公共住宅时,住宅的多层及多层住宅的建筑面积应按房屋计租面积乘以1.3;普通住宅和非住宅的建筑面积是按照房屋的计租面积乘以1.15的。

限价商品房与经济适用房区别1、保障对象的差异:保障对象是本地的低收入住房困难家庭,并与其配套。

限价商品住宅的保障对象是在本地的中等收入家庭。

2、保障对象的户籍条件不一样:申请经济适用住房的人必须是某城市的居民。

限价商品房申请者须持有某某市户籍,或持有某某市户籍。

3、土地来源差异:以土地划拨形式取得的经济适用房土地,以土地使用权出让的方式取得限价商品房。

4、销售价格的确定方法:销售价格应在开发商取得销售/预售许可前,由价格主管部门决定。限价商品房的售价,应在开发商以出让方式取得的土地之前,在土地招拍挂中予以确认。

5、销售价格差异:由于地价低(不包括土地出让),且开发商利润有限(3%),其销售价格比限价商品房要低。

6、可购面积的标准差异:在购买住房的审批中,可供购的房屋按家庭的实际人数来确定,而限价房则没有准购面积。

限价住房的申请条件,以及限价商品房与经济适用房区别等知识内容,希望本篇文章能给大家带来帮助。

新的限价商品房能买吗

限价商品房二手房是可以购买的,但是要确定卖方出售的限价房满足出售条件。

限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是限制高房价的一种临时性举措。根据规定,限价房要在满足出售条件的情况下才能卖。

购买限价房时,需要了解以下事项:

1. 限价房的转让规定:根据相关政策规定,购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的,应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地价款。

2. 确认卖方的身份和资格:在购买限价商品房前,需要确认卖方是合法的产权人,并且拥有合法的销售资格。可以要求卖方提供相关证明文件,如房屋所有权证书、身份证件等。

3. 了解房屋的状况:购买限价房前需要了解房屋的状况,包括房屋的位置、面积、户型、装修情况等。同时还需要了解房屋是否被抵押、查封等情况,避免购买到有瑕疵的房屋。

4. 价格和费用:购买限价房需要支付一定的价格和费用,包括购房款、契税、维修基金等。在购买前需要了解这些费用的数额和使用情况,避免出现不必要的损失。

5. 产权过户和产权登记:购买限价商品房后需要办理产权过户和产权登记手续。在这个过程中需要提供相关证明材料,并按照规定的流程进行操作,确保自己的合法权益。

购买限价商品房需要了解相关的政策规定和操作流程,并且要确认卖方的身份和资格以及房屋的状况。只有在确认无误的情况下才能进行购买,以避免出现不必要的风险和损失。

新的限价商品房怎么办

限价房等到5年之后可以转变为商品房,并且这时候涉及所交纳的税费与商品房的标准也一样。所以等到5年之后,在市场上通过买卖的方式交易,就能够变成商品房。但是这里面需要缴纳土地收益金,如果是通过夫妻之间更名的方式,或者通过赠与的方式,就会受到局限,不能够转变为商品房,这一点需要注意。

限价房转商品房的注意事项

1、限价房的购买人在交纳契税要满5年后即可上市转让成商品房。

2、限价房交易税费与普通商品房交易标准相同。

3、面积控制限价房套型建筑面积控制在90平方米以下,限价房一居室50平方米左右,限价房两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。

4、如果将已有的限价房上市交易,将不得再申请限价房;如果将其他住房出售必须在办理过户满3年后,才可以申请限价房

5、如果限价房家庭出售其他住房,要在办理限价房的房屋转移登记手续满三年后,才可申请限价房。而且限价房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产,但要扣除申请限价房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。

买限价房好不好

1、限价房是政府推出的一项福利政策,却拥有诸多的限制,这类房子在拿到房本之后5年之内,不能够上市交易。如果你有投资或者换房的打算,这一点就会造成局限性。

2、限价房由政府组织,相对来说它会有一定的条件限制,虽然价格便宜,但是相对来说周边的配套设施、包括地理位置,也不是特别好。过了5年之后能够买卖,从本质上来说与商品房有相似之处,但是国家对于这种房子的买卖也做了相应的限制。