二手房的成交数据可以在该城市的房管中心进行查询,因为每套房屋的成交过程都需要到房管局进行报备,或者是通过一些房产交易的软件,也可以查询到相关的数据,但是可信的程度要购房者自己进行斟酌。

最新国内商品房成交量数据

对比于新房而言,二手房已经有过一定时间的居住时长,而且房龄越大,无论是在申请贷款,还是在房屋升值方面得益处都越小。同时因为居住过,所以在厨房或者是卫生间等方面都需要进行重新装修,是同时相关的小区绿化环境以及周边的配套设施,也不如新房周围的更加齐全。最为关键的就是二手房因为使用年限的问题,为额外增加物业的维护成本,在购买房屋的时候,相关附加的费用也会随之增高。

二手房评估价受什么影响

1、房龄,房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。在对二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限为50年。

2、户型,市场上,正规的两居、三居更受欢迎,评估价格更高;反之,不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,都会让房价降低。

3、楼层,楼层的好坏也直接影响房价的高低,处于中间部位的房屋评估价相对较高,但如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。

4、位置,果房屋所处地理位置好,如在城市中心地带或者周边配套完善,评估价自然更高。

5、房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定,房屋一类的固定资产折旧,采用平均年限法,即定额折旧法。其计算公式为:

造价-残值造价×(1-残值率)。

6、房屋折旧是房屋价格补偿的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然原有的实物形态不变,但由于自然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐减少。

最新国内商品房成交量数据查询

可以通过以下方式查询城市商品房套数:

1. 访问房管局网站或透明售房网等平台,这些平台通常会提供有关二手房和商品房的相关信息,包括总套数、每日售出套数等。

2. 在相关的房产论坛或社区,如杭州的透明售房网,查找相关数据。这些论坛通常会有关于房产的信息和数据发布。

3. 关注房管局发布的公告,如商品房预售审批公告、新建商品房批准预售信息等。这些公告通常会提供有关新批准预售的商品房的详细信息,包括数量等。

每个城市的商品房套数数据可能存在差异,具体可咨询当地房管局或相关机构获取准确信息。

最新国内商品房成交量数据统计

1、房子成交量可以通过当地房管局的官方网站查询。一般在网站上面会有公开的数据,而且数据都具有一定的权威性。

2、可以在房产数据交易平台查询。可以详细的查询每个小区、每个楼盘和每种户型的交易量以及价格,但是需要付费,费用不便宜。优点就是查询方便,数据准确详细,及时,维度多。

3、通过大型代理公司的数据报告进行查询。在大型代理公司的月报,季报以及各种市场报告中,可以从中提取有用的信息,不需要自己去重新整理,都是现成的数据,可以用于市场,缺点就是数据太笼统,不能获得基础数据。

看楼市成交量要避开的误区

1、没有剔除保障房、限价商品房

楼市成交量的统计方式有很多,有总成交量、新房成交量、二手房成交量、新建商品房成交量等。很多购房者可能重点关注了总成交量或者新房成交量。其实,无论是总成交量还是新房成交量,其中都包含了保障房和限价商品房的成交数据。而保障房和限价商品房往往都是集中入市,短时间就可以影响成交量的走势,并且保障房和限价商品房都不是普通购房者可以买的,所以它们成交量的多少也不具有代表性。在看成交量时,要剔除保障房和限价商品房,尤其是在看新房成交量时,新建商品房的成交数据才是我们要重点关注的。

2、只看全市成交量

除了按照房产类别分类外,楼市成交量也会按照区域来分,即全市、分区域等。不少购房者只盯着全市总的成交量。其实,与全市总成交量相比,分区域的成交量更具参考价值,尤其是你想购买区域的成交量。因为各个区域由于政策不同、项目不同,成交量是千差万别的。比如说主城区,新房少,房价高,可能一个月成交不了几套。如果单月全市成交量出现下滑,那么对主城区的影响也不大。