1、一般我们验房时,开发商那边会安排快修人员,如果是一些小问题,现场就可进行整改,如果是渗水或者电路问题等比较严重的问题,这些是需要一段时间进行整改的。

商品房没整改好

2、如果房屋质量问题不影响业主居住和使用,业主依法收房,开发商依法整改问题。收房后如开发商互相推诿,故意拖着不整改,业主可以发函给开发商,留好书面证明,比如微信沟通记录、正式发函通知,为后期做准备,后期延期按发函时间要求赔偿违约金,在此期间业主可找第三方检修,所产生的费用由开发商承担!

那么业主在什么情况下可以拒绝收房?

第一、经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实不合格的(这里的每一个字都很重要,这就是上面说的选择验房公司时候一定要看是否符合验房资质)

第二、房屋质量问题严重影响正常居住使用的,不包含一般的裂缝、漏水等;

(以上两种情况业主才能拒绝收房,如果仅仅是一些小问题,你可以要求开放商整改,但是你不能拒绝收房)

房屋质量出现问题怎么办?

1、协商维修

一般来说与开发商进行协商处理是维权的第一步,如果可以妥善解决的话,就没有必要救过消协、法院这些部门了。如果在保修期内,业主可要求开发商进行整改;如果开发商不积极整改,可向法院起诉来维护自己的权益。无论是协商是否有效,都要准备好充足的证据和必要的证明材料并且要注意时效性,不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。

2、第三方维修

在于开发商协商不一致的情况下,购房者因为某些原因需要尽快入住,可以自己找第三方维修。这就需要业主保留房屋质量问题的证据,然后进行必要的催告,维修过程中的费用都由开发商承担。保留维修的正规发票,以便事后向开发商索要相关费用。

3、向消费者协会投诉

房屋也是属于商品,所以找消费者协会也是可以的,但是大家要知道,消费者协会是没有执法权的。协商和解不成,对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者在自身合法权益受到侵害时,向消协投诉,请求消协调解是最常见的方式,能够较为顺利、有效地解决纠纷。在双方当事人自愿平等的基础上进行调解;尊重当事人的诉讼权利,不得因未经调解或者调解不成而阻止当事人向人民法院起诉。

4、上诉至法院

如果以上办法还是无法解决双方的问题,尤其是开发商不对房屋质量作出合理的解释及进行处理的话,业主可以向法院进行起诉,维护自己的合法权益。

5、解约退房

解约这个问题需要根据实际情况进行考虑,很多的购房者虽然知道房子质量有问题,但是依然不愿意解除合同,那是因为现在房价高,买房的时候价格低。但是当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时,购房者可直接与开发商提出退房要求。

商品房没整改好怎么办

如果验房后三个月内没有整改,可以采取以下措施:

1. 发送函件提醒:如果房屋质量问题不影响居住和使用,可以依法收房,并要求开发商根据收房时间进行整改。如果开发商互相推诿,故意拖延不整改,可以发送函件给开发商,并保留好书面证据,例如微信沟通记录和正式发函通知,为后期维权做好准备。根据发函时间,可以要求开发商支付违约金。此时,业主也可以寻找第三方检修,所产生的费用应由开发商承担。

2. 协商维修:首先尝试与开发商进行协商处理。如果可以妥善解决,那么就不需要再经过其他部门处理。如果在保修期内,业主可以要求开发商进行整改;如果开发商不积极整改,可以向法院起诉来维护自己的权益。无论是协商是否有效,业主都应准备好充足的证据和必要的证明材料并注意时效性。

3. 向消费者协会投诉:房屋也属于商品范畴,因此向消费者协会投诉也是一种途径。消费者协会并没有执法权。当协商不一致时,对于一些需要尽快入住的购房者来说,可以自己寻找第三方进行维修。业主应保留房屋质量问题的证据,并催促开发商尽快解决,维修过程中的费用都由开发商承担。

4. 法律诉讼:如果以上方式都不能解决双方的问题,尤其是开发商不对房屋质量作出合理的解释和处理时,业主可以向法院提起诉讼,维护自己的合法权益。

如果验房后三个月内没有整改,业主应积极采取行动维护自己的权益。可以先尝试协商处理和向消费者协会投诉,如果无法解决问题,再考虑法律诉讼。无论采取哪种方式,业主都应保留好相关证据和材料,并注意时效性。

商品房没整改好会怎么样

应当按照城管执法人员的要求进行整改,如果不整改,会根据违法行为的性质和危害后果依法给予相应的行政处罚。对违法行为轻微的,可以采取教育、劝诫、疏导等方式予以纠正。法律依据:

《城市管理执法办法》

第二十五条城市管理执法主管部门依照法定程序开展执法活动,应当保障当事人依法享有的陈述、申辩、听证等权利。

第二十六条城市管理执法主管部门开展执法活动,应当根据违法行为的性质和危害后果依法给予相应的行政处罚。

对违法行为轻微的,可以采取教育、劝诫、疏导等方式予以纠正。