有很多业主在购买完商品房之后,想要把上下两层的房子打通变成复式房,或者是像别墅一样的房子,但是又不知道商品房可以上下打通吗?如果可以打通的话,那么上下两层口怎么打通,上下两套房子打通方案又是怎样的呢?面对这些问题想要了解的用户,下面就请跟随小编的步伐一起来了解一下吧。

商品房上下打通方法

一、商品房可以上下打通吗

1、一般来说上下是可以打通的,但是也要看实际的情况,如果打通对墙体的影响比较小,那么就可以打通,还要看看楼板上方有没有横梁,或者是梁等,如果有的话那么就不可以全面打通的。如果是承重墙,那么是不允许打通的,如果是非承重墙是可以打通的,而且上下两层想要打通会牵扯到结构的问题,所以需要报备给物业手续也比较麻烦。

2、如果不是承重墙可以打通的话,那么也需要去与物业沟通,在征得他们的同意之后,由正规的装修公司来实地考察,以及根据楼房的建筑图来进行打通设计方案。然后再由装修公司带上自家公司的营业执照以及资格证等证件到城建规划局去进行审批,如果审批合格了才可以进行打通改造。

二、上下两层口怎么打通

1、在进行改造打通之前,首先要设计好位置,要避开横梁,是切开一块楼板,以备后需的安装楼梯使用。

2、但是在改造复式楼的过程当中,需要考虑很多问题,需要考虑的就是空间合理利用问题,要符合家庭成员以及人体工程学不能随便的进行改造打通。

3、在打通上下两层口的时候,有些墙体是不能动的,比如说光线比较好的墙体,这是房子的灵气,所以不能动,因为动了它会影响到采光问题。

4、上下两层的楼梯一定要设计好,因为在市场上楼梯有很多种,所以在打通之前一定要考虑好家庭成员,如果有老人或者是小孩,那么做一个实木楼梯,虽然价格上贵点,但是安全性能会更高一点。

三、上下两套房子打通方案

1、把上下两层楼改造成复式住宅,会让业主的空间更加的宽阔,所以在楼梯的设计方面要选择为实用为结实的。在选地板方面可以选择深褐色的地板,如果选用大理石的话,选择浅灰色的大理石花纹或者是白色的大理石花纹,这样会看上去非常的大气时尚。

2、在房间的另一侧可以摆放一些浅褐色木质的柜子,这种悬挂的设计,可以为房子节约时空间,同时也可以为房子增加储物空间。同时可以在房子里面设计一个白色的小吧台,搭配上黑色的椅子,这样就会成为色彩对比,使整体效果更加的美观时尚大方。

商品房可以上下打通吗?上下两层口怎么打通以及上下两层口子打通方案的相关知识内容介绍,感谢大家的阅读,想要了解更多关于商品房上下两层打通的相关知识内容介绍,就请继续关注。

买上下层房子怎么打通

上下楼层打通可以吗

很多人会同时购买上下两层,想着可以打通,当做复式楼使用。那么上下楼层打通可以吗?

1、一般情况下是可以打通的,但是并非所有房子都是可以的。在打通之前,应该咨询一下小区的物业,结合房子的具体情况确定开洞的位置、大小,再打通之后还要采取加强措施,要保障结构安全,在动工之前找原设计单位的结构师给出具体意见。

2、根据国家标准《GB50210-2001》的第3.3.4条中的规定,建筑装饰装修工程施工中,严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能;严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。

3、根据国家标准《GB50327-2001住宅装饰装饰工程施工规范》中的第3.1.3条中的规定,施工中,严禁损坏房屋原有绝热设施;严禁损坏受力钢筋;严禁超荷载集中堆放物品;严禁在预制混凝上空心楼板上打孔安装埋件。

楼层上下打通

不可以。

楼板属于房屋主体结构,在装修施工中禁止破坏,详情可以查看下列相关的标准条文:

1、国家标准《GB50210-2001》的第3.3.4 条明确规定“建筑装饰装修工程施工中,严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能;严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施”。

2、国家标准《GB50327-2001住宅装饰装饰工程施工规范》的下列条款中亦有明确的规定“3.1.3、施工中,严禁损坏房屋原有绝热设施;严禁损坏受力钢筋;严禁超荷载集中堆放物品;严禁在预制混凝上空心楼板上打孔安装埋件。 3.1.4、施工中,严禁擅自改动建筑主体。承重结构或改变房间主要使用功能;严禁擅自拆改燃气、暖气、通讯等配套设施”。

住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:

(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;

(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;

(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

(四)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;

(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体,是指建筑实体的结构构造,包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构,是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点,包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

参考资料:百度百科-住宅室内装饰装修管理办法