小区物业不让业主进车这种行为是不合法的。因为小区的停车位土地是属于公共所有的,所以所有权的权限也是属于全体业主所有的,物业只是有管理的权利,对业主的车辆进行限制进入这种行为是没有相关法律依据的,因此为不合理。

商品房不让车辆停放

【法律分析】

首先此种行为侵害了业主的自由出入小区的权利。作为小区业主一员,对其购买的商品房享有物权,而车位其实只是属于商品房的附属物,本身业主已经拥有了商品房就应该是物权的所有人,对于该小区内的公共拥有的建筑物是享有共有和共同管理的权利的。小区不让业主开车进入小区的做法实际上是侵害了业主的权利。根据国家相关法律法规的规定内容可知,业主自身是可以设立业主大会的,并且选举业主委员会。有关共有和共同管理权利的其他重大事项,应该由业主共同进行决定。业主大会或者业主委员会作出的决定,对业主具有一定的约束力。如果业主大会或者业主委员会作出的决定侵害了业主的合法权益,受到侵害的业主可以去请求人民法院对其予以撤销。只有一个业主或者业主人数比较少并且经过全体业主同意的,不成立业主大会的,都应该由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。由此可知,对于小区内部共有和共同管理的事项,应该由业主大会或者业主委员会依据法律规定和共同议定的议事规则来共同进行决定,该决定对全体业主也是被具有约束力的。如果有少部分业主认为业主大会的决定侵害了其合法权益的,可以根据相关法律法规的规定向人民法院进行起诉。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

第二百七十六条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

商品房小区停车费

居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费最高每车每月70元。临时进入的社会车辆,首小时内不计费,超过1小时按2元/小时收取(不足1小时按1小时计费),每天(24小时以内)最高收取10元。

2、对普通住宅小区内业主拥有产权或使用权的车库或者车库内的车位按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用。

3、住宅和非住宅混合的小区,对住宅业主按照该小区住宅物业服务费标准收取,对非住宅业主实行市场调节价。

二、小区车位管理规定

物权法:

第三十条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。

第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

三、关于小区人防工程停车位的法律规定

1、《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点,即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下,要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属:“只要地下停车位不属于地下人防工程,只要是由开发商投资建造,建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中,而且地下车位的面积未计入公摊面积,那么即使没有产权证,该小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护。”

2、《物权法》第一百三十六条:“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立”的规定,终于确立了建设用地可分为地上、地表、地下不同层面的使用权。

《中华人民共和国物权法》第七十四条:

建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款规定:

国家鼓励、支持企事业组织、社会团体和个人,通过多种途径,投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。

停车费的收取标准也并不是由国家法律制度统一规定的,只国家对于停车费的收取标准是有上限的。停车费都是直接交给本小区的物业管理公司的,各物业公司都可以根据本小区的实际情况适当的调整停车费的收取标准。只现在各小区的停车位可能都难以满足小区业主的实际需求。

商品房楼下车站停车

我个人来说还是喜欢远离车站这样人流复杂,而且很吵的地方。对于目前来说,你距离学校和生活相关的超市什么地方买,都比车站那个地方好,而且从长死来看,不一定保值,如果自己住的那道无所谓。大体来看当房产税出来后房价才会有所大回落。所以如果有住房,或许你哪个县城没什么好的工业,什么的地方,最好先还是别买吧,要买目前来看还是距离学校近点,比较好。从长期看,买房还是要买中心位置。交通越来越方便,车站也不能让你的房子比其他地方保值。出租门面房可以买,居住不合适。车站边上的房子如果没有其他原因必买一层可以做商铺,其他楼层不推荐。车站附近空气差,音噪大,不适合居住。考虑投资属性,可以考虑县政府、县城区域的名校附近。其实县城的房产相比市区升值空间小很多,不是投资首选。自己性格决定一层可以买。做点生意的。纯住的,不建议买。天天能吵死。