房屋公摊面积一般多少 房屋公摊面积一般多少,在我们的生活中遇到不能解决的事情我们要学会使用法律保护自己的合法权益,法律给予我们的保障是方方面面的,以下来了解房屋公摊面积一般多少。   房屋公摊面积一般多少1 1、国家对公摊面积没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内,普通多层住所楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间; 2、带电梯的小高层,公摊系数在15%-20%之间; 3、高层住所相对更高,在20%-25%左右。 4、为数不多的高层和小高层,房子面积公摊则控制在20%左右。 房子公摊面积的构成 房子的公摊面积主要包括9项: 1、电梯井,尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门; 2、管道井,走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的; 3、楼梯间,容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆),同时它是一个相对独立的的建筑部分,联系整个建筑的交通运输; 4、变电室,小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所; 5、设备间,设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络管理的场所; 6、公共门厅,进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置; 7、过道,住宅套内使用的水平交通空间; 8、值班警卫室,设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆; 9、共用墙体,住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。 不同楼层住宅的公摊率 1、7层以下住宅公摊率为7-12%:7层以下住宅,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等),公摊率一般为7-12%。 2、7-11层住宅公摊率为10-20%:楼层为7-11层为小高层,在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊率在15%-20%之间。 3、12-33层住宅公摊率为14-24%:12-33层的住宅为高层住宅,高层住宅的楼梯高度高,有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间,所以公摊率通常在14-24%左右。   房屋公摊面积一般多少2 一、住宅公摊面积的比例一般是多少 1、普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%左右。 2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×(公用建筑面积/套内建筑面积之和) 3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和 1)住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。 2)高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。 3)一般不超过0.3。 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第一条根据国家有关技术标准,制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。 第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。 第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 第四条商品房整栋销售,商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,应从整栋商品房的建筑面积扣除)。 第五条商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积 套内建筑面积的组成 第六条套内建筑面积由以下三部分组成: 1、套(单元)内的使用面积; 2、套内墙体面积; 3、阳台建筑面积。 二、在一个小区里,哪些属于公共建筑面积,这些面积哪些可以用于公摊,哪些不用摊? 根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定,可分摊的公用建筑面积为: 1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间,也不可用于分摊的有: 1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 2、售房单位自营、自用的房屋; 3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。 三、每户要怎么分摊公用建筑面积呢? 每户分摊的公用面积=公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。 商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位。也就是说,本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积,与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊。假如有为局部范围服务的公用建筑面积,则由受益的各套商品房分摊。 对于商品房的公摊面积比例,在不同类型的住宅中,其中要求的比例不一样。至于小区内的哪些属于公摊面积,而哪些却不能纳入公摊面积,这些其实都是购房者或者小区业主应当了解清楚的地方,因为有些小区的物业管理,往往就是利用大部分业主都不懂这一点,在小区内售卖广告位,但是收益却进了自己腰包,这样的行为就是对业主合法权益的损害。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。   房屋公摊面积一般多少3 公摊面积30%合理吗 1、公摊面积30%是不合理的,根据户型的不同,分摊面积也有不同,普遍公摊系数在5%~30%之间,一梯多户的户数越多,公摊面积就会越少。 2、商品房公用面积的分摊以幢为单位,分摊的公用建筑面积是本幢内的.公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积,不可以分摊到本幢房屋内。 3、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊,为局部范围服务的公用建筑面积,由各受益的商品房进行分摊,公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不可以分外或改变原设计的适用功能。 4、在签订购房合同的时候,可以让开发商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。 公摊面积30%违法吗 1、不少业主在拿到房子的时候,会发现公摊面积高达30%,这也就是说一套房缩小了30%,真正使用的面积就会变得很小,其实国家对于公摊面积没有规定上限,业主也只能吃哑巴亏。 2、公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、共用门厅、过道、地下室、值班警卫室等。 3、小高层住宅的公摊面积普遍在10%~15%之间,如果是带有电梯的小高层住户,公摊系数就在15%~20%之间;高层住宅都是25层到33层的,楼梯高度也是比较高,其他公用设备都要增加不少,公摊面积在14%~24%之间。 4、普通多层楼住宅指的是6层以下的建筑,为每位住户所提供的服务业务的用房,比如说配电室、水泵房,公摊系数在13%~18%之间。 公摊面积国家标准 1、多层住宅,7层以下住宅公摊率是7%~12%,多层建筑指的是层数在6层左右的砖混结构的建筑,参与公摊部分的面积,包括外墙水平投影的1/2,楼梯、楼梯间、为住户提供服务的物管用房,占房屋建筑面积的13%~18%。 2、7~11层住宅,公摊率为10%~16%,在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%~15%之间,带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%~20%之间,按规定,7层以上必须配备电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内。 3、12~33层住宅,公摊率是14%~24%,高层住宅的公摊面积是*的,根据建筑规模的不同高层建筑普遍在25~33层之间,而且高层住宅的楼梯高度是*的,另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,还有安全通道楼梯占用空间。

商品房底层公摊面积

商品房公摊面积国家标准2022

电梯房公摊面积国家标准是以下:1、6层或6层以下的多层建筑,公摊面积一般是在8%至12%。2、如果是带电梯7层至12层的多层建筑,公摊面积一般是在10%至15%。3、如果是带电梯13层或13层以的多层建筑,公摊面积一般是在14%至24%。其实对于公摊没有一个固定的标准,只有一个大概的公摊系数,所谓的公摊面积就是分摊的共有建筑面积的简称,在签订购房合同的时候,合同上都会注明房屋公摊系数的范围,以房产证上标注的面积为准,尽可能的选择公摊面积小一些的房子。一些高层建筑,特别是一些30层以上的建筑,因为都需要安装多部电梯,电梯和电梯前室所占用的空间就会比较多,所以高层建筑的公摊系数是最高的,此外安全通道的楼梯也会占用大量的空间加在一起就使得高层建筑的公摊面积比较大。

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商品房公摊面积国家标准2023

公摊面积是商品房建筑面积的一部分,其计算方法和标准因不同楼盘而异。那么2023商品房公摊面积国家标准是多少呢?下面就一起来看看吧!

2023商品房公摊面积国家标准是多少:

根据最新开始实施的《房产测量规范》中的条例规定,在没有特殊条件下,多层住宅的公摊面积标准可以在10%以内,而高层住宅的公摊面积标准则在20%以内。在这些数据中,电梯等配套设施都是需要考虑的重要因素。

在计算公摊面积时,需要将整栋楼的公共面积除以户数,得到每户的公摊面积。如果公共面积过大,每户的公摊面积就会变小,反之则变大。公摊面积的具体数额会受到许多因素的影响。

但是该数据会受以下几个因素影响:

1、电梯的数量和位置

电梯数量越多,公摊面积就越大,因为电梯井道和候梯厅的面积会相应增加。如果电梯位于建筑的同一侧,那么公摊面积会相对较小;如果电梯分别位于建筑的两侧,那么公摊面积会相对较大。在计算公摊面积时,需要考虑到电梯的数量和位置,以及由此产生的相关面积。

2、公共走道或大堂的面积

公共走道或大堂的面积越大,每户的公摊面积就会越大;反之则越小。在计算公摊面积时,需要考虑公共走道或大堂的面积并进行相应的调整。有些楼盘可能会将一部分大堂面积计入公摊面积,这也需要在实际计算中进行区分。

3、小区楼栋内消防通道是否计入公共面积

如果消防通道被计入公共面积,那么每户的公摊面积就会变大;反之则变小。在计算公摊面积时,需要考虑消防通道是否计入公共面积并进行相应的调整。

4、其他因素

除了上述因素外,还有一些其他因素也会对公摊面积产生影响。楼盘的楼层高度、套型设计、单元个数等都会对公摊面积产生影响。在某些特殊情况下,如楼房旁边有比较高的建筑物、楼房之间距离过近等,也会对公摊面积产生影响。

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