商品房最小住宅

建筑物的质量和环境不相同。一类住宅用地是以低层住宅为主的用地,层数基本都为3层及以下,建筑质量是较好的。二类住宅用地大多以中高层为主,也就是多层和小高层。三类住宅用地多为工业区或者是仓储厂房,这类建筑物质量不如前两类建筑物的质量。在环境方面也不相同,一类住宅用地多为别墅区,因此绿化环境多。二类住宅用地公共服务设施非常齐全,而三类住宅用地环境比较恶劣,不适合居住。

我国的城市居住用地主要分为三类:

一类商品房应该是指一类居住用地上的商品房, 即独立式(三层以下)的住宅。 每户平均建筑面积42至45平方米,适用于新建厂 矿企业的职工对在边远地区和偏僻地区的职工住 宅,每户平均建筑面积可高于此数,但不得超过 50平方米。 “一类居住用地”和“二类居住用地”主要是城市居 民住宅用地,属于国有土地,由城市居民区的业 主共有居住区的土地使用权。 一类居住用地是指独立式住宅集中、拥有齐全的 配套设施、并且布局完整的用地,独立式住宅的 层数基本是3层或3层以下。

二类居住用地 住宅的建筑形式区分,现在建设的城市居民住宅 又包括独立式住宅和普通单元式住宅两种。独立 式住宅的数量很少,主要是以低层别墅的形式出 现单元式住宅是城市中普遍的住宅形式,一般为 多层、中高层和高层的一梯多户式建筑物。 由独立式住宅和单元式住宅形成的住宅区是经过 规划由开发单位兴建的住房,建筑物分布疏密有 致,并建有较完善的居住配套设施。 二类居住用地“涵盖了分布广泛的以多层、中高层 及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布 局完整的用地,该类用地在全市分布广泛,在居 住用地中占主导地位.根据用地供应日趋紧张的趋 势和集约用地的原则,以后建设3层以下单元式 住宅的可能性基本不存在。

三类居住用地 三类居住用地”主要是针对在工业区、仓储区和 学校(尤其是大学)等功能区中配套建设的居住建 筑物用地,主要容纳企业单身职工或学校单身师 生员工居住,这类居住建筑物往往作为工业区、 仓储区和学校的附属配套设施出现。单身宿舍与 普通单元式住宅在户型结构上的最大区别是没有 设置独立厨房。法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

商品房是公寓还是住宅

公寓是住宅。

辨别方法:

查看《国土使用证》

按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地要是你在售楼部没有看到《国土使用证》,可询问置业顾问。

弄清区别:

有4个不同点

用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册,但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户,但不能注册办公场所。

使用年限不同。在重庆,商业期限是40年,住宅期限则是50年。

使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取,水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取,水电费按民用标准收取。

商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高,通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款,两处总价相当的房产,前者的评估价要比后者高得多。扩展资料公寓为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米的居住建筑。公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。

公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

公寓普遍的特点是位置于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。

这类人群通常只是住个一年半载的,所以对于酒店式的享受很在乎,同时对于有无燃气供应,水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。

从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。

公寓的空间面积也应该大,这个空间面积主要体现在层高上,早期的一般住宅,不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了,如果层高不够的话,容易让人有种压抑感,所以公寓一般要求层高在2.8米以上8。在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

商品房住宅是70年的吗

商品住房是70年产权。当使用年限到期之后,需要按照相关的流程去办理土地使用权续期的。70年后的商品房,土地有年限,房屋无时限房屋产权,其中包括:房屋使用权和房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久的。70年产权限制指土地使用权。我国土地属国家,房主只是租用人。

在我国《城市房地产管理法》中规定,土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应该在届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该土地的,应该予以批准,续期的,应该重新签订土地使用权出让合同,按照规定支付相应的土地出让金,咱们根据这条规定可以看出,如果是土地使用年限到期的话,也就是房龄已经到了70年,还需要居住的话,就要到相应的房产管理部门申请。

商品住房与自住房的区别在哪里

1、商品房都是由开发商以交纳土地出让金的方式从国家手中购买所取得的土地使用权,主要以赢利为目的。购房人购买后,土地使用权和房屋产权都归其所有(俗称大产权)。住宅房屋性质可分为公有住房、已购公房、商品房、经济适用房、康居安居房、茅草房等等。

2、其中公有住房土地使用权和房屋产权都不属于个人所有,已购公房、经济适用房、康居安居房等房屋的土地使用权基本由国家划拨的形式分配给建房人,所以个人够买后,购房人拥有房屋产权,但没有土地使用权(再交易时买方需交),建房人非以赢利为目的,有政策性和优惠性的成分。

3、商品房可用做居住、办公、厂房、商业场所等等,用途广泛。而住宅通常只做居住之用,对于其它用途政策上有严格控制。所以不难看出,商品房和住宅两者之间是包含与被包含的关系。