安置房商品房的区别

1、产权的区别。

很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。目前安置房交易并没有要求但法律规定是要缴纳的,一但政府出台政策,那就很可能要交。

2、质量上的区别。

安置房往往建设利润被限制的很死,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

3、交易时间的限制。

不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。商品期房,法律上是不允许转售的。

安置房商品房的区别和区别

安置房和商品房主要有以下区别:

1.产权方面:安置房的土地通常是划拨的,与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)不同。如果拆迁安置房进行了产权登记并取得房屋权证,也可以进行上市交易。在产权方面,安置房和商品房是完全不同的。

2.质量和环境:安置房的建设利润被限制得很死,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

3.价格和交易时间:在市场流通性上,由于安置房的税收等等费用是在事前缴纳完毕的,因此其价格可能会比商品房要高。

安置房商品房的区别在哪

相信大家对商品房很了解,但是提到拆迁安置房可能懂的人就比较少了,那么下面小编就为大家介绍下拆迁安置房和商品房的区别有哪些!拆迁安置房和商品房的区别是什么?1、土地来源不同拆迁安置房的土地性质是属于划拨地,而商品房的土地性质是出让地,两者是有区别的,但如果拆迁安置房也进行了产权登记并拿到了房屋所有证,也能上市交易。2、质量的区别拆迁安置房的建设利润上有所限制,所以开发商会偷工减料来增加利润,加上相关部门监管不力,所以造成许多安置房的质量不如商品房。3、产权的区别拆迁安置房基本不具有完全产权,即使有产权,也不具有完全的土地使用权;因为拆迁安置房的土地是划拨地,没有缴纳出让金,因此没有土地使用权。而商品房是完全产权,土地是出让地,也缴纳了出让金,所以拥有土地使用权。如果安置房以后要交易,就要补缴出让金。4、交易限制不同拆迁安置房是因城市规划或者土地开发等多种原因而拆迁的,而安置房是给拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为安置房的对象是特定的动迁安置户,所以这种房屋的买卖除了受法律、法规的规范之外,还要受当地政府部门的政策约束。而商品房的销售对象是不受限制的。5、交易时间的限制不同拆迁安置房的交易时间是受限制的,国家规定安置房在几年之内是不能上市交易的;而商品房没有这种规定,只要办理过登记手续,就能上市交易,甚至是依法出典;不过期房在法律上是不能转售的。小编拆迁安置房与商品房的区别有哪些的相关内容,希望对大家有所帮助。