(1)集中采暖冬季采暖是中国北方地区住宅必不可少的,主要采用集中供暖。热源供叶绿体主体是热力公司或小区锅炉房。目前国内供暖系统绝大多数是以燃煤、燃气、燃油锅炉作为热源,通过外网或内网与室内系统相连。还有一种集中采暖方式,即中央空调系统。(2)分户采暖。分户采暖方式的特点在于用户可以根据自己的喜好随意选择,同时用热也可以单独计量。随着清洁能源的使用及新技术、新产品的出现,使采暖方式的多元化选择成为可能,集中供暖方式的垄断地位受到挑战。采暖、热水一体化的独立分户采暖等方式纷纷出现。住宅商品化发展、双卫、多卫等大户型、复式、别墅的出现,进一步提高了对家用采暖设备及生活热水的要求。家庭采暖设施和卫生热水一体化被越来越多的房地产开发商看好。(3)家用空调采暖。中国南方地区由于历史习惯,居民住宅中无须预先设置采暖设施,但由于南方湿度大,空气中的水分多,这样反而加速了热传导,导致在南方冬季显得寒冷,一般采用空调取暖。但空调取暖的弊端显而易见:耗电量大,空气干燥,浮尘增多,舒适度差。(4)电暖器。电暖器将其周围的空气加热,热空气上升,冷空气补充进来,然后再对冷空气加热,从而使得冷热空气形成循环。这样就可以快速而有效给整个房间补给热量。风速平缓且不由风扇吹动,形成空气循环的主要原因是对流,从而有效地避免了排风扇的噪音污染。在加热时没有金属发出的噪音,运行安静。(5)电热膜采暖。电热膜采暖是一种通电后能发热的半透明聚酯薄膜,电热膜采暖方式是以电力为热源,以电热膜为发热体,通过红外电磁波的红外线直接传热,有沐浴阳光的舒适感。但其耗电量大,电能不足的小区不宜使用。人们在购买住宅时,不仅要关心户型、朝向和环境等因素,也要关心房子是否节能,这直接关系到使用成本的问题。房屋保暖性能的好坏,主要取决于墙体的保温层。房屋的墙体保温层主要有两种:外保温层和内保温层。外墙保温层是指在垂直外墙的外表面上建造的保温层。该外墙是外保温层的基底,用砖石或混凝土建造,必须满足建筑物的力学稳定性的要求,能随垂直荷载、风荷载,并能经受撞击而保证安全使用,还应能使被覆的保温层和装修层得以牢牢固定。在进行外保温后,由于内部的实体墙热容量大,室内能储存更多的热量,使诸如太阳辐射或间歇采暖千万的室内温度变化减缓,室温较为稳定,生活较为舒适;也使太阳辐射热、人体散热、家用电器及炊事散热等因素产生的“自由热”得到较好的利用,有利于节能。而在夏季,外保温层能减少太阳辐射的进入和室外高气温的综合影响,使外墙内表面温度和室内空气温度得以降低。内保温层是指外墙外表面层加入内部松软的保温层,墙体的保温性能会大大加强。绝大部分节能建筑墙体采用了内保温。而内保温的基本做法,是在比较松软的保温层上,再罩一层纸面石膏板、其他板材或做上抹面,形成硬质面层。阻止了室内的大量热能向室外散发,从而起到了节约热能的作用。

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作为二手房经纪,你可以通过以下几种方式第一时间知道业主在外网发的房子:

1. 关注业主的社交媒体账号:如果业主在脸书、推特等社交媒体上发布了自己的房屋照片或视频,你可以及时查看并转发给客户。

2. 使用房源共享平台:许多房源共享平台可以让你获取到最新的房源信息,例如安居客、58同城等等。在这些平台上,你可以看到业主发布的最新房源,并及时与买家沟通。

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4. 加入社区群组:在一些城市中,会有一些当地的房产社区群组,你可以加入这些群组并与其他经纪人交流,了解是否有外网发布的房屋信息。

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