再购买商品房是首套

二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房。

被认定为二套房的情形有:

(1)自己有住房,给成年子女购房。

(2)自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

(3)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套。

(4)有全款购买住房,再贷款购房为二套房。

(5)有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

(6)先商业贷购房,再使用公积金买房。

(7)婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起。

(8)婚后共同贷款购房,离异后再购房。

(9)名下有商业公寓,再购普通住宅。

再购买商品房是首套吗

如果之前有过贷款记录,在首套房卖掉之后再买房,就算是首套房。

判断是否为首套房或二套房的主要标准就是整个家庭名下是否有住房或者是有房屋抵押贷款的记录,无论之前的房屋是全款购买,还是通过房屋抵押贷款的形式购买,但已经还款完成,在已经出售的前提条件之下,是可以算作为首套房的首套房。

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清,就会算二套房以上。

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再购买商品房是首套房吗

1、名下只有小产权房再买房算首套

在资金有限的情况下,有些购房者就会想着先买一套小产权房进行过渡,等到未来有钱了再买正经的商品房。如果你名下只有小产权房,那么再买房可还是属于首套房的。因为小产权房根本无法登记在册,更无从查起,也就无关房屋套数统计了。购房者需要注意的是小产权房存在较大的交易风险,一定要谨慎购买!

2、名下只有部分产权的房子再买房算首套

在遗产继承时,也许一套房子会被多位继承人来分割,就比如爷爷奶奶、爸爸妈妈、兄弟姐妹。当你仅仅拥有一套房子的部分产权时,那么再买房还算是首套房!如果你继承了房子的全部产权,那么再买房可就算二套房了!大家买房时,最好先别着急继承房子,不妨等到买房后再继承,这样可以少花钱!

3、名下只有没备案的安置房再买房算首套

随着拆迁工作的推进,越来越多的地方都面临着拆迁的结果。在拆迁后,不少市民都会分配到安置房。安置房也是有房产证的,也会计入购房套数统计中。如果你有安置房,却还没有备案,那么此时买房还是属于首套房的。如果你家已经被拆迁了,那么在安置房还未分配下来前,最好赶紧买房吧,这样还可以享受到首套房优惠!

4、名下只有商住房再买房算首套

虽说商住房也可以住人,但不少地方在审批首套房资格时却不会计算商住房,换言之,当你名下仅有商住房时,那么再买房时还是属于首套房的!也有不少地方已经开始将商住房纳入购房套数统计了,大家一定要注意当地的最新政策。

5、名下只有没证的房子再买房算首套

房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证,更是国家统计房屋套数的主要依据。如果你所买的房子没有房产证,那么国家也就无从统计审核了,这也就意味着你再买房还是可以享受首套房优惠的。没有房产证的房子往往存在较大的交易风险,购房者要慎买。

名下有房再购房注意什么

1、开发商和代理商

在买房前你必须要弄清楚一点,即所面对的究竟是开发商还是代理商。开发商是负责建房子的,但有的开发商在开发完之后会请营销经验和广告资源更丰富的代理商来销售房子。如果购房者买房时是与代理商打交道,但最后签合同时往往还是开发商,在这之间就会出现种种问题。例如:买房时代理商承诺的各种优惠条件和房屋品质,到最后可能会以开发商那边的优惠已经没有了来搪塞你。

2、土地剩余年限

有的楼盘拿地时间很长,这样一来,实际使用年限就会相对较短,特别是一些烂尾楼或建了很多年的房子。售楼员在介绍这种楼盘时,会刻意避开拿地时间,转而介绍楼盘其他优点。购房者在签约前,好到相关部门就土地性质和房屋土地使用权的起始期限了解清楚。