按照国家标准《房屋的测量规范》该规定中2.2以上的高度,有外包围正式建筑才算建筑面积,高度低于2.2米的不算纳入补偿的有效建筑面积,但可以作为房屋的附属物进行补偿。

层高5米商品房拆迁计划

根据我国房屋建筑物面积计量规则,平屋顶屋高大于等于2.2米算全面积;小于2.2米只算一半面积;坡屋顶按净高是否超过2.1米来划分,超过全算,在2.2--1.2之间算一半,小于1.2米不算面积。因此房屋高度对面积补偿有直接关系。

1.各类房屋层高规定:砖混及砖木结构房屋标准高度为平房3.2米,楼房3米;土木结构平房3.2米,楼房2.8米;简易结构房屋2.2-2.6米。房屋层高增加的,按照增加因素处理。

2.各类房屋的等级,主要以墙体、梁柱承重、屋面、楼面、天沟、地面等主要结构来确定,凡与结构内容不同者,按照增减因素处理。

3.房屋以建筑面积计算补偿。建筑面积的计算,以房屋外墙外围水平面积计算,不包括出檐出梢。有柱檐廊,按照柱中心连线计算;无柱的挑廊、挑阳台(未封闭),按照投影面积的50%计算;层高在2.2米(不含2.2米)以下,不计算建筑面积。

地下室结构层高在2.2米及以上计算全面积,1.2-2.2米以内(不含2.2米)计算一半面积。框架现浇结构形成建筑空间的坡屋顶,结构净高大于2.1米以上的计算全面积,1.2-2.1米以内(不含2.1米)的计算一半面积,1.2米以下的不计算面积。

4.房屋层高的测定方法:平房以室内地面至落水檐口高度为准;前后檐有高低者,取平均高度计算。楼房以室内地面至屋顶落水檐口高度除以层数计算。

5.征收补偿标准已包括房屋基础、主体、排水明暗沟、散水、天沟、雨外墙、踏步、水、电及材料运输等全部补偿。

6.砖混结构的房屋隔热层按照平均高度计算,0.5米以下(含0.5米)的不计算补偿。隔热层高度超过0.5米的,每超过0.1米按照隔热层的面积每平方米补助20元,补偿高度最高不超过2.2米,超过2.2米的按照2.2米计算。

法律依据

商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售,应当符合以下条件:

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(四)已通过竣工验收;

(五)拆迁安置已经落实;

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(七)物业管理方案已经落实。

高层商品房拆迁时间限制

高层楼房多少年后必须拆除

没有年限要求,如果房子的质量出现问题,那就是危险的,甚至有可能会被拆掉。还有台风、地震之类的天灾,让他们不得不重建。也有可能是由于土地征用,需要拆迁的高层建筑。

房屋拆除注意事项都有哪些呢

关于项目的知识:1、房屋的性质,是政府的,还是开发商的,如果是开发商的,可以提出更多的条件,更多的面积,更多的补偿。

2、你家有没有产权证书,可以按照1:1.12或1:1.13的比例要配;没有产权证书的面积可以按30%、50%、甚至100%、拆迁办要安置。还有一个特别的规定,在93年之前建造的房子,可以作为有证件的。

拆迁前的准备工作:1、房子的实际面积,要自己仔细的量;至于附属设施,比如屋顶、墙壁、地面、管道等,都要记录下来,如果没有,拆迁部门会派人来测量,他们会按照自己的要求来。拆迁办拆迁时,空调,电话,电脑网线,煤气管道,有线电视,油烟机,电热水器,拆迁办都会给拆迁办一些补偿。

2、家庭成员要协调好拆迁安置方案。给拆迁办推荐人(人多口杂,拆迁办会查到你们的底细)。

签约日期:1、一般都是在三分之二以上的人签署协议之后,才能签订协议,这段时间里,政府会放宽对项目的限制,并且在签订合同的过程中,也会要求拆迁公司的补偿。(拆迁办鼓励提前签约的人提前签约,提前签约的人也会提前签约,不会提前签约。)

2、如果你对拆迁办的要求很满意,那就先别签了,等过几天再说,说不定过几天就能有个好消息了,而且你也不能把自己的要求表现出来。

3、家里有老人、有低保、有下岗、有残疾的,都可以找他们商量,比如因为拆迁而生病的老人,也可以找他们商量(多要点土地和补偿)。

4、家里要适当地制造些幻觉,多铺些床铺、接老人等,就是造成人多、挤人的状况,要许多空间。

砍价:1、拆迁面积要多一些,如果按1:1.12或者1:1.13再加20%或者30%,就可以跟拆迁办讨价还价了。

2、装修新房的成本。如果要计算新房的简单装修费用,需要三万元,那么要和拆迁公司讨价还价。

人脉:在拆迁队里,每个小组的队长和队员都有优先权,比如队长的工资是10000元,队员的工资是5000元,还有一个是面积。

安置房的选择:多层楼、小高层、多层、物业管理成本较低;小高层电梯的使用、维修和二次加压都是一笔不小的开销,而且尽量选择一楼靠近马路的角落,这样以后就可以开一家店铺了。

赔偿:拆迁补偿的金额和安置房的价格有关,安置房和商品房有很大的差异,因此要确定安置房,不要用现金。如果你真的需要现金,那就等你有了书面的安置权,再把它卖出去,这样你的损失会小得多。

商品房建房层高4米

首先可以确定基本成方形的楼梯间,是没办法设置成双跑楼梯上到4米的高度。现在的农村自建房基本都是小楼房,基本上每家的楼层高度不一样,楼梯间的布局也会存在各种各样的尺寸,所以有时候还真的不知道该怎么样去设置楼梯。正如问题所说自建房首层高度4米,楼梯间宽度3.5米,进深也是4米,这样的楼梯到底该怎么设置为好呢?在这里简单的跟朋友们分析一下。

首先可以确定基本成方形的楼梯间,是没办法设置成双跑楼梯上到4米的高度。首先可以确定基本成方形的楼梯间,是没办法设置成双跑楼梯上到4米的高度。现在的农村自建房基本都是小楼房,基本上每家的楼层高度不一样,楼梯间的布局也会存在各种各样的尺寸,所以有时候还真的不知道该怎么样去设置楼梯。正如问题所说自建房首层高度4米,楼梯间宽度3.5米,进深也是4米,这样的楼梯到底该怎么设置为好呢?在这里简单的跟朋友们分析一下。

首先可以确定基本成方形的楼梯间,是没办法设置成双跑楼梯上到4米的高度。

如问题所说的这种农村自建房楼梯间的尺寸,上4米高度的楼层的话最少需要24级踏步,每一级的楼梯高度是16.7cm,很显然这么多的步级如果做双跑楼梯的话,单跑就需要11级步级的宽度。哪怕是最小的每级24cm也需要2.6米长的水平宽度,加两个最小的平台1米宽一个也需要4.6米的楼梯进深,很显然4米的进深是完全不够的,而且就算做成了,行走也会非常的不舒服。所以双跑楼梯确定不合适。按照3.5*4米的楼梯间尺寸,可以做成三跑楼梯比较容易,行走感觉也会非常舒服。通常来说农村自建房碰到楼梯间差不多成方形的情况下,最好还是设置成三跑楼梯,像问题所说的这种尺寸,可以把步级高度设置成16cm,宽度设置成25cm,上4米楼层总共需要25个步级。其中4米跨度段设置9个步级,3.5米跨度段设置7个步级,这样就形成一个9 9 7的分布形式,这种布局最大的缺陷就是休息平台略小,如果步级高度可以调整的话,休息平台也可以稍微大一点。农村自建房的楼梯设置跟楼梯间的尺寸有很大关系,大进深、小宽度的楼梯间最好设置成双跑楼梯,大宽度、小进深的楼梯间可以设置成三跑楼梯或者旋转楼梯。对于这个问题所提供的数据,如果需要设置成旋转楼梯的话大家可以在留言里探讨。