摘要:毛坯房二次装修产生的噪声和灰尘对周围环境的污染已是久治不愈的顽症,如今全装修交房让装修一次到位。一时间“全装修”成为了焦点,一些开发商也适时推出精装房。你分得清全装修和精装修的区别吗?全装修房、精装房装修标准是什么呢?小编给大家整理了相关知识,一起来看看吧!什么是精装修

国内商品房住宅造型

是指装修的档次以及规格,一般精装房子的基本配置:地面是地板,墙面以及屋顶有石膏边,厨房是整体橱柜,卫生间有瓷砖,只需搬进家具和沙发等软装,就可以拎包入住。

精装修房装修标准

顶面有一定的造型,并考虑一定的设计效果及风格,材质细腻环保;

地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料;

卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修,在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务,工厂化橱柜。

基本还是不会配置活动家具的,由于人们在生活方面对于家具的个性化要求还是比较强的,精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。当然还是存在特殊项目。

精装修有哪些工程?

1、隐蔽工程:水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水。

2、基础工程:墙面基础、地面基础、吊顶基础。

3、装饰工程:墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等。

4、装饰用品:橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板。

5、个别的精装修连家具都有,直接拎包入住。

全装修、精装修房子验房攻略

每年都有楼盘交钥匙的高峰期,随着全装修楼盘数量的逐步增加,购买全装修住宅的消费者也随之增加,消费者在购买和验收全装修房屋时,要注意哪些地方呢?

看清合同附件内容:作为商品房的预售合同附件,将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺,以及菜单选择标准等具体落实在合同上,并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。装修合同签订注意事项>>

约定全装修方式:约定全装修的方式,写明是开发商自制装修,还是开发商指定装修公司,以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则;销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分,开发企业不得另行收取装修费用。

明确交房标准:商品房的预售合同的附件中,应明确交房标准,并附有装修设计图纸,以备方便验收和维修。装修图纸怎么看>>

明确违约方:合同应明确全装修部分的违约方,如装修部分由开发商指定装修公司负责,那么装修标准或质量违约,应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。

与样板房进行对照验收:验收时应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用,并与样板房进行对照,不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除),如不符要求和标准的当即予以指出或更换。

全装修和精装修的区别

1.全装修和精装修的规定的装修范围是不同的,全装修指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。而精装修则是从门到地板到家具到墙面等进行系统精致的装修,交房可以直接入住。

2.全装修和精装修要求的装修档次是不同的。精装修必须使用达到一定档次的材料,设计精美华丽的装修风格,完成精装修的房屋大多不用再动工改动。而全装修的档次如果没有进行约定,那么是可以进行简单的装修。

3.拿到全装修的新房可以立刻入住,因为房间的所有设施都是安装完成的,搬入家具就可以开始生活。而精装修虽然看起来很精美,但是厨房和卫生间里很多设施不是规定要安装的,所以开放商是不是安装的。还需要业主安装好,之后才能入住。

4.从装修成本上来讲,虽然精装修不是将所有房间全部完成装修,但是它需要耗费的成本反而更高,因为使用的材料更高级,并且会做精心设计。而全装修在成本上通常只比简装修高一些,成本压力不是很大。所以全装修的房屋价格要比精装修的房屋价格便宜一些。

国内商品房住宅造型标准

1、住宅层高不应高于2.80m。

2、卧室、起居室的净高不应低于2.40m,其局部净高不应低于2m。

3、利用坡屋顶内空间作卧室时,其一半面积的净高不应低于2.10m,其余部分最低处高度不宜低于1.5m。

4、厨房的净高不应低于2.20m,卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。

5、卫生间、厕所内采用蹲式大便器时,其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。

不同住宅的高度规定

1、普通住宅层高:根据国家标准《住宅设计规范》中普通住宅层高多为2.8米以上,说明2.8米是最基本的层高,也是我们接触最多的高度。因为一旦层高高于国家标准,大部分开发商会耗费更多的财力和物力,所以很多的开发商满足国家基本标准设计房屋层高。

2、洋房项目层高:和一般的普通住宅不同,花园洋房会更加注重居住的舒适性和可塑性,所以相较于国家规定的2.8米层高,洋房的层高一般在3米左右。相对而言,开发商打造的成本高一些,价格也会相对贵一些。

3、中高端项目层高:将大平层等改善型项目都归类于中高端项目一类来讲。一般而言,这类住宅会更加注重居住的舒适度,所以层高也会相对更高一些。大平层的层高一般是3米至3.5之间。但是必须在3.6米以下,不然不只是算单层面积。

4、别墅层高:对于别墅而言,一般一套别墅都是2-3层,所以别墅每层层高都有所不同。例如一层一般作为客厅和接待室,层高就会高一些。而二层作为休息室,层高相应会低一些。但是别墅层高标准适用于住宅,必须在2.8米以上,不能高于3.6米。

住房楼层高度的影响

1、空间的高低对人的精神感受的影响较大:这一点可以从两方面分析:一是以人为尺度的绝对高度;二是以空间为尺度的相对高度,即高度与面积的比例关系。

住宅空间的舒适程度,是以人的尺度和心理接受的感觉为基准,相对高度越小,顶面与地面的引力感越强。过高的空间,会使人在室内有空旷、不亲切、失落的感觉;而过低的空间,会使人产生压抑之感。

2、不能充分地采光和通风:层高过低会影响采光和通风,采光、通风不好,就不能很好的调节室内的温度和湿度,从而达不到想要的舒适程度。

3、影响装修效果:层高较低的房屋,在装修时不能使用吊顶,否则房间显得更低。同时也不能安装吊柜等,限制了房屋的装修,无法体现和满足消费者的家居理想和意愿,给消费者留下了遗憾,在一定程度来讲,也降低了生活质量。

商品房住宅规划设计规范

根据住宅商品房楼间距的规定,4-6层及以下多层建筑间距为6米,6层8米的楼距是达到国家规划要求的。

住宅商品房楼间距的规定:

房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。

《城市居住区规划设计规范》的规定:

1.各楼、栋之间的距离南北朝向应不小于楼房高度乘以0.7这一系数,东西朝向不小于楼房高度乘以0.5。

2.住宅间距,应以满足日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。

3.住宅正面间距,应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制,也可采用表5.0.2-2不同方位间距折减系数换算。

楼间距(前后距)根据日照间距计算

所谓日照间距:指前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。

日照间距的计算方法:

以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。

如居室所需日照时数增加时,其间距就相应加大,或者当建筑朝向不是正南,其间距也有所变化。在坡地上布置房屋,在同样的日照要求下,由于地形坡度和坡向的不同,日照间距也会随之改变。

当建筑平行等高线布置,向阳坡地,坡度越陡,日照间距可以越小;反之,越大。有时,为了争取日照,减少建筑间距,可以将建筑斜交或垂直于等高线布置。

由图可知:tanh=(H-H1)/D,由此得日照间距应为:D=(H-H1)/tanh;

式中:h—太阳高度角

H—前幢房屋檐口至地面高度;

H1—后幢房屋窗台至地面高度。

D-----日照间距

当然也可以根据日照间距系数换算过来。在这里我们设置日照间距系数为L

根据日照间距系数L=D/(H-H1) 换算出D=L×(H-H1)

得出:(H-H1)/tanh= L×(H-H1) 1/ tanh=L tanh=1/L

日照间距的计算公式:日照间距D= L×(H-H1)

也就是说,得首先得知前幢楼的檐高,才能计算离你家几米建房对自己房间日照有无影响。

还得看日照是否满足大寒日2小时的日照时长。

参考资料:百度百科-楼间距