商品房就是由开发商建造出售上市交易的住宅,可以分为普通住宅和非普通住宅(各地标准不一样,比如120平方以下就是普通住宅,以上就是非普通住宅,或9000以上就是非普通住宅等)。 除了商品房还有公房、经济适用房、限价房等,但可以上市的都可以说是商品房。所以你问的普通的住房没什么实际意义。商品房和普通住宅房的区别有1.两者定义差别商品房是指按照法律法规的相关规定可以在市场上自由交易,由开发商进行交易,交易的对象还包括二手房。而普通住宅房则是指按照所在地区一般民用住宅标准建造的居住用地,其实也是商品房的一种。2.两者分类不同商品房包括了普通住宅,商品房主要是指依据房屋的产权获得方式,既通过购买获得的房产,包括新房和二手房。这种分类主要包括:商品房、房改房、廉价房、宅基地、经济适用房等。而普通住宅则是由面积来决定的,一般144平方米以下的住宅就统称为普通住宅。3.两者的面积不同商品房的户型相当多,购房者可以根据自己的实际需求,来选择自己所喜爱的户型,在住宅面积方面,随着户型的多样性,房子的面积自然也会有不同的变化。购房者选择的余地较大。而普通住宅对房子的面积就有一定的要求,一般面积在144平方米以下的住宅,才能称为普通住宅。面积达到144平方米以上的,一般称之为豪宅。以上就是为大家解答的商品房和普通住宅房之间的区别。细细一分,它们之间还是有非常多不同的,要注意辨别。

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普通商品房高度标准

商品房的层高通常在2.8米左右,因为考虑到后期还需安装吊顶、铺设地板,商品房的高度会有所降低,一般降至2.4米,才能够满足通风和采光的要求。

《住宅设计规范》中关于层高的规定:普通住宅层高宜为2.80m。

卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m,且不得影响门、窗扇开启。

每个开发商规划设计会不一样,所以基本上会在这个范围之内。如果有一定的误差,在后期装修的时候,建议不要将吊顶做得太低,要不然整个空间会显得更加小,有一种压迫感。我们在测量的时候,如果发现实际层高与标准层高的误差比较大,就可以直接向开发商提出。如果达不到标准,我们可以依法来维权。

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北京普通商品房标准

北京市居民住房基本要求和标准是指为保障居民基本居住条件,规定北京市普通住房的建筑设计、建设、使用和管理的技术要求,包括住房面积、采光、通风、卫生、安全等方面的标准。

住房面积标准

北京市普通住房的建筑面积,按人均使用面积不少于15平方米计算,单人住房不得小于22平方米,两人住房不得小于30平方米,三人住房不得小于45平方米,四人及以上住房不得小于60平方米。

采光、通风标准

北京市普通住房的采光、通风应符合以下标准:

采光面积不得小于房间地面面积的10%。

每个房间应有至少一扇能够开启的窗户,窗户的开启面积不得小于房间地面面积的5%。

每个房间应有至少一台排气扇或通风设施,排气扇的排风量不得小于10立方米/小时。

卫生标准

北京市普通住房的卫生应符合以下标准:

每个房间应有独立的卫生间,卫生间的面积不得小于1.2平方米。

卫生间应设置通风设施,排气量不得小于15立方米/小时。

厨房应设置油烟机或排气扇,排气量不得小于15立方米/小时。

安全标准

北京市普通住房的安全应符合以下标准:

住房的门窗应符合国家有关标准,门窗应有防盗锁。

住房内应设置烟雾报警器,电气设备应符合国家安全标准。

住房内应设置灭火器、灭火器箱,消防通道应保持畅通。

操作步骤

根据北京市普通住房标准,购买或租赁房屋时需要注意以下几点:

查看房屋的建筑面积是否符合标准,特别是单人住房和两人住房的面积是否达到要求。

查看房屋的采光、通风是否符合标准,特别是窗户的开启面积是否达到要求。

查看房屋的卫生是否符合标准,特别是卫生间的面积是否达到要求。

查看房屋的安全是否符合标准,特别是门窗是否有防盗锁、是否设置烟雾报警器等。