居民楼和商品房的区别不大,居民楼一般指在城市较为集中的居住楼房。而商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。

楼房分为居民楼和商品房

购买商品房需注意哪些

1、证书是否齐全

购房者在购买商品房之前,需注意查看房地产开发商是否具有五证,五证分别为施工许可证、规划许可证、土地使用权证、商品房预售许可证和工程用地许可证,其中应重点查看商品房预售证与土地使用权证,以免影响到日后房产证的正常办理。

2、房屋产权

卖方在拥有房屋产权的情况下,才能实施房屋的支配权,如果商品房存在产权纠纷或产权不清等问题,购房者在购买时一定要多加谨慎,不可为了贪图便宜购买此类房屋。购房时,最好让买方提供商品房产权权属证明,做到有备无患。

3、房屋质量

购房者在买房时,应在不同气候与时段下对房屋质量进行严格的检查,确保自己所购的房屋不存在质量问题。除了注意房屋的外观,还需注意到房屋的配套设施,如房屋的供气、供电与供水等情况。

4、周边环境

房屋周边环境的好坏,直接影响到居住后的生活质量与房屋的升值潜力,有些商品房虽然目前处于较为偏僻的地方,但在政府大力开发的范围内,升值潜力大。不过买房若是为了马上入住,则需选择交通便利、周边配套设施齐全的区域。

5、避免定金陷阱

不少开发商为了尽快将商品房卖出,会打出许多优惠活动,如交多少钱抵多少钱的优惠等等。这种活动需要交纳定金,有些开发商会将定金退回,而有些开发商就会以各种理由不退。如果遇到这种要交定金的情况,需要看好定金合同,避免被骗。

楼房分为居民楼和商品房吗

一、非普通住宅有三个标准:

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);

3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

高层住宅和普通与非普通没有必然的关系,但在实际中,大部分高层住宅都是普通住宅,交易契税按1.5%收取。

二、普通住宅和非普通住宅的区别及二手房税费计算比例:

普通住宅:90平米(不含)以下契税1%,90-144平米(不含)1.5%,144平米以上3%

非普通住宅:契税3%

二套房:契税一律3%

不满两年上市交易的,不论普通住宅还是非普通住宅,除契税外,还要征收5.6%的营业税及1%的个人所得税(北京,上海等地收差额的20%)。拓展内容

普通住宅和非普通住宅税费区别:

个人所得税:成交价*1%

1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。

2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与,看老证,满5年免征。

营业税:成交价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年,全额征收。

3、非普通住宅满5年,差额征收。

4、非普通住宅未满5年,全征

契税:

1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)

土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。

土地增值税:

1、成交价*1%,普通住宅免征。

2、非普通住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。

印花税:成交价*0.05%

1、普通住宅类,暂免。

2、赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。

转让手续费

1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

2、面积*6元/平方米,商品房。

3、面积*8元/平方米,别墅及非普通住宅

产权转移登记费

1、80元/本,普通住宅及配套车库

2、550元/本,非普通住宅及不配套车库。

3、10元/本,共有权证。

参考资料:非普通住宅——百度百科

普通住宅——百度百科

楼房分为居民楼和商品房的区别

说一下商品房:x0dx0a 按照我的理解,5-7层以下商品房的不安装电梯,只有楼梯。这类楼房在县城及城市中早期建筑中多见,一般处于土地供应不紧张地段。6-14层大概称为小高层。小高层有电梯。二类城市中入省会城市中18层还叫小高层。28、30多层的叫高层。这个具体怎么分居民楼、小高层、高层等不同城市也不一样。商品房用于居住,都属于民用楼。x0dx0a 我的理解是用于商业活动的楼房叫商用楼。比如开商场、餐厅、写字楼等。x0dx0a现在有的楼房下面是商场,上面是居住。这类就属于混合型的了。现在在一线、二线城市中许多新建楼房都是商住、民用混合的。并且这类楼房多事高层,30多层的多了去了。x0dx0a 用于商用的写字楼30多层的也有,用于居住的居民楼30多层的也有,混合的楼盘比比皆是。x0dx0a 如果你想问个人建楼房楼梯高度,要看规划部门规划,例如在机场等要求净空距离比较严格的地方,高度超过一定值要到报政府审批的。