通常人们购买商品房时都需要将公摊的面积计算到室内面积当中,然而有部分人们对于公摊面积的范围不是了解,今天小编要为大家分享的是商品房公摊面积包括哪些,想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧!

商品房附加公摊

一、商品房公摊面积包括哪些

商品房公摊面积包括包括:楼梯间、垃圾道、电梯井、管道井、设备间、公共门厅、变电室、过道、值班警卫室、地下室等,公共用房以及管理用房的建筑面积,具体应以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括房屋与公共建筑之间的分隔墙和外墙,以水平投影面积一半的建筑面积计算。

二、商品房公摊面积多少合适

1.多层商品房的公摊面积大约在10%左右;小高层和高层商品房的公摊面积大约在15%-25%左右。具体应根据小区内的规划以及楼栋中的走道、楼梯数量等情况而定。

2.由于目前建筑设计不断提升,有些户型购买时都会赠送空间,然而很多开发商都会将赠送的空间算入房屋的套内面积当中,由此这样计算的话对于公摊面积来说,其实一点都没有减少,反而还能获得很高的得房率。

3.对于公摊面积来说,如果面积太小,楼梯与大堂都会受到一定的影响,因此公摊面积越少对于购房者来说则是一件好事。

4.其实公摊面积实际上是可以进行利用的,但由于公摊面积是属于公共区域,因此如果要利用的话一定要慎重。

小编以上就是小编为大家分享的商品房公摊面积包括哪些以及商品房公摊面积多少合适,相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解,如需了解更多相关信息,请继续关注齐家网网站,小编将一一为你们解答。

商品房附加公摊面积

公摊面积是指整栋楼公用部分的建筑面积,无论多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。而在买房时都会遇到计算公摊面积的问题,很多人都不太了解,那么房子的公摊面积怎么算呢?大家可以来看下!

1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;2、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);3、套内建筑面积=套内使用面积 墙体面积 阳台面积。综合以上公式,我们可以得出:公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积 墙体面积 阳台面积)×总套数】×(套内使用面积 墙体面积 阳台面积)。

买房公摊面积多大合理

不同的住宅类型,其公摊面积和公摊率也不同,下面介绍现在市场上常见的几种住宅,其公摊率如下:

1、多层住宅公摊率为7%-12%

多层住宅的层数是在6层左右,这种住宅的公摊面积包括楼梯间、配电室、管道井和为住户提供服务的物管用房。

2、7-11层住宅公摊率为10%-16%

通常无底商的小高层住宅,公摊系数在10%-15%之间,如果是带电梯的小高层住宅,公摊系数会高一些,公摊系数达到15%-20%左右。

3、12-33层住宅公摊率为14%-24%

相比低层来说,高层公摊面积更大一些,高层建筑通常在25-33层之间,它的公摊率为14%-24%之间。

4、别墅类的公摊率为1%-8%

如果是独栋别墅,通常是没有公摊面积的,而联排别墅有公摊,但公摊面积较小。

小编以上是关于房子的公摊面积怎么算的相关内容,不知对大家是否有帮助呢!公摊面积是房屋不可缺少的一部分,而且公摊面积越大,价格越贵,所以在购买房子时一定要看清楚公摊面积是多少。

商品房附加公摊费用

【算一算你家装修要花多少钱】我们在购买房屋时,开发商是根据建筑面积计价,这就意味着,我们实际上能够使用的面积并没有购买时的那么多,还必须扣除一定的公摊面积。那么公摊面积是怎么收费的呢?我们一起来看看吧。

一、公摊面积的计算

1、购买新房时,所计算的建筑面积,是由套内建筑面积、及公摊面积组成;

2、套内建筑面积,是由套内使用面积 墙体面积组成。

3、所谓的公摊面积,是由公摊系数乘以套内建筑面积,而每栋楼的公摊系数也各不一样。

4、具体的公摊系数,是由总公共分摊面积、套内建筑面积、总套数共同决定的,其公式为:总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。

二、影响公摊面积的因素

1、决定公摊面积的因素由很多个,即使是在同一栋楼内,由于户型的不同,公摊面积也是不同的,如一梯一户、一梯两户、及一梯三户。典式楼和板式楼市也存在着不同。

2、对于公摊面积有着这样的说法,房子的面积如果越大,那么公摊面积就越大;相反,房子越小的话,公摊面积就越小。

3、很多高楼中都建有楼梯和电梯,这与只有楼梯的楼房存在不一样的公摊面积。也就是说,公共设施及走廊越多的话,那么公摊面积就越大。

4、在不同的建筑中,若是建筑内的楼梯越高,那么公摊面积也就会越大。

三、合理的公摊面积

在众多的住宅中,公摊面积是呈现出一定的规律,楼层越高,公摊面积所占的比例就越大,如:

多层楼房中,公摊面积一般是占8%~15%;

小高层楼房中,公摊面积一般是占10%~20%;

高层楼房中,公摊面积一般是占15%~30%。

买房公摊面积怎么收费,现在应该了解了吧。公摊面积的价格与套内建筑面积的价格是一样的,若是所购买的房子楼层越高,所需要承担的公摊面积就越大,费用也就越高。【输入面积,免费获取装修报价】