请教大师,商品房的坐向到底是怎么确定的? 楼栋有整栋楼的方向,单套房有自己单套的朝向,单套房的朝向都是以阳台为朝向,与阳台连接的客厅方向为座向,如果你门和阳台是对开的,那么你的房子应该是属于座西北朝向东南,是个不错的方向! 整栋楼的朝向是以入户大堂的门为朝向,如果说你的客厅和大门是在一个垂直面上,那么你看中的房子朝向和你那整栋楼的朝向正好相同,如果你相信风水的话,那么这个房子就不错了,楼栋与房子朝向相同,不会相冲!也就是说是同进同出的。不错!希望你采纳! 住宅的坐向如何判定? 住宅的坐向以传统最简单的方法可分为八大方位:座东、座西、座南、座北、座东北、座东南、座西北、座西南、又可细分东四命最好是住东四宅、西四命最好住西四宅,东四宅是以座东、座南、座北、座东南之房屋 ;西四宅是以座西、座西北、座西南、座东北之房屋。如果您很相信命运,那在购屋时您就可以好好选择了。 要准确地判断屋宅风水的优劣,必须知道该屋宅的坐向。古代屋宅都讲求坐北朝南,朝向指向非常明确,因为宅子只有一个大门,很好辨别朝向;而现代屋宅则不同,有单元楼的大门朝向,也有自己家大门的朝向,同时客厅阳台的敞开部分更大,房间通透,没有背靠的感觉,那么如何判断一个房间的朝向呢?很多朋友问这个问题,下面我们就一起看看住宅的坐向如何判定。 一、什么叫屋宅的坐向呢? 屋宅的坐向是依据人坐着的前后方位引申而来的,一个人坐着时,背靠的所在方位就是“坐”,身体正面所在的方位就是“向”。 屋宅的“坐”就是屋宅纵向建筑中轴线后端在地平面上的方位角,“向”就是这条中轴线前端的方位角。 二、用什么表达屋宅的坐向呢? 风水学上不用“东西南北”来表示方位,风水学上由更精确的、不同的“山”来代表不同的方位角度。比如:子=北方;午=南方;卯=东方;酉=西方。郑博士提醒朋友们,要明了表达屋宅的坐向,需要先了解八卦八卦宫位。 八卦是我国古代的一套有象征意义的符号。用“一”代表阳,用“--”代表阴,用三个这样的符号,组成八种形式,叫做八卦。每一卦形代表一定的事物。 乾代表天,坤代表地,坎代表水,离代表火,震代表雷,艮(gèn)代表山,巽(xùn)代表风,兑代表泽。八卦互相搭配又得到六十四卦,用来象征各种自然现象和人事现象。 八卦宫位以八个卦名代表东南西北等,“震”宫主东,“巽”宫主东南,“离”宫主南,“坤”宫主西南,“兑”宫主西,“乾”宫主西北,“坎”宫主北,“艮”宫主东北。 提醒:除了八宫方位之外,风水的位理学上还会以更精确的二十四个方位去断吉凶。 每个方位占十五度,称为二十四山,它们是用十天干中的八个天干(没有戊、己)和十二地支以及八卦中的巽、坤、乾、艮共同组成: 甲、卯、乙;辰、巽、巳;丙、午、丁;未、坤、申;庚、酉、辛;戌、乾、亥;壬、子、癸;丑、艮、寅。 风水的位理学上以“卯”代表东方,以“午”代表南方,以“酉”代表西方,以“子”代表北方,以“巽”代表正东南,以“坤”代表正西南,以“乾”代表正西北,以“艮”代表正东北。 这是每卦的主山,而它的两旁便是偏向另一方位,例如“辰、巽、巳”属东南,“巽”为正东南,而“辰”属东南内之偏向东方,称为东南偏东,而“巳”属东南内之偏向南方,称为东南偏南,其余二十四山都是这样的。 由上可见, 八卦分成二十四山,一个卦管三个山,相关方位如下: 正北:“壬、子、癸”3个山,又称“坎卦” 东北:“丑、艮、寅”3个山,又称“艮卦” 正东:“甲、卯、乙”3个山,又称“震卦” 东南:“辰、巽、巳”3个山,又称“巽卦” 正南:“丙、午、丁”3个山,又称“离卦” 西南:“未、坤、申”3个山,又称“坤卦” 正西:“庚、酉、辛”3个山,又称“兑卦” 2、在这立极点上先用罗盘等仪器找出屋宅的正南正北。 3、再根据屋宅的东南西北逐步放射出二十四方位的线,专业的化可以用立极规辅助,得出屋宅的相关方位。 四、判定自己屋宅坐向的注意事项 1、实际上任何的坐向都包括屋宅的坐向和门的坐向两个方面,这是郑博士要提醒朋友们留意的。 2、门与屋宅的坐向有相同的,也有不同的。现代城市屋宅形状复杂,定坐向要具体情况具体分析。 3、屋宅的坐向是以纳气口来定的,即纳气面积大的一面为向。 通常别墅、......>> 到底该如何确定房子的坐向? 要准确地判断阳宅风水的优劣,运势吉凶,就首先要知道该房子的后坐和前向在地平面上的方位角,也就是要确定该屋宅的坐和向;不然就无法理气。本来这不是一个问题,因为古人早就确定了坐向的确定原则,那就是以大门的方向作为立向的基础。但是现代城市建筑和居家来说,则变得异常的复杂,一两句也说不清楚。很多朋友问我这个问题。看来不得不说这个问题了。 1、以一幢的主大门方向进行立向; 2、以每家每户单独的大门进行立向; 3、以每家每户的能够看到阳光的最大的窗户、或者阳台进行立向;也可以成为以阳立向。 4、根据每幢大楼的周围地势高低进行立向。采用坐高向低的原则,确定屋宅坐向。 5、按照每幢大楼的周围建筑物和道路来进行立向。即采用坐高楼,向道路的原则,然后大楼中每套屋宅按照大楼的坐向进行立向。 中国古代建筑往往以单层或者低层为主,一般平民百姓居住的屋宅多是一层的建筑,最多就是两层、或者三层;而现代的建筑多是以高层或者多层建筑为主,而每幢建筑中居住了数百家住户;这样就出现了到底是按照整幢大楼还是按照每家独立的户门进行立向的问题。 中国古代的建筑往往是门窗同向、同墙,即在一面墙上设立窗户与大门,而且即使是深宅大院等层叠建筑,也基本上是每道大门与整个建筑的大门的朝向一致;而现代建筑大门与外窗的位置不尽相同,大门的每套屋宅与建筑大门位置也不尽相同。也就产生到底是按照每家住户的大门还是以大楼总门立向的的问题,以及是以窗户立向还是以大门立向的分歧。 第三,中国古达建筑在建造屋宅时,往往要根据地势地形确立朝向,而且在建筑房屋是遵循天圆地方的原则,在房屋造型时,多以方正屋型为主;而现代建筑,为了追求建筑的特性,房屋的造型千变万化,即使在相同的地势上,各种建筑的朝向、造型也千差万别,纷呈各异。所以就产生了到底是按照地势高低,还是按照大楼大门来立向的争执。 要搞清这个问题,其实也不难,关键还是要从坐、向的原始含义和各自的功用说起: 所谓坐,就是靠的意思,一人坐在椅子上,背所在的方位就是坐;坐又叫做坐山,是人们依靠,基础,用来满足人们求安全的心理需求。 当然是大门。大门的主要功用,就是要实现该屋宅的吐纳功能,吐纳的当然是气。它要把外面的新鲜的,有用的生气,吉气迎接到屋宅内,同时把屋宅内的郁气,腐气释放出去。相当于人的呼吸系统。 这个问题,还是要从风水的基本定义说起。风水中的风不是自然之风,而水也不是人们所说的自然之水。就像人们所说的五行中的金、木、水、火、土一样,并不是指向为人们通常理解的具体物质、或者器物等等。这里所说的风水,是包含了具体物质,在天、地、人共同交互作用的大系统中所形成的,以人为核心的相对独立的气场。 大家知道,在屋宅中,能够广泛实现天、地、人交互作用的位置,就是大门了。因为大门是人们每天出入的必经之所,每个人在出入大门的时候,都会携带自身的气流出、入楼宇或者房间,也正是这种人们的走动带动了气流的流动和交换;也就是说,是门的位置,因为人的走动带动了气流的流动,从而形成了气流交换的场所气口。这种人的小气场带动的气流通过大门后,具有方向性的影响到风水大气场的气流交换的方向性。 窗户、阳台之所以不能作为主要的纳气口,也就是因为它没有人的活动和作用,或者说,这个作用很小,可以达到忽略不计的程度;由此看来,是不能用窗户来确定屋宅的坐向,除非你每天从窗户上出入。 在确定了必须以大门作为立向的基础后,关键是问题是到底该以住户大门,单元大门,还是以小区大门来进行立向呢?这个问题,我的看法是,还是要从向的确定的基本条件说起。 向在风水学上是有构......>> 如何确定住宅坐向及房内吉位?? 简单三步,确定卧室的方位吉凶 不同坐向的房子,面临不同的风水气场,形成八个不同的吉凶方位,八个不同的吉凶方位分别是四吉位:生气,天医,延年,伏位;四凶位:绝命,五鬼,六煞,祸害。 居家卧室应该位于吉位,而不能位于凶位。如何确定居家的吉凶方位? 第一步,确定自家房子是东四宅还是西四宅,坐东朝西的房子(房子大门朝西),坐北向南的房子,坐南向北的房子,坐东南向西北的房子,这四类房子为东四宅。坐西朝东(房子大门朝东),坐西北向东南,坐西南向东北,坐东北向西南,这四类房子为西四宅。 第二步,确定方位吉凶。东四宅的四个吉位分别位于正南、正北、正西与西北,四个凶位位于正东、东北、东南、西南。西四宅的四个吉位分别位于正东、东北、东南、西南,四个凶位位于正南、正北、正西与西北。 第三步,确定自家卧室的方位,看看是在吉位还是在凶位。 如果卧室在凶位,会导致事业不利,财运不佳,或身体疾患等,当请五行八卦福镇宅化解,催动五行流通生旺气、五行流通生财气,调节阴阳和谐保安宁、阴阳相济 旺宅运。正品开光五行八卦福可联系网上财神庙奉请,现在有仿制假冒的五行八卦福,勿请错了,参阅《真假五行八卦福,使用假冒五行八卦福的五大危害性》。 商品房如何分坐向?? 有二种。一是整栋,二是自家,都是以进大门为准 城市商品房怎样定坐向 照实际情况定 如何判定房子的朝向 朝向一般是指采光面最大的地方,中国乡村小洋房一般是大门的采光面最大,城市的楼宇中,一般主阳台是每个单元的最大的采光面。 另一说法就是:朝向是相对房子的座向而言的,这是中国易经的风水上的说法。比如:房子座向是北,那那的朝向就是南。 凡是到过中国或是对中国古建筑物有所研究的人士,都知道中国大部分的古建筑 之座向,皆是坐北朝南,也就是把正门开在南方,而不开在北方,那是为什么呢? 是否坐北朝南的屋宅,风水格特别好?或是这种座向的屋宅,能让您发达。 其实,以上两种说法都不对,中国人之所以喜爱居住在坐北朝南的屋宅,主要的 原因有二: 1.坐北朝南的房子,在以前称为正房,那是因为这种房子冬暖夏凉,光线充足, 即使在冬天,阳光也一样能照射到房间的深处,令人有明亮温暖的感觉。只要一进 屋,就会觉得很舒服。这种坐向的屋宅,到了夏季,当太阳升到接近头顶的上 空之时,屋内也受不到强烈日光的照射。东南风也可以通过窗口与门户吹 进屋里,让人感到凉爽舒适。故此,中国人都愿意住在北房,也就是坐北朝南的屋 子。 2.在中国以前主要的外患,都是来自北方,在中国人的心理上,常存有要 提防北方的心理,故这一种潜伏的,下意识的心理威胁,逐渐的对在北方开门,形成 了一种心理的负担,中国人不愿意在一所坐南朝北房屋,是有其原因的。而 且,您若是把门开在“北”,一到冬天,您的正门便会受到北风的侵袭,故此,也是 不开“北”门的另一个因素。 谈到这里,也许您会问,向阳的房屋都是朝南的吗?答案是:对中国大部分地区 来说是这样的,而从世界的范围来看,这种说法是不对的。因为对不同的地区来讲, 太阳在天空的方位是不一样的。若想搞清楚这个问题,我门必须从地球的公转讲起。 我们大家都知道地球围绕着太阳公转的时候,是斜着身子走的,就因为如此,所 以,当您从地球上观察太阳时,您会发觉太阳在天空中的位置,不断的改变,而您的 位置却没有改变。从这一点,我们可以知道,不同的地区,受到太阳照射的日 光强度也不同,故不是朝南的房屋,都是向阳的。 太阳的直射点,只有在赤道附近地区来回移动,最北只能到达北纬二十三十度二 十七分,那就是我们所谓的“北回归线”。而向南移动只能到达南纬二十三度二十七 分,也就是所谓的“南回归线”。 “北回归线”以北的地区,太阳是不可能跑到头顶上来的。太阳总 是挂在南边的天空。而中国绝大部分的领土都在北回归线以北,就因为如此,在中 国,向阳的房屋,都是朝南是对的。 每年的夏至,太阳直射“北回归线”,可是,一到冬至,太阳又跑到“南回归 线”。一年到头,太阳直射点总是在南北回归线之间移动,而南、北回归线之 间的这个地区,每年太阳有两次从头顶经过,太阳有时在南边的天空。过了一段时 间,又会跑到北边的天空上。 ??向阳的房屋 并非全朝南 在中国的广东、广西、云南,以及台湾等省、等区的南部,就是北回归线以南。 在夏至前后,太阳直射北回归线附近地区的时候,太阳的光就会从北边的天空 射下来。在这地区朝南的房屋,就不向阳了,而是朝北的房屋向阳。从 世界的范围来讲:“向阳的房屋都是朝南”。这句话是错的,原因就在这里。 现代人之所以偏好坐北朝南之房屋,其实是来自上述的传统观念。坐北朝 南的房屋,在风水学上,并不一定是最好的选择。 其实,屋子的坐向除了适应天气阳光之外,也利于村镇的整体规划,以及辨认方 向。以前在山东阳......>> 如何确定住宅坐向图解 以你住的房子的大门所朝方为向,反方向为坐。如果一个单元都是你的就以那个单元的进出口为向,后就为坐咯。。。要知道阳台和窗户不是向,因为你不是从窗外和阳台爬进来。气是随人而动的 如何给房子定方位 是这样来判定朝向的: 别墅或自建房以大门的正门方向来判定 多层及高层住宅楼以主卧室的窗来判定 房屋定向: 定向是决定住宅风水是否旺相的最关键一步,选址前,我们的心中必须要有一个明确的目标,就是要找一个坐山最旺的房子,什么样的坐山的房子才是当旺呢?这个问题把很多风水大师搞得晕头转向,如果按传统的旺山旺向来定的话,那绝对就是大错特错的了,要真正完全掌握各个元运的当旺之山,我看整个风水界并无几人,但话又说回来,如果是明师,山山均可定向,并且山山均可做好,但真正的明师极少啊!而名师可多啦!但明师与名师不一样。名师不一定能做出好的风水呀,因为现在的名师都是花钱吹出来的,只有真才实学的才算的上是明师,所选的坐向定好后,接下来就对该房子进行如何布局了。 房屋的布局: 家庭生活是否顺利,家庭成员的身体是否健康,男女老少是否平安,80%是看房屋的布局是否符合本派的古皇极风水理论,(其中10%左右来自外界的因素的影响,10%左右来自个人的修养),现代房屋的风水布局多数都是用飞星理论来进行布局的,大家都知道门、房、灶的重要性,但按这些的风水理论的布局却十有八九是会导致破财出凶的,我想很多人都应该有这样的经历吧。只有运用我们古皇极理论的方法进行合理的布局,才能达到预期理想的效果 金鱼缸的放置: 有些家庭放置金鱼缸是为了催财,有些家庭安放金鱼缸是为了增加美感,不管是为了催财,还是增加美感,金鱼缸的位置一定要放在零神方,否则会破财。 假山和喷泉的设计: 现在很多有钱人为了把自己的住宅装饰的豪华点,就在自己的私家院中的某些方位做起了假山和喷泉。谁知,假山和喷泉做起来了,房子是漂亮了,但破财或凶灾的事也于无形当中增多了,这样的例子非常多,从精通风水运的角度上来进,假山和喷泉是不能放在同一个方位的,因为该见山的方位不能见水,该见水的方位又不能见山,若两者同在一个方位时必有一凶,如果需要做假山和喷泉,两者必须分开,不能同在一个方位,正神方宜做假山,零神方宜做喷泉,这样才能真正做到万无一失。但真正完全精通风运和水运的风水门派毕竟不多,有钱的老板哥们可要小心点啊! 如何确定住宅坐向图解 我是外行,但最近也在关注这个问题,确实是应该先有罗盘,但我斗胆提个办法,是否可以以百度地图中所测住宅的卫星图,结合能测出角度的软件来代替罗盘,查到角度后再对应网上能找到的罗盘图片进行分析。我觉得楼主遇到的真正问题不是罗盘,而在各种定坐向的派别分不清,基本有以各种门为向和以窗为向等多种说法,我查了大量相关论述,个人感觉以户型门为向的说法可能更靠谱。但我也有我的问题,因为即使确定以此门为向,是以门为立极点,看门的朝向定住宅的坐向?还是以住宅中心点为立极点,以门在此极点中的“位置”为向?个人倾向于以“门向”为向,而不以“门位”为向,因为我看有些案例里提到某住宅“坐北向南,入户门在卯”这种说法,此说法在“门向”的逻辑中成立,在“门位”的逻辑里无效了,等等吧!我也想求高人指点!!

商品房立向依据

商品房房间的选择依据

1、买房时,一定要保证卧室的光照比较充足。南北通透的房型就非常适合大家选择。尤其是做生意的朋友,要保障自己的家非常通透光亮,前面不要有遮挡物。房屋千万不要靠着坟场墓地,也不要有昏暗的狭窄过道。2、选楼层,如今的房子越修越高,楼层越多,购房者就越难选择,如果购房者不知道什么楼层的房子比较好,那么一定要清楚哪些楼层不好。一般来说极端层的房子都不受大家欢迎,这也是有一定原因的,极端层一般指的是顶层和底层的房屋,低层住宅采光不好,容易受潮;而顶层的房子长期遭受日晒雨淋的,出行也非常的不方便一般人无法承受。3、户型方正的房子大家都喜欢,一般看户型要结合开间与进深来看,通常开间与进深的比例为1.5:1是比较合适的,这样的户型是可以称为方正的户型。如果购房者不知道该怎么选好户型,那么在选户型的时候要注意避开一些干湿不分区、采光通透性不好的房子。4、售楼处的销售人员为了将房屋销售出去,会采用避重就轻的方式介绍房子,所以大家在选房时不能全信销售人员的一面之词,因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,如果购房者确实比较看重销售人员做出的这些承诺,也可以要求对方将这些内容体现在合同中,一切以购房合同及补充协议为准。

买房之前需要准备什么

1、了解贷款政策:

买房之前需要了解贷款政策,很多城市限购限贷,首套房、二套房、三套房,其贷款首付比例都是不一样的。买房前,要搞清楚自己是否还可以再贷款,贷款买房,首付是几成。查看下自己的信用记录,是否因为信用不良而影响贷款。2、是否有买房资格:

买房之前需要清楚是否有买房资格,很多一二线城市都限购了,买房前,要了解自己是否具有买房资格。买房之前需要明确买房目的,是买房自己住还是买房,在选房时,侧重点就不同了。计划买多大的房子,几室几厅。这些都是买房前要考虑好的。

开发商商品房涨价依据

交完定金的房子坐地涨价,购房者签订《认购协议》还未签《购房合同》,能要回定金吗?维权时需要知道哪些法律知识呢?

案例回顾:

交完定金的房子坐地涨价开发商双倍返还定金

12月,小王看上了某房地产开发商建设的一套房屋,房屋为期房。

双方于年1月3日签订《认购协议》,约定小王以3万元/平方米的价格购买该房屋,并交纳定金10万元,在房屋主体结构封顶之后双方签订正式的《商品房买卖合同》,年2月,房屋主体结构竣工并封顶。

此时,房地产市场迎来了涨价潮,该房屋价格涨至4万元/平方米,开发商表示只有小王以3.5万元/平方米的价格签订《商品房买卖合同》其才同意签约。

小王不同意,双方协商未果,小王诉至法院,请求判决开发商双倍返还定金20万元;赔偿其为签订正式商品房买卖合同支出的交通费100元;开发商赔偿其房价上涨的预期利益损失80万元。

终,法院判决开发商双倍返还小王的定金20万元,赔偿其交通费损失100元;驳回了小王要求赔偿其房屋预期利益损失80万元的诉讼请求。

律师说法:

逾期交房恶意抬价可解除合同

若开发商出现严重逾期交房、恶意抬高合同约定价格等严重违约情形致使购房者无法实现合同目的,购房者可依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第15条出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予以支持之规定,提出解除合同之诉并要求开发商返还购房款、承担利息并赔偿经济损失。

但购房者需注意,解除行使权的合理期限为三个月,超过该期限法院将不予支持。

延期交房需特别注意交房时间

如果是延期交房的情况,购房者领取索赔不受是否已经交钥匙的限制。毕竟,主张索赔的原因是因为开发商延期交房造成了损失,领取钥匙并不等于因此损失得到了弥补,所以您仍可按照相关规定进行索赔。

根据法律规定,购房人应当自约定的交房之日起两年内向开发商索要延期交房的赔偿。如果购房者在诉讼时效期限内向开发商提出索赔,遭开发商拒绝,则诉讼的有效期便从提出索赔那天算起,重新计算两年。

案例中涉及的法律问题:

本案中,涉及认购协议的性质及赔偿范围、预约定金的性质认定、预期利益损失三个问题。

一、《认购协议》的性质及违反《认购协议》的赔偿范围。

双方签订的《认购协议》在法律属性上是预约合同。预约合同是一个独立的合同,对双方当事人具有约束力。预约合同是为签订主合同而签订的合同,其与主合同不同在于其目的不是为了实现某种交易,而只是为了签订合同做准备。

在上述案例中,小王与开发商签订的《认购协议》是为签订《商品房买卖合同》而订立的合同,符合预约合同的特征。

违反预约合同造成损失的,需要赔偿相应的损失。关于预约合同赔偿损失的范围,主要包括以下几个方面:

1、订立预约合同支付的各项费用;

2、准备为签订本约合同(即正式的商品房买卖合同)支付的费用;

3、已付款项的法定孳息;

4、提供担保造成的损失。

本案中,小王为签订正式的商品房买卖合同支出的交通费属于为签订本约合同支出的必要费用,属于赔偿范围,故法院判决支持了小王的该项诉讼请求。

二、商品房认购定金的性质。

交纳定金的目的是为了本约合同的订立,故预约定金具备订约定金的属性;预约定金也具备保证诚信谈判促成本约合同订立的作用,因一方原因未订立本约合同的,需要承担相应的违约责任(定金交纳方,承担放弃定金的责任,定金收取方,承担双倍返还的责任),故预约定金也应具备违约定金的属性。

本案中,房地产开发商为了获得更好的价格而拒绝与小王签订正式的商品房买卖合同,应该承担双倍返还定金的责任。

三、因商品房房价上涨导致的损失的问题。

预约合同的履行目的是签订本约合同。如在上述案例中,开发商不履行《订购协议》,小王丧失的只是一次订立合同的机会,并无预期可得利益的损失,这里所述的可得利益包括未来房价上涨所带来的利益。

只有签订了商品房买卖合同之后,买房人才能主张因开发商不履行交房义务所导致的房价上涨利益损失。

小王以房地产开发商没有履行《认购协议》,要求赔偿房价上涨后预期损失的诉讼请求不会得到法院的支持。