商品住房是70年产权。当使用年限到期之后,需要按照相关的流程去办理土地使用权续期的。70年后的商品房,土地有年限,房屋无时限房屋产权,其中包括:房屋使用权和房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久的。70年产权限制指土地使用权。我国土地属国家,房主只是租用人。

70年商品房和住宅

在我国《城市房地产管理法》中规定,土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应该在届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该土地的,应该予以批准,续期的,应该重新签订土地使用权出让合同,按照规定支付相应的土地出让金,咱们根据这条规定可以看出,如果是土地使用年限到期的话,也就是房龄已经到了70年,还需要居住的话,就要到相应的房产管理部门申请。

商品住房与自住房的区别在哪里

1、商品房都是由开发商以交纳土地出让金的方式从国家手中购买所取得的土地使用权,主要以赢利为目的。购房人购买后,土地使用权和房屋产权都归其所有(俗称大产权)。住宅房屋性质可分为公有住房、已购公房、商品房、经济适用房、康居安居房、茅草房等等。

2、其中公有住房土地使用权和房屋产权都不属于个人所有,已购公房、经济适用房、康居安居房等房屋的土地使用权基本由国家划拨的形式分配给建房人,所以个人够买后,购房人拥有房屋产权,但没有土地使用权(再交易时买方需交),建房人非以赢利为目的,有政策性和优惠性的成分。

3、商品房可用做居住、办公、厂房、商业场所等等,用途广泛。而住宅通常只做居住之用,对于其它用途政策上有严格控制。所以不难看出,商品房和住宅两者之间是包含与被包含的关系。

70年商品房和住宅的区别

70年产权的商品房和住宅最大的区别就是两者的定义是不一样的,70年产权的商品房可能是住宅或者是公寓,而住宅只能是住宅性质的房屋,两者是不一样的。并且商品房包含住宅、商业住房、办公用房。

商业用地住宅可以购买吗?

1、贷款,如果购买非居住用地的房子,银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理,但多数情况往往会按照商业楼,即首付少四成,长十年还清的情况来办理,而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。

2、生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业,用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行,一般要比普通生活用电、用水的价格高出30%左右。

3、对于综合性质的土地来说,由于可能是“住宅”和“商业”综合立项,那么在这种条件下,还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见,消费者好让开发商在合同中注明,或者通过补充条款的方式规定进去,这样如果发生纠纷才能有案可查。

4、再次是户口问题。在商业用地上建造的房屋,由于其商业或者性质,原则上是不口的;至于综合用地,则因为它可能包含了住宅立项,所以正常情况下并不影响购房的实行。

住宅用地和商业用地的区别是什么?

1、产权年限不同。

房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,商业用地为40年,住宅用地为70年。

2、日常生活成本不同。

住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业用房的支出节省一半。

3、解决户口规定不同。

商业用地上建起来的项目是商业用房,属于商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。

4、居住舒适度不同。

一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;而商业用房通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、首付和贷款利率不同。

如果打算贷款购买商业用房,则需要按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于50%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于30%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。

6、设计标准不同。

大部分的商业用房采光和通透性都不是很好。有些商业用房的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业用房好很多。

70年商品房和住宅房的区别是什么

1、住宅是指专供居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种:经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的反应都是年限较短的物业,其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

2、就居住公寓来说,相对于普通住宅其面积会比较小,适合的群体也不一样,因为总房款会相对较低,公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别,比较常见的公寓户型很难做到南北通透,并且常常没有阳台,甚至是全封闭幕墙外立面,没有可打开式窗户。

3、公寓和住宅在产权年限方面,性质是一样的,70年产权的公寓和70年产权的住宅,都具备70年的使用年限,不会因为类型不同而缩水。

4、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同:一般公寓都是精装修交付,物业标准会高于住宅的标准,因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说,很多以好物业著称的普通住宅楼盘,物业费标准也不会高于5元/平米/月,但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。

长租公寓研究酒店式值不值?

综合多种情况来讲,长租上海酒店式公寓还是比较值得的,主要的原因有以下介绍的几点:

1、酒店式公寓的出租率更有保证。

因为酒店式公寓基本上是聘请专业的酒店物业管理公司对酒店进行对应的管理,因此酒店式公寓会有较广的租客源;酒店式公寓出租方式可短可长,至少三个月,长时间是没有限制的,酒店式公寓面对客户群通常比住宅范围广。据了解上海以长租客为主体的酒店式公寓出租率通常会在90%以上。

2、酒店式共有的租金比普通公寓来的高。

在普通公寓里,由于地产商的的资金、持房能力不同,比例的增加势必导致小业主在出租市场上的恶性竞争。即使开始的时候住进去的都是高端客户,当只要有一个出租者愿意降低价格引进比较低端的客户的时候,普通公寓就开始进去恶性循环,较后高端客户会慢慢流失。

而酒店式公寓统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起,管理公司根据利润分成,可以保持物业的整体租价;租客也愿意花比公寓高的价差来和具有同等身份的人住在一起,获得更多的服务和安全保障。