两层挑高商品房

1、普通住宅层高宜为2.80m,卧室、起居室的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。

3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m,且不得影响门、窗扇开启。不同住宅层高

1、普通住宅层高:根据国家标准《住宅设计规范》中普通住宅层高多为2.8米以上,说明2.8米是最基本的层高,也是我们接触最多的高度。因为一旦层高高于国家标准,大部分开发商会耗费更多的财力和物力,所以很多的开发商满足国家基本标准设计房屋层高。

2、洋房项目层高:和一般的普通住宅不同,花园洋房会更加注重居住的舒适性和可塑性,所以相较于国家规定的2.8米层高,洋房的层高一般在3米左右。相对而言,开发商打造的成本高一些,价格也会相对贵一些。

3、中高端项目层高:将大平层等改善型项目都归类于中高端项目一类来讲。一般而言,这类住宅会更加注重居住的舒适度,所以层高也会相对更高一些。大平层的层高一般是3米至3.5之间。但是必须在3.6米以下,不然不只是算单层面积。

两层挑高商品房好吗

大部分人买房的时候考虑的因素都是很多的,其中有一个很常见的一点就是喜欢要一个高客厅的房子。为什么,其实原因也很简单,客厅高和矮的客厅相比更加的开阔,在心理和身体上都能得到放松。而且很多人喜欢把客厅可以分为两层,然后自己想办法装修什么的,可以说是非常有成就感。复式楼的装修,挑空客厅绝对是点睛之笔,当有人来家里做客,第一眼看到的肯定就是挑空客厅,硕大的水晶吊灯、华丽的墙面、高贵的家具等,无一不给人极强的视觉冲击力,使得房间更加辽阔宽广。挑空客厅装修还有一个好处,就是更能增加复式楼的宏伟壮观气势。

选择房屋挑高一般都是对空间的一种渴望,对于这么多的空间,要是能更好的发挥挑高的作用,还能让人们获得身心上的舒压作用,可以说,在心里调节方面,还是很有价值的。所以不管是位置还是屋型,要是选择挑高户型,只要结构上没问题,而且还能满足一些需求和功能。但是也有缺点,比如挑高房的户型通常只能依托单面的落地窗带来采光,假设是间隔出来的不接近窗户的房子,光线会很差,通风也欠好。厨房和卫生间通常都是这种状况,因而只能做敞开式的厨房计划,这会带来油烟的疑问。没有阳台的户型,乃至只能将湿衣服挂在屋内暴晒了。我们在挑房子的时候最好是要把实用性和舒适性都考虑进去,为了避免以后发现什么问题,我们应该多了解一些相关的装修的问题,然后在比较专业地挑选。

两层挑高商品房设计

市民王女士在西安买了一套跃层,在收房时却发现房间高度缩水了。她说当时买房前售楼部给的宣传单页上说房间高度3米,可一量却只有2.8米。王女士找到开发商,开发商却说合同上写的是层高3米,王女士测量的是净高2.8米,符合合同约定。

这里出现了“层高”“净高”两个概念,在有的开发商宣传中,还会出现“挑高”,面对这“三高”普通老百姓是不是感觉有些傻傻分不清楚了。本期购房知识,小编就告诉大家这三种“高”分别指的什么,有何区别。开发商在宣传时,对房子高度的表述通常用到的术语是“层高”。

层高从字面上理解就是一层房屋的高度,但根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定,层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是说,层高通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

而净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

层高和室内净高的关系可以用公式表示为:净高=层高-楼板厚度。层高=室内净高 楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定,而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高,忽视了楼板厚度。

挑高是近年来楼市术语中的新称谓,它是指高出正常层高较多的户型,一般总层高在3.8-4.9米之间。“挑高”一词在loft公寓、复式等类型的产品宣传中较为常见,其好处是可将此高度空间自由分割为两层,将平层空间转换为立体空间。

(以上回答发布于2016-06-12,当前相关购房政策请以实际为准)

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