过去50年,澳大利亚房价年均涨幅在10%。买了房以后放租,出租率、租金水平都很稳定。”前述张姓副总监说,与中国香港、新加坡相比,澳大利亚的总体房价水平较低,悉尼、墨尔本市中心的公寓价格约在6万-7万元人民币/平方米。澳政府有一项规定,外国人只能买一手新房,同一个楼盘最多只能有50%卖给外国人。

二手澳大利亚商品房

刘坚也说,澳大利亚的房产租金较高,光租金回报率每年可达6%~8%,“通常澳大利亚的房产增值是每七年翻一番。”

据刘坚介绍,把租金和每月平均房价要支付的按揭还款相比较可发现,澳大利亚现在有322个地区买房比租房划算。房价疲软,贷款利率不断下调,在此共同作用下,租房市场出现供给不足、租金上涨的局面,越来越多的租房者开始转投购房市场。

澳大利亚房价多少钱一平米

墨尔本连续10年成为全球最适宜居住城市,越来越多的人口涌入到墨尔本,这引起了全球投资者的注意,墨尔本的房产成为了他们追捧的对象。过去10年以来,墨尔本的房价一直处于上升的趋势,这极大刺激了投资者的神经。在澳大利亚墨尔本买房需要多少钱呢我们中国投资者能否在这之中“分一杯羹”呢

墨尔本2006年——2016年房价中位数变化

要知道澳大利亚墨尔本买房需要多少钱,我们首先要对墨尔本有个大概的了解。墨尔本就跟深圳类似,深圳关内房价可高达10几万一平方,关外偏远地区则只需要2、3万一平。同样的,墨尔本的西部Rockbank的独栋别墅只需要不到200万人民币,而老牌富人区图拉克Toorak的别墅则高达1600万人民币。澳大利亚的房子可分成别墅、联排和公寓三类,澳信将给大家介绍一下这三类房子在不同区域的价格。

墨尔本公寓

墨尔本公寓是这三类房子在同一区域中价格最便宜的,投资门槛比较低。墨尔本的公寓大多都建在CBD或者学校附近,是一款较为成熟的投资产品。

以澳信代理的The Malt District公寓为例,这个项目坐落于2–8 Gough Street, Cremorne,距离墨尔本中央商务区仅2公里,专门为上班族量身定制,1房1厅价格40㎡仅需34万澳元(约173万人民币)。而且澳洲买房仅需10%的首付,也就是首付不到18万,这价格可算得上非常划算了。

墨尔本商务区公寓The Malt District

Cremorne区地处Richmond区和亚拉河之间,拥有发达的公共交通网络,是备受众多青年人与前卫企业青睐的区域。租金高于大墨尔本地区,每周租金$350以上的房源占大多数,更有超过40%的房源周租金达到$450。此区内有大量白领群体。平均家庭收入比大墨尔本地区平均水平高81%。

公寓并不是都是这么便宜的,一些地标性的豪华公寓售价也可高达500多万人民币。但墨尔本的公寓投资性质比较浓重,租金收入比较丰厚。只要好好挑选优质的投资项目,每年6%的收入回报是可以达成的。作为专注于澳洲房产市场和移民长达20多年的集团,我们专门为中国投资者筛选了一部分优质的项目,投资者们可放心挑选心仪的项目。

墨尔本联排别墅

墨尔本不同地区的联排别墅的价格相差比较大,Truganina地区的联排别墅比较便宜,以我们代理的Elpis项目为例,312㎡的联排别墅仅需506万澳元(约257万人民币)。而一些富人区的联排就非常贵,最贵可高达1700多万人民币。

Elpis项目位置比较偏僻,距墨尔本市中心21公里。但是Elpis项目的周边配置比较齐全,医院、学校、超市应有尽有,是一个自住的不错的选择。而且附近有火车站,搭乘 Tarneit线,30分钟内可达市区。

墨尔本联排别墅Elpis

墨尔本各个地区的联排别墅价格相差极大。便宜地区的联排别墅比较便宜,富人区的联排别墅非常贵,而大家比较关注的墨尔本东南区的联排别墅普遍也要90万澳元以上。

墨尔本独立别墅

墨尔本的独立别墅和联排别墅差不多,偏远地区比较便宜,优质地区(如河畔)的别墅比较贵。以我们代理的Bridgefield为例,这个项目位于Rockbank,位置比较偏远,距离墨尔本市中心西北方29公里,坐火车需要30分钟。地理位置决定了Bridgefield的价格不可能太贵,Bridgefield的218㎡独立别墅仅需182万人民币,可以说是非常便宜了。虽然Bridgefield位置比较偏远,但是周围配置非常齐全,学校、医院应有尽有,是个居住的好地方。

墨尔本别墅Bridgefield

而地段好的独立别墅,价格相应也会提高很多。以我们代理的YarraBend为例,此项目坐落于墨尔本中心Alphington,依河畔搭建,价格高达700多万人民币。

墨尔本市中心别墅YarraBend

看完以上这些解释,相信大家对在澳大利亚墨尔本买房需要多少钱这个问题已经有了一个比较清楚的认识了。如果大家只想投资,我建议投资墨尔本的公寓产品,投资门槛低,租金收入也不差。如果大家考虑自住,那么就需要考虑地区和预算了。有些别墅尽管位置比较偏远,但是完全可满足自住的需求。至于怎么选择,这就仁者见仁智者见智了。

澳洲地广人稀,大部分人口都聚居在各州的首府城市,我们可以从澳洲八大首府城市的房价来看看澳洲整体房价水平。根据澳洲权威房产机构CoreLogic2018年11月30日发布的数据,澳洲八大首府城市的房价为:

从上往下分别为:悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、珀斯、霍巴特、达尔文、堪培拉。

从图表中,可以明显看到,澳洲房市最热、房价最贵的城市首选悉尼、墨尔本、布里斯班。而西澳和塔斯马尼亚相对偏远地区的房价较低。自去年7月达到峰值以来,悉尼房地产市场下跌了95%,这有望超过上一次经济衰退期间创下的历史峰值——1989年至1991年期间价格下跌96%。

由于上述图表的价格是综合公寓与独立房的价格(通常独立房的价格要稍高于公寓),为让读者更直观了解澳洲房产的单价,以墨尔本的一公寓项目为例,简单算算 墨尔本公寓的单价。

本套80平米的二房公寓的总价为597万澳元,约合人民币291万,稍低于墨尔本的最新的房价中位数(656万澳元),算下来均价大概为36万元/㎡,比国内一线城市的房价更低,与二线城市房价齐平。澳洲的房产面积都是实用面积,而非建筑面积,且通常都是装修好的精装房。这样算起来,墨尔本的这个单价就更加划算了!

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澳洲二手房买卖流程及费用

澳洲现房大多数都是二手房,准现房(即将交房的房产),开发商翻新房(开发商在销售期间预留没有出售,重现装修后在出售)

购买澳洲二手房需要购买人是澳洲国籍或持有1年以上澳洲签证都可以购买!持1年以上签证的购买者需要在签证到期前把房产出售,到期不卖掉就是违规房产!有就说那我续签证呢?可以继续持有;

准现房和开发商翻新房也一样,如果能申请FIRB名额就用海外身份购买,以后就不用担心房产违规问题了;

期房——不同项目都有一同的FIRB名额,您是用1年以上签证的身份购买的请注意房产违规问题,替他都一样!

澳洲房价为什么现房比期房便宜?

现房价格是现在房屋市场成交价格,期房价格是未来房屋市场预估的成交价格。

期房和现房的优势什么?

购买澳洲期房的优势:

1).10%的首付低——买期房签合只需要交纳10%的定金,而尾款要等到房屋全部建成验收后一并付清,这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款或者是贷款(最高可贷款70%)。在这期间您还享受房屋增值;

2).价格优势——开发商为了获得银行贷款,会把项目价格定位较低,尽快的销售过半预售抵押给银行,从而投资人能够以相对低的价格购买,所以发展商在开盘之际,会根据销售比不定期涨价;

3).印花税省钱——澳洲购买房屋是有印花税。澳洲(部分地区)法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买期房,通常是在房产开工前就签订了合同,所以印花税只需按地皮价征收;

4).优先选房——因为在澳洲,特别是公寓多为楼花销售,客户在开盘之际可以按照自己的喜好来选择,像楼层户型等。等到现房或接近现房时期,可供选择的物业已经为数不多了;

5). 升值潜力——买期房如果买得合理、适当,其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,房价也会相应上涨,买期房者可以从中得到升值的好处。

购买澳洲现房的优势:

1). 即买即住——购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出;

2). 品质有保证,买得踏实——购买期房,由于房子尚未建好,你看不到它的真实面貌,只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断,不够专业的话很容易走眼;而对于现房,你可以进行原汁原味的现场考察,房子优劣一目了然;

3). 避免纠纷——购买期房,易出现不可预计的情况,有可能与开发商产生纠纷,如交房时发现与设计不符或质量不过关等,而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。

如果您想进一步了解,可以去居外网看看。

澳洲二手房交易网站

如果是移民并且拿到了PR就可以买澳洲的二手房,有澳洲身份人士在悉尼买二手房是没有限制的,无身份不能买二手房,持有过桥签证或者临时签证有以下几个限制:

1、签证有效期必须有12个月以上;

2、买房用途只能用于自住不能用于;

3、签证到期离境需强制出售二手房。

在澳大利亚买房子如果没有全款,只要有稳定的工作,那么澳大利亚银行可以给你一笔购房贷款而你需要支付利息,一般你需要花30年还清。

刚到澳大利亚的移民如买不起房子,政府有住房规划,叫HOMESWEST。这些人可以先租房子住,等到有工作有钱了,他们可以买下自己租的房子。如果这是你买的套房子,政府会给你多达3000澳元用于买房。

一、寻找房屋信息:要获取房产市场的信息,有很多种方法

互联网、报纸、 房地产杂志、 房产代理、 朋友和邻居。 找房产代理 请房产代理来为您工作。 让房产代理知道您要买什么样的房屋,向他们提供 细节甚至您的 理想房屋一览表。 您向房产代理提供您理想房屋的信息越多, 房产代理实现您理想的机会就越大。这样做的另一个好处是,在 房产还没上市时,房产代理就会先想到您。

二、看房:

1、记住记笔记 因为您要看很多房子,做笔记能 帮您较容易的比较各个房子的特征。

2、检查卖主声明和售房合同在法律上,卖主要提供一份声明,在维省,称为“卖主声明(Vendors Statement (or Section 32))”。 叫做“售房合同(Contract of Sale)”。 这份声明,您可以从买主的房产代理那里读到。它包括:一份“title”的复印件——用于显示土地的面积,地点, 贷款机构,历次卖主的姓名等原始资料。

计划信息——它告知这块土地是否可以当作为民居或经商来利用或开发。房产是否仍有贷款开销诸如市政税,水费等。建筑限制、建筑许可——是指过去七年中,任何新建或改建项目。它是被包括在 “Housing Guarantee Fund” 中的。其它协议——围绕这个房产发生的与其它人的 协议,像围墙,建附属建筑物等。

关于这份声明,卖主和房产代理应提供正确和详细的数据。

3、自己做一次房屋检查 对您倾向于购买的房产,要事先做一下房 屋检查。以避免购买后,才发现有很多地方需要修缮。下面是在房屋检查时,应考虑的部份:

房子内部:

- 检查一下是否所有的地面都是水平的, 地板和壁脚板(墙牙子)之间有没有缝隙﹖

- 轻轻地在木质地板上跳跃,以检验它的稳定性。

- 看看是否有潮湿的迹象,包括腐烂的地板,墙上或者屋顶是否发霉,屋里是否有霉味。

- 检查墙和屋顶是否歪斜或有裂缝。在刚刷过的油漆或墙纸的背后,可能就有问题。

- 检查门或窗是否成直角,门框或窗框如果有倾斜的现象,是标明地基下沉。

- 确信所有的灯开关正常。使用电源检验器(可在五金电器 店购买),检测电源开关是否正常

- 同时打开几个水龙头,以检验冷和热水管的水压。

- 特别是把洗碗池和浴池装满水,以观察排水的情况。 水流缓慢的说明排水系统有问题。

房子外部:

- 检查围墙和大门的稳定性和耐久性。

- 靠近房子有大树吗﹖如果树太靠近房子,会影响地基。

- 下雨时,雨水是向院外流还是往房根流﹖雨水进车房。

- 检查所有的外墙,看看它们是笔直还是有裂缝。

- 要检查一下砖与砖之间的勾缝。

- 房子的地下通风可好﹖

- 检查屋檐和水槽的情况。

- 看看房顶有没有破瓦﹖

- 检查房基是否下沉,腐烂,或有白蚁的侵袭。

专业人士将检查房屋的每一个部份,包括建筑结构,房顶和水槽是否漏雨,电线和水管等部份,大约要花二到四个的时间。 专业人士不负责检查房屋表面上的不足之处,像油漆刷的不好等。专业人士会提供给您一份书面的检查报告。 它将告诉您房产存在的问题,大约要花多少钱来维修。 有了这些信息,那么该不该买这个房子, 您也就心里有数了。如果您决定买,同样也就有充足的理由来与房产代理讨价还价了。

三、谈判过关

当您的报价被接受后,您需要:支付小部分定金,草签购房合同备忘录,开始办理转让手续 谈判的技巧应在于找到卖主愿意卖出的位。 谈判的关键是看上去您好象对这所房子不感兴趣。 如果您真的很喜欢一所房子,那对您而言,要装出一付毫不在乎的样子非常之难。这也是有时谈判难上加难的原因。在谈判时不露声色能使您稳扎稳打地与中介商论价。这要比您在谈判时表现出急不可奈的心理更可能敲定一个好价位。一种淡然的心理同时也能在您买不到房子时限度地消除失望心理。

大多数人在议价时总有一种多少砍掉一点的心理。基于这个原因,通常买主总想出一个比卖主报价低大约10%的价位。中介商会把你的出价告之房主然后让你知道接受还是不接受。在最终达成协议之前你可能需要好几次重新评估自己的出价。