1. 商品房楼板裂缝常识商品房楼板裂缝常识 1.商品房楼板出现裂缝 不管什么房,楼板出现裂缝都是不正常的。新购商品房楼板出现裂缝是较常见的质量问题,现没有有效的修补方法,所以令购房者十分无奈。下面从有关法律规定的角度解答您的疑问。1、房屋交付后如发现质量问题,该如何解决?这在购房合同中已作了明确约定。购买商品房,一般作如下约定:“该房屋交付后,乙方认为主体结构不合格的,可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。经核验确属主体结构质量不合格的,乙方有权单方面解除本合同。”可见,问题的关键是确定房屋裂缝的性质,即该裂缝是否影响主体结构的质量,是否造成主体结构不合格;若不影响主体结构的合格,那么是否影响房屋的使用寿命及安全等。这些认定应由双方协商,若分岐较大,应委托检测机构检测。由于检测费用较多(一般上万元),所以多数情况下由开发商委托检测。若进入诉讼程序,该费用可根据双方责任大小来承担。2、该裂缝可能由以下原因造成:(1)设计问题,如承载能力不足、楼板太簿、配筋不足等(这种可能性不大)。(2)施工问题,如钢筋间距不合规范、混凝土保护层不足、混凝土质量不佳、配比错误等(问题大多出现在这个环节)。(3)不均匀沉降,这是由基础的缺陷造成的。(4)收缩裂缝等。上述各种裂缝中,收缩裂缝是由温差及内部应力造成,以目前的施工技术尚难以避免。我国的设计规范对收缩裂缝作了限制,即0.3mm以内的裂缝是允许的,超出此范围都是不正常的。3、我国在房屋消费方面的立法较为滞后,出现裂缝造成房屋贬值的赔偿问题,目前尚无此规定。若该裂缝属确收缩裂缝,只能修理并给予一次性补偿。2.房屋楼板开裂 根据楼主描述,如果是现浇板开槽的话,一般不会开裂的,考虑有可能是预制板楼面结构,不是现浇的。因为一般的楼板厚度都会在8公分以上,再加上找平层2-3公分,楼板的厚度应在10-12公分之间,在地上开线槽的话,一般也就是2-3公分左右。你可以核实下楼板是不是预制板结构,如果是预制板结构,那么有可能楼上在装修过程中,把预制板间的细石混凝土灌的缝开裂了。 不论如何说,这个责任都是楼上住户造成的,建议你们双方好好谈下,让对方改变装修方案,同时尽快修复损坏的楼板。如果是预制板的,且确定不是预制板上开裂,那么对结构是没多大问题的,关键是要确定开裂位置及楼板结构。如果是现浇楼板,而楼上野蛮装修造成的破坏,建议还是寻专业人士检查下,确保住房安全。因为如果是后者原因,目前不处理,以后楼上装修完成后,就成了质量隐患,这个重要性就不需再讲了。祝你早日解决问题。3.房屋楼板开裂 根据楼主描述,如果是现浇板开槽的话,一般不会开裂的,考虑有可能是预制板楼面结构,不是现浇的。因为一般的楼板厚度都会在8公分以上,再加上找平层2-3公分,楼板的厚度应在10-12公分之间,在地上开线槽的话,一般也就是2-3公分左右。你可以核实下楼板是不是预制板结构,如果是预制板结构,那么有可能楼上在装修过程中,把预制板间的细石混凝土灌的缝开裂了。不论如何说,这个责任都是楼上住户造成的,建议你们双方好好谈下,让对方改变装修方案,同时尽快修复损坏的楼板。如果是预制板的,且确定不是预制板上开裂,那么对结构是没多大问题的,关键是要确定开裂位置及楼板结构。如果是现浇楼板,而楼上野蛮装修造成的破坏,建议还是寻专业人士检查下,确保住房安全。因为如果是后者原因,目前不处理,以后楼上装修完成后,就成了质量隐患,这个重要性就不需再讲了。祝你早日解决问题。4.房子楼板有裂纹 混凝土楼板,因为材料的原因都存在细微的裂缝(0.3mm左右),如果是下图这样的裂缝就得小心了。1、引起裂缝的原因混凝土裂缝产生的原因很多,有变形引起的裂缝:如温度变化、收缩、膨胀、不均匀沉陷等原因引起的裂缝;由外荷载作用引起的裂缝;有养护环境不当引起的裂缝等等。商品混凝土现浇楼板裂缝主要分布在板角、板跨中以及楼面的凹凸部位,板角45o裂缝普遍存在,楼板跨中裂缝的分布和数量呈现一定的随机性,但以横向、纵向最多,大跨度开间中部出现裂缝的几率较大,裂缝多为横向,少数为纵向;纵向裂缝多发生在具有连续长横墙(圈梁)附近;有时板面会出现无规则的龟裂。楼板裂缝普遍存在的另一部位是楼板的凹口处,此处裂缝多沿横向,少数沿纵向开裂。有时会出现少量无明显共性的随机裂缝。大部分楼板贯穿裂缝主要出现在混凝土浇筑后一年左右的时间内,在各部位裂缝中,多数板角、跨中裂缝都是或者最终发展为完全贯穿型的,而板面龟裂则主要为面层裂缝。2、处理方法1.树脂灌注法:环氧树脂是最常见的裂缝灌注材料。它具有较高的机械强度,并能抵抗混凝土所遇到的大多数化学侵蚀,树脂可以灌入到0.05㎜的裂缝。除某些特殊的环氧树脂之外,当裂缝是活动的、有渗漏的、不能干透的或者裂缝数量极多时,通常不易采用树脂灌注法。北京冶建工程裂缝处理中心开发的具有国际领先水平的yj—自动压力灌浆技术是树脂灌注法的最佳工法之一。2.钉合法。当必须恢复主裂缝断面的抗拉强度时,使用钉合法比较适宜。特别比较适宜在不会损坏周围结构的场合下用来锁闭活动裂缝。用相对薄而长的金属“缝合u形钉”跨过裂缝嵌入事先开好的槽沟中,用无收缩砂浆或者环氧树脂基粘合剂来固定。 3.表面封闭法这是最简单和最普通的裂缝修补方法。用于修补对结构影响不大的静止裂缝,通过密封裂缝来防止水汽、化学物质和二氧化碳的侵入。4.灌浆法(1)普通水泥灌浆大体积水坝、厚混凝土墙、或者水工结构的岩石基础上的裂缝,有时通过注入硅酸盐水泥砂浆来密闭。(2)聚合物灌注基于氨基甲酸乙酯或者丙烯酰胺聚合物的灌浆料,和水反应后形成固态沉淀物或泡沫材料,起到封闭裂缝的作用。可在潮湿环境中使用。5.钻孔嵌塞法这种方法通常用来灌注墙体中的裂缝。如果要求密封防水,孔中应填入柔性沥青来代替砂浆;如果灌注栓塞的作用比较重要,孔中则要灌注环氧树脂。6.柔性密封法通常将活动裂缝转变为运动节缝是比较适宜的办法。沿裂缝边缘开一凹槽并填入适当的柔性材料。节缝底部使用隔离层。7.粘贴法当运动不止作用于一个平面时,或者过度的运动已超过一个普通尺寸的凹槽所允许的范围时,或者不可以切割出槽时可使用这个方法。用柔性的密封带盖住裂缝,仅将带的边缘部分粘住。8.附加钢筋法(1)普通钢筋首先将裂缝密闭,然后贯穿裂缝平面大约90°的方向钻孔,将环氧树脂注入孔内,再将钢筋插入孔中使之粘合成整体。(2)外部施加预应力通过后张法施加应力,来加强结构件的主要部分或者封闭裂缝。 9.自闭合法混凝土依靠自身合拢裂缝称为“自闭合”,这是在存在湿气并且没有拉应力作用时发生的一种现象。机理:由于周围空气和水中存在二氧化碳,使水泥浆中的氢氧化钙发生碳化作用,结果碳酸钙和氢氧化钙晶体在裂缝内析出并生长。晶体组合交织产生一种机械粘接作用,又被邻近晶体之间以及晶体和水泥浆及骨料表面间的化学粘接作用所增强,最后混凝土裂缝部位的抗拉强度得到一定的恢复,裂缝也被密闭了。主要用于修补潮湿环境的结构。整个自闭合时期的水饱和必须连续保持。5.新房的楼板开裂是什么原因 一、设计方面 :1、设计结构时安全储备偏小,配筋不足或截面较小,使梁板成型后刚度差,整体挠度偏 大,引起板四角裂缝。 2、设计板厚不够,又不做挠度验算,整体挠度偏大,引起板四角裂缝。3、房屋较长时未设置伸缩缝,在薄弱环节产生收缩裂缝。4、基础设计处理不当,引起不均匀沉降,使上部结构产生附加应力,导致楼板裂缝。 5、楼板双向受力,按单向板配筋,引起裂缝。二、施工原因:1、高效缓凝剂用量过大,在未凝固前石子下沉,产生沉缩裂缝,常发生在梁板交接处。 2、砂石质量不好,级配不好,含泥量大,含粉量大。 3、养护不到位,强制性规范要求混凝土养护要苫盖并浇水,现在大多数不苫盖,浇水也不能保证经常性湿润。 4、施工速度过快,上荷早,特别是砖混住宅楼板,前一天浇筑完楼板,第二天即上砖、走车,造成早期混凝土受损。 施工注意事项:1、当处于夏季高温时,施工时宜在早、晚间进行,防止涂层过快干燥,造成表面起皮、龟裂,影响施工质量。2、不得在下雨天涂刷施工。3、施工后12小时内防止雨淋、暴晒等。4、施工质量检查:加强对特殊部位要认真检查,防止漏做而留有渗漏隐患,施工过程中,不得踩踏损坏涂层。

商品房楼板不合格

商品房楼板不合格怎么办

1、如果开发商提供的商品房经竣工验收合格,但是存在质量瑕疵,并在保修期内的,则购房人可以要求开发商承担修复责任,给购房人造成损失的,可以要求赔偿相应的损失。

2、如果开发商提供的商品房未经竣工验收,则购房人可以拒绝接收房屋,由此造成交付房屋迟延的,可以要求开发商承担迟延交付的违约责任,达到可以退房条件的,可以退房。

3、如果房屋经验收不合格,则购房人不仅可以拒绝接收房屋,还可以要求解除合同和赔偿损失。

4、房屋交付使用后,如果经核验,发现房屋地基基础或者主体结构质量不合格,则购房人可以解除合同并有权要求开发商赔偿损失。

5、房屋虽然经验收合格并交付使用,但是房屋存在质量问题,并严重影响正常居住使用的,购房人有权解除合同,并有权要求开发商赔偿损失。

6、房屋交付使用后,在保修期内房屋出现质量问题的,购房人可以要求开发商承担保修责任。如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,购房人可以委托他人修复,费用由开发商承担。

毛坯房收房验房的注意事项

一、门

1、门框是否稳固、周正,安装牢固?

2、门扇是否外观平整,漆面完好,无磕碰,色泽一致?

3、门锁是否牢固,操作轻便,均匀锁紧?

4、门把是否牢固,操作灵活?

5、门轴是否平整牢固,转动平稳?

6、猫眼是否完好,视野清晰?

7、门铃是否按钮完好,加电有声?

二、窗户

1、窗边与混凝土接口是否有缝隙?窗框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。

2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密?

3、窗框是否稳固、周正,表面平整?

4、窗户玻璃是否完好?

5、把手是否完好、牢固、灵活?

6、窗台下面有无水渍?如有,则可能是窗户漏水。

7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍?

三、墙

1、屋顶上是否有裂缝?与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题。

2、承重墙是否有裂缝?若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患。

3、房间与阳台的连接处是否有裂缝?如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位。

4、墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?

5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?

6、墙面是否有水滴、结雾的现象?冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题。

7、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹?

8、内墙墙面上是否有石灰爆点(麻点)?

9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?

10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?

四、天花板

1、是否有麻点?如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。

2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?

3、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?

4、顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷?

五、地面

检查地面有无空壳开裂情况?用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好。

六、卫生间

1、坐厕下水是否顺畅?

2、是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?

七、厨房

1、电、水、煤气表是否齐全?

2、电、水、煤气表的度数是否从零开始?

3、是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?

4、供水管的材质是否可靠?目前大部分供水管采用铜管,可安全使用50年,并可净化管内水质。

八、电

1、电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?主要是查看电闸能否控制各个电源。

2、户内有分闸的,拉闸后,分支线路是否完全断电?

3、各个开关、插座是否牢固?别忘打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。

4、是否市政供电?每度临时电要比市政供电高0.2元,而且还没有保障。

九、管线

1、燃气管线是否穿过居室?如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范。

2、居室、客厅有否各种管线外露?

商品房楼板不合格怎么投诉

好不容易买的房子,却出现了质量问题,甚至严重影响居住。不少人为此焦急上火,当房子出现质量问题时,应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种,一是房屋主体结构质量不合格,比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题,比如不能正常供水供电,隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题,比如渗水、墙皮脱落等。针对不同的质量问题,法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题,严重影响正常居住使用的情形,法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复,并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题,由于未对居住使用造成严重影响,只能要求卖房人进行修复并赔偿损失,不能要求退房。遇到房屋质量出现问题,需要根据不同情况决定采取什么手段维权。法律规定了多种方法,具体选择哪一种,当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。