一、是否为大产权房很容易判断:

莲塘小面积商品房

1,我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。

3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。

4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。

5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。

二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。

三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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购买莲塘D小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买莲塘D小区的房屋时应注意以下问题:第一应考察所购莲塘D小区房屋是合法,有关手续是否齐全,卖房人是否有合法身份;第二应与莲塘D小区卖房人签订购房合同,在合同中应详细地写明莲塘D小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三,应及时到房管部门办理登记、过户手续。

莲塘D小区房屋维修基金主要有两种算法;1、按照莲塘D小区购房总价来算的:房屋总价的2%,2、按照莲塘D小区建筑面积来算的。莲塘D小区商品住房在销售时,购房者与莲塘D小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按莲塘D小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

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深圳莲塘D小区小区所在地址为罗湖区莲塘商圈,小区参考均价为49100元一平米。

深圳莲塘D小区均价和总价,供参考:

莲塘D小区,中楼层(共7层)、1994年建、2室1厅、61.65平米、南、参考价:303万,49,100元/平。

莲塘D小区,高楼层(共7层)、1993年建、2室1厅、63平米、南北、参考价:310万,49,100元/平。

莲塘D小区,中楼层(共7层)、1994年建、2室2厅、61.65平米、南、参考价:303万,49,100元/平。