您好!限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。佛山市限价房申请人应为单身个人(包括未婚、离异和丧偶)或已婚夫妻双方。申请人必须同时符合以下条件:(一)单身个人或夫妻至少一方具有本区户籍、在本区工作和具备完全民事行为能力;(二)单身个人或夫妻双方男性须满25周岁,女性须满23周岁;(三)单身个人或夫妻双方没有违反《广东省计划生育条例》;(四)单身个人或夫妻双方人均经济收入符合本区公布的限价房准购经济收入标准;(五)单身个人或夫妻双方在本区人均拥有住房面积符合本区公布的限价房准购居住面积标准。已签订拆迁补偿协议的房屋可不计入人均拥有住房面积;(六)单身个人或夫妻双方没有在申请之日前3年内出售或以其他方式转让房产面积累计超过本区公布的面积标准;(七)单身个人或夫妻双方没有宅基地及宅基地固化资格。人均月收入、人均拥有住房面积和人均转让房产面积标准均以《顺德区限价商品房销售对象条件通告》公布为准,计算范围均以单身个人(1人)或夫妻双方(2人)计算,其他家庭成员不纳入计算范围内。注意:1、属镇(街道)财政投资开发的限价房项目,可由镇人民政府、街道办事处参照第十条的规定,自行制定申请条件,并报区国土城建和水利局批准。2、符合条件的申请人只可购买一套限价房。若原租住公房的,所购限价房交付使用后,六个月内必须退出原租住的公房。3、限价房项目取得《预售许可证》后,居(村)委会才能受理属地户籍居(村)民的购房申请。

限价商品房资格标

北京限价商品房可以买卖吗

法律主观:限价商品房可以买卖,但具有一定的限制。限价商品房再出售需要申请人取得房屋产权证已满五年、一并取得房地产转让完税证明,出售时同等条件下市住房保障实施机构或市政府指定的单位可以优先回购。法律客观:《限价房管理规则》第二条本规则所称限价商品住房是指市人民政府选定拟出让的普通商品住房建设用地,采取招标、拍卖、挂牌出让方式,提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求,由开发企业通过公开竞争取得土地,并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。第二十六条各区负责组织建设的限价商品房,主要由本区安排销售,市住房保障和房产管理部门可根据情况从中划出一定比例的房源,用于本规则第十五条规定的购买人的配售。市住房保障和房产管理部门组织建设的限价商品住房,由市住房保障和房产管理部门根据市直部门职工的需求情况,制定房源分配计划,重点支持没有享受福利分房政策无住房或住房标准较低的国家机关在职人员。

我的限价商品房卖出去了

限价商品房需要等满五年后才能上市交易,交易后就会变成商品房性质。限价商品房是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。

限价商品房和经济适用房有什么区别?

1、保障对象不同。

限价商品房的保障对象是当地城镇中等收入以下住房困难家庭,即在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下,帮助中等收入家庭解决住房困难。而经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭,并与廉租房保障对象相衔接。

2、准购面积标准不同。

限价房和经济适用房的准购面积标准不同,经济适用房在购买资格审批时,会根据家庭人口确定核准购房建筑面积,而限价商品房没有准购面积。

3、保障对象户籍要求同。

限价房和经适房的保障对象户籍要求同,经济适用房的申请人应具有当地户口,而限价商品房的申请人应为具有当地户口或持当地居住证的家庭和人员。

4、土地来源不同。

限价房和经适房的土地来源不同,经济适用房的土地为划拨方式取得,而限价商品房的土地取得方式为出让。

申请限价商品房需要哪些条件?

1、申请条件(以天津市为例)。

符合以下条件的家庭可以申请购买限价商品房:申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍;家庭上年人均收入低于3万元;家庭住房建筑面积不超过60平方米;家庭人口原则上在2人(含)以上,男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也可作为单人户申请。

2、家庭人口。

申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女确定;申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的,也可作为其家庭成员共同申请限价商品住房;计算家庭上年人均收入时,2人(含)以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算。

3、家庭住房。

申请人及其家庭成员在本市以外的住房不认定;家庭住房为公有住房的,高层和多层成套住房建筑面积按计租面积乘以1.3计算;平房和非成套住房建筑面积按计租面积乘以1.15计算。