无论是什么类型的商品房,都存在公摊这一说法。商品房公摊面积的大小关系到了业主得房率的高低。商品房公摊面积是什么意思?

一般商品房的公摊面积

商品房的公摊面积一般是多少

虽然国家对公摊面积赋予了定义,但对公摊面积的占比却没有一个统一的答案。普通多层商品房在未设地下设备用房、商铺以及架空的情况下,公摊系数在10%-15%左右。带电梯的小高层商品房,公摊系数约在15%-20%左右。高层商品房相对更高一些,在20%-25%左右。

从公摊上来分析,如果面积过于小,公用空间会受到很大的影响。公摊面积少对于大家来说是一件好事。从整体上来看,美观度受到一定的影响。

商品房公摊面积是什么意思

1、人们常说的公摊面积,其实就是公用建筑面积的缩写,它与屋内建筑面积总和构成了一套住宅的建筑面积。如今。无论是高层还是多层,都村子公摊面积这一说法。公摊面积,说白了就是各产权共同占有,又或者是使用的共有建筑面积。

2、其实计算高层住宅公摊面积的方式很简单,比如:公用建筑面积/套内建筑面积=公用建筑面积分摊系数*公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积。

3、高层的得房率在80%,换句话说,就是有20%的公摊面积。比如:买一套100㎡的高层住宅,交房时的实际面积只有80㎡左右。让原本看似够大的房子,瞬间就小了很多。比如:一套100万的房子,有20万是花在了公摊面积上。

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一般商品房的公摊面积多大

公摊面积指的是需要分摊的公共建筑面积的简称。大家都知道,买房子的时候都涉及到公摊面积计算,不同的小区、不同的户型公摊面积大小都不一样。一般商品房公摊面积多少才合适呢?一起来了解一下吧。

一、一般商品房公摊面积多少

1、多层住宅商品房

7层以下多层住宅的公摊比率介于7%到12%之间;

7层到11层住宅的公摊比率介于10%到16%之间;

12层到33层住宅的公摊比率介于14%到24%之间。

2、别墅住宅商品房

独栋别墅一般情况下是没有公摊面积的,联排别墅也比较少,别墅的公摊面积一般存在于建筑之间连接的部分,别墅的公摊比率介于1%到8%之间。

二、赠送的公摊面积

买房子的时候,常常会碰到开发商赠送公摊面积的情况。比如说赠送地下室、阳台或者飘窗的空间,并计入套内使用面积,大大地增加了购房者的得房率。所以说得房率高并不等于公摊面积就大。

三、公摊面积大小带来的影响

买房子的时候,因为需要付钱所以大家都希望公摊面积小一些,这样需要支付的房款也就少一些。实际生活居住过程当中,大家又都希望公共空间大一些,比如说楼梯、大堂等等,生活就能更安全一些、美观一些和方便一些。目前1梯1户或者1梯2户的房屋格局中,门口的公摊面积有些是可以利用的,只要处理好邻里关系或者不是非常过分地使用公共区域,是能为自己带来一些方便的。

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一般商品房的公摊面积多少

商品房的公摊面积一般分为:普通多层商品房公摊系数在10%-15%左右。带电梯的小高层商品房,公摊系数约在15%-20%左右。高层商品房相对更高一些,在20%-25%左右。

商品房公摊面积包括哪些?

1、商品房公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

2、一般共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

3、分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

商品房公摊面积怎么计算?

消费者在购房过程中,一般所指的房屋面积为建筑面积。建筑面积是由套内面积与公摊面积共同组成的,建筑面积=套内建筑面积 公摊面积。公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊系数=建筑总公摊面积÷套内总建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积。

1、套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。

2、套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。

3、阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。

4、公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。