新商品房房顶水管渗水

由于物业管理服务具有公共性的特点,绿化、保洁、公共秩序维护等物业服务,服务内容和服务水平,对入住的每个业主都是一样的,支付的费用也应该是一样的。如果与每个业主约定的公共性服务内容不一样,没有可操作性;如果约定的费用不一样,一样的服务水平,有的费用高,有的费用低,对多付费的业主不公平。 房屋买卖合同中关于公共性物业服务的费用,服务内容和质量要求等条款应由开发企业根据前期物业服务合同确定,与前期物业服务合同保持一致,开发企业在售房时要将物业服务内容和费用等明示给买房人并进行约定,但不能由个别购房人与开发单位单独协商确定。这是由于前期物业管理的特殊性决定的,目的是为了维护全体业主的合法权益,不应理解为霸王条款。但是有下列条款的无效:相关法条:《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条 符合下列情形之一,业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的,人民法院应予支持:(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;(二)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。三、业主以房屋漏水或者房屋其他质量问题未解决,而拒交物业费,合理吗?业主以房屋质量问题为由拖欠物业费是一种不合适的行为,原因有二:一方面,业主和开发商是关于房屋的买卖关系,房屋在保质期内存在质量问题,可以要求开发商维修,并可按照购房合同的约定要求开发商承担相应的赔偿责任,而物业服务是由业主交纳物业费,物业公司提供物业服务,业主和物业公司是一种关于物业服务这一特殊商品的契约关系。分别是两个独立的法律关系;另一方面,在没有专项委托合同的情况下,物业公司的职责是将业主房屋的质量问题及时反馈给开发建设单位,由开发建设单位负责质保,而不是由物业公司负责具体的维修工作。业主以房屋质量问题为由拖欠物业费是不合适的。

楼下房顶渗水会是楼上水管漏水吗

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定:承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

下水道堵塞,房客正常使用的情况下堵塞,房东承担维修责任。房客非正常使用产生的堵塞由房客承担维修费用。如果下水道属于共有部位,物业公司应当负责维护、维修,如果因为堵塞造成你们损失的,楼上同一单元业主应承担连带补偿责任。

扩展资料

首先对于漏水的原因需要进行鉴定,在确定是因楼上住户因装修或是其他原因造成漏水的情况下,应由楼上的住户及时进行维修,给楼下住户造成的损害应当进行赔偿。

如果漏水原因确为楼上造成,而楼上住户不配合或不及时修补,楼下住户可将争议提交法院处理。楼上住户拒不执行法院判决的情况下,楼下住户可以先自己请施工队进行修补,所花费的费用依据有关法律法规,再通过法院要求楼上住户进行赔偿。若能确定是因房屋质量不符合国家标准引起,在保修期内,受损害的住户可要求开发商对漏水房屋进行维修,并赔偿住户因此造成的损失。

参考资料来源:中华人民共和国-合同法

卫生间房顶上下水管周围渗水

因为水管爆裂,导致渗水的。在日常生活中,大家都非常害怕一些隐蔽工程出现问题,那解决起来实在是太麻烦了。其中下水道漏水可能就是一件很糟心的事。而下水道漏水的情况又有很多种,处理都很麻烦。今天我们来看一下下水管道周围一圈漏水情况,以及下水管道漏水原因和处理方法。如果有这样的情况,也许会让你的心情不会那么糟糕了。下水管道周围一圈漏水楼上下水管周围一圈漏水的话,通常不是楼上坐便的问题,就是楼上这个水管的位置防水没做好,所以楼上如果洗澡的时候会从这里渗水,一般这类问题找专业的施工人员查查楼上的防水,可能是防水老化了,或者开始就没做好,防水有问题水就会顺着楼板有缝隙的地方渗漏的。下水管道漏水原因和处理方法1、水槽下水管道漏水的原因:漏水了,无非这几个原因:水龙头出 水口漏水,水龙头栓下面缝隙漏水和水龙头接管接合处漏水。厨房水龙头漏水如果是这几个方面的原因,我们自己就可以动手试着解决。修理前需要将厨房自来水的总闸关掉。2、水管接头漏水:家里的水管接头漏水,除了换个新的外,还有什么好办法?管接头本身坏了,只能换个新的;丝口处漏水可将其拆下,如没有胶垫的要装上胶垫,胶垫老化了就换个新的,丝口处涂上厚白漆再缠上麻丝后装上,用生料带缠绕也一样。如果是胶接或熔接处漏水就困难些了,自己较难解决。3、墙内水管漏水:墙内水管漏水,只能凿开墙,才能真正找到水管漏点,彻底修理好。还可以找物业或装修公司先给看看什么情况。水槽出水口漏水:解决办法:如果遇到水槽出水口漏水,通常来讲,是水槽内的轴心垫片磨损了,需要更换新轴心垫。使用钳子将压盖拴转松并取下,以夹子将轴心垫片取出,换上新的轴心垫片即可。4、水槽栓下面缝隙漏水:解决办法:水槽栓下面缝隙漏水是因为压盖内的三角密封垫磨损引起了龙头的漏水。将厨房龙头的螺丝转松取下拴头,然后把压盖弄松之后取下来,接着将压盖内侧三角密封垫取出,换上一个新的就可以了。5、水槽接管接合处漏水:解决办法:水槽接管接合处漏水可能是龙头的盖型螺帽松掉,重新拴紧盖型螺帽或者更换一个新的U型密封垫就能解决。