目前国家土地供给是双轨制,即农村是集体所有制土地,你是本村的人,就有土地所有权,村集体同意,国家土地部门备案后,你就可以自建房;而商品房的性质为国有土地出让,其性质为国家将土地出让于个人(期限最长70年),其管理部门房产局。综上即可看出:农村自建房是限于村民身份的,其自由转让存在很多体制性的硬伤,其转让依据主要为村干部见证 签订契约,因为无国家税务、管理部门参与,所有权和使用权的界定划分很困难。商品房的转让是自由的,但其前提是缴纳税

商品房和自建房

费,之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据。区别在于以下几点:1、土地性质:自建房要看土地性质而定,分为农村集体用地宅基地自建房和国有土地拍后自建房;符合上市交易的商品房是国有土地出让,还有小产权房(销售人员谎称为商品房可以销售,实际上是违反相关规定的)2、房屋所有人:自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是属于开发商,再售卖办证后才属于购房者。3、报建审批程序:农村是集体所有制土地,你是本村的人,就有土地所有权,村集体同意,国家土地部门备案后,你就可以自建房;商品房则是在开发商拍下土地后,通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房,达到可销售程度后方能上市销售的房子。4、是否可销售农村集体用地自建房是不能销售的,而其土地仅能在本地转让;商品房持有合法手续及相关证件后可以上市销售。5、管理部门:自建房管理部门就看当地的规定,城市不同管理部门也不同;商品房管理部门是房管局或相关房产管理部门。以上是小编为大家分享的关于自建房和商品房的区别是什么?的相关内容,更多信息可以关注建筑界分享更多干货

商品房和自建房的区别

商品房和自建房的区别:

1、含义不同:商品房的属性必然需要带有流通性。要流通就必然要考虑市场的需求问题、人群的定位问题。这就注定没有办法完全以居住者的绝对个性需求为考量内容。自建房多半情况下为建房者自行筹资建房。考量的主要是自我的需求。并不太具备流通的属性。>

2、建筑成本不同:自建房多半不存在买地、税收。局部地方有存在建设工地阶段缴纳一点费用,但是很低。各种政府与相关部门的杂费。所以折合成建设单价便宜很多。商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出,其落地后的性价比是完全不一样的。

3、产权属性不同:商品房可以办理不动产征,也就是房产证了。他属于你的私人财产,可以上市进行流通,也可以进行变卖。自建房土地属于村集体而非个人。土地之上的房屋属于个人,个人对房屋本身具有使用权。

商品房和自建房哪个好

未来10年,在“城里买房”与“农村建房”,究竟哪个会更“划算”呢?我专门咨询了一位这方面的专家,这位专家从3个层面分析了“城里买房”和“农村建房”的优势和劣势。按照这位专家给出的看法,10年后“农村建房”很可能比“城里买房”更划算。第一:居住环境方面,农村建房比城里买房更有优势

我们知道现在城市的商品房相比农村自建房并不太适合老人养老。商品房的实际使用面积较小,造成老人的活动空间受限。而农村自建房面积通常都在200平以上,还有一个很大的院子,可以说活动空间非常大。所以生活在农村自建房里没有城里商品房的压抑感和拘束感,更有利于老人的身心健康。其次商品房的出行过于依赖电梯,一旦出现停电或者电梯维修的情况对腿脚不便的老人来说非常不利?例如去年郑州发生720洪涝灾害,很多小区停水停电,导致电梯瘫痪,大量的老人被落在家里,只能依靠志愿者和物业帮助买水买菜,非常痛苦。而居住在农村自建房里却没有这种不便,可以说抬脚就到了庭院,出行非常方便。

最后就是现在城市商品房的容积率很高,楼间距很窄,很多楼栋10层以下每天的光照时间严重不足,一些老人在冬天可能就晒不到太阳,这显然不利于他们的身心健康。而农村自建房楼间距大,房子又矮,所以在冬天光照充足,通风没有障碍,老人在冬天可以尽情享受日光浴。

另外这两年由于疫情原因,城市人口聚集更加危险,而且一旦发生疫情动不动就被隔离在家,被隔离在家的日子,生活受限于一套房子里,很多年轻人都受不了,直言想念农村老家的院子,更别提老人了。而农村地广人稀,人口居住比较分散,有利于疫情控制,即使发生疫情被困在家,也可以在院子里摆弄花草,生活更加悠闲。因此专家认为10年后农村自建房更适合老人养老。第二:升值空间方面

如果是在前几年,那时候城里房价持续普遍上涨,城里买房肯定升值空间更大。但这两年楼市遇冷,很多城市的房价都出现了下跌,而且很多老人养老更愿意购买一些比较清净的远郊房,这些地方的房子升值空间更是有限,甚至赔钱的概率更大。

而农村自建房是不能上市交易的,所以自建房只能用来自住,没有什么升值空间。但是去年的民法典规定农村宅基地的使用权是跟着房子走的,也就是说在农村建房,父母百年之后,子女在继承房子的同时可以拥有宅基地的使用权。否则现在很多子女大部分都是城市户口,如果农村宅基地一直空置着,一旦父母去世后,宅基地可能就会被收回。所以在农村自建房也可以给子女留下一笔不小的财富,后期子女想在农村生活一段时间也有了一个落脚之地。第三:建房成本

尽管现在很多城市的房价都出现回落,但我国大部分城市的房价仍然处于高位,根据相关数据显示我国的平均房价也在9000元/平方米以上。所以想在城市买上一套100平的房子,也需要100万左右,仅仅首付也需要30万。而且对于很多老人来说,买房可能不能贷款,只能全款,即使能贷款可能也需要子女帮忙还贷款,这是很多老人不愿意的,因为他们不想给子女添麻烦。

而在农村自建房即使材料都选最好的,加上人工和装修,整个建筑成本每平方米可能也不到2000元,建一个200平米的小洋楼,总价可能不到40万,基本上用城里买房的首付就可以解决问题,后期不需要负债。另外在城里买房一般都是高层住宅,建筑面积都在25%左右,所以买100平的房子,实际面积可能只有75平左右。而农村自建房不存在建筑面积这一说,建设多少平就是多少平。另外农村自建房还可以根据自己喜好和一家人的实际情况进行设计建设,所以住起来更加舒适。