根据黑龙江省人民政府消息,12月20日,黑龙江省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议,研究部署年底前房地产业增长工作。

商品房促销力度加大

会议要求,一是要多措并举促销。要在满足本地居民购房的刚性需求和改善性需求方面想办法、促销售、见实效,积极组织协会、商会服务房企,为房企搭建平台,开展“线上”、“域内外”促销活动。二是要落实优惠政策。要落实各类优惠政策,有效激发群众购房需求,释放消费潜能。三是要积极引导市场预期。要加强舆论引导,增强房地产消费意愿,提振市场信心。

会议强调,要因城施策,进一步加大工作力度,跳起摸高,确保今年工作收好尾,明年工作起好步。

按照国家统计局最新数据,11月70个大中城市中,黑龙江省省会城市哈尔滨价环比下跌1%,这也是70城当月二手房环比最大跌幅。根据黑龙江统计局公布的数据,位于黑龙江省中部的绥化市1—9月房地产开发投资一反上半年增长态势,开始呈现负增长;商品房销售面积、销售额增幅均连续6个月收窄,但仍保持倍速增长。该市房地产开复工项目81个,同比增加9个,完成投资41.6亿元,同比下降47.1%,两年平均增长19.1%,连续3个月同比下降,且降幅有逐月扩大趋势。

研究院智库中心研究总监严跃进表示,黑龙江提出了三项房地产业增长工作。第一、对于合理住房消费需求释放,政府将积极做好协调工作,通过线上和域内外两种方式,激活商品房的促销活动。第二、加大购房方面的优惠力度,以更好激活购房需求。第三、对于市场预期积极进行引导,以增强房地产消费意愿。这充分说明省级政府关注了房地产业增长和房地产市场活跃的态势。

严跃进续指,就近期各地支持楼市的发展角度看,基本上以购房补贴为主,较为零碎,还没有完全上升到行业或产业的地位。此次黑龙江首次提出“房地产业增长工作”,具有很强的导向,对于房地产业的健康发展具有积极的作用。据此可以认为,后续从房地产业良性循环的角度出发,预计会有各类新的政策内容,对于黑龙江房地产业来说,省级政府的表态,能够为后续各市的政策调整形成较好的引导作用,同时也促进后续房地产消费市场等活跃发展。

此前的11月18日,黑龙江省政府召开前10个月经济运行调度会。黑龙江省常务副省长李海涛指出,前10个月该省主要经济指标持续晋位,经济运行保持稳中有进的势头,但下行压力明显加大。当前正是实现全年经济目标任务的“冲刺季”“决战期”,要坚定发展信心,聚焦关键问题,采取精准措施,拿出决战状态,对标对表找差距,靶向施策稳增长。重点市地要争先晋位强支撑,农业生产要夯实基础求突破,工业生产要聚焦重点增势能,消费需求要激活潜能促回升,建筑和房地产业要靶向发力稳增长,交通和金融业要高效畅通促上行,其他服务业要多措并举提增速,有效投资要挖掘潜力扩增量,全力以赴推动高质量发展。

李海涛要求,要全面强化专班调度,全力做好运行保障,全程抓好安全生产,扎实做好疫情防控,提前谋划明年工作,奋力冲刺,主动作为,落实落靠各项重点工作任务,确保全面完成全年主要经济目标。

楼市促销

水特别深,而且如果你不懂房地产的话,最好请教一下身边做房地产的朋友,然后再选择买房。

对那些有刚性需求的购房者来说,他们在买房子的时候很容易受到房地产中介或者开发商的诱导性,而做出不理智的选择。买房可不是一件小事,当我们选择买房的时候,一定要小心谨慎,避免陷入到开发商的陷阱当中。

很多地方出现了所谓的五一打折促销卖房。

这样的事情数不胜数,基本上在全国各地都出现了所谓的打折促销卖房。我们都知道最近的房地产措施再进一步收紧,在如此的市场行情下,很多房地产开发商已经按捺不住了。因为他们的资金链成了公司发展的大问题,为了进一步保证自己的现金流安全,房地产开发商推出了所谓的打折促销卖房。

这个里面其实存在套路。

如果我们按照常理来理解的话,开发商打折卖房确实是因为他们需要资金,但其实这里面存在很多套路,房地产行业水也很深。有些开发商打着促销的旗号,其实他们是在做变相促销的事情,他们能给你提供的房产质量并没有保证得那么高,甚至会出现一些所谓的烂尾楼。对那些购房心切且贪图小便宜的刚需购房者来说,他们很容易中这些圈套。

建议大家在买房的时候一定要小心谨慎。

其实我们可以这样理解,目前各地的房地产措施在进一步收紧,这就意味着以后的房地产行情不会出现像十几年前那么火爆的事情了。我们在买房子之前也可以充分观望,因为房地产的价格会进一步平稳,甚至会出现长期回落的现象。买房对于很多人来说不是一件小事,在做这件事之前一定要小心谨慎,不要等到买错房以后才后悔。

商品房价格稳增

就区域市场而言,商品住宅价格的上涨,可能是受一个或多个因素的影响。那么这些推动房价上行的作用力,到底都有哪些呢?

1、宅地的成交楼板价

住宅用地成交的楼板价,与房价的关系,就是面粉价与面包价的关系。一般而言,土地的成本约占房价的六成(中国社科院发布的2017 年《房地产蓝皮书》显示,2017年土地价格与房价比值达到了0.68)。举个例子,如果某块宅地开发商拍下来的楼板单价为10000元/m,那么后续建起来的商品房保本价格,需要维持在16666元/m以上。

如果开发商拿地的成本上涨,那么地块所在板块以及周边的辐射区域,未来新房市场的价格也将看多。这点,我们可以从地王(特别是单价地王)对周边房价的带动作用可以明显看出。以上海大宁地王举例来说。

2014年1月28日,方兴地产溢价率111.5%以101亿元的总价,摘得闸北区大宁路街道325 街坊地块,地块的成交楼板价为47609元/m,这个项目建成后案名为大宁金茂府。拿地之时,周边的在售楼盘有明园森林都市等,售价约在3.5万元/m左右;拿地之后,2014年8 月的大宁板块的销售均价就高达4.8万元/m;待大宁金茂府入市发售,周边的房价就到了逾6万元/m。

稳房价、稳地价、稳预期也都是一体化考虑的。为了给土地市场降温,除了实行集中供地的机制,对于地块的溢价率,以及项目建成后发售价,也都有要求。被纳入"三道红线"试点的几十家重点房企,已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。

在多重制约之下,房企拿地趋于理性,地价也在合理回归中。

2、供需关系

根据经济学原理,我们都知道,价值决定价格.价格受供求关系的影响。

很简单的道理,当房地产市场的房源供不应求的时候,房价肯定也会随之水涨船高。近些年随着城镇化水平的快步提升,加之城市旧日改工作的稳步推进,房地产市场的需求持续释放,楼市热度居高不下。在投资投机等炒作力量的推波助澜之下,房价一路高涨,居民置业成本不断上升。

为稳房价,让房子回归居住的属性,限购、限售、租购同权、打击炒房潮、调整教育资源配置等努力,让房住不炒的基调不断深入人心。加之房地产税的改革试点的推进,市场对于房价的预期,也愈发看平看稳。也有不少人,对后市房价的走势更是持保守态度。

3、货币发行

货币的供应量,也是能影响房价的一个因素。宽松的货币环境下,M2(广义货币供应量)逐步增长,假若经济总量没有同步出现增长,市场可能会出现一定的通货膨胀。在这种环境里面,钱的购买力面临一定的缩水,那么价格上涨也是意料之中的事了。

为抵消疫情带来的负面影响,这两年不少国家都有施行相对宽松的货币政策,这种操作也是引发不少地区房价看涨的一大诱因。

据调研数据显示,截至今年6月,全球房价平均同比上涨7.3%,为2006年第四季度以来的最大涨幅。土耳其房价涨幅位居榜首,上涨32%;加拿大,房价上涨22.1%。美国房价涨幅位居第五,上涨13.2%,创下自2005年12月以来的最大涨幅。

4、龙头企业的品牌效应

大型房企的拿地布局和项目落地,对一些中小城市的房价,是有拉升作用的。

相对于县级、省级的区域型开发商,龙头房企一方面是不差钱的存在,拍地往往能接受较高的溢价率;另一方面是由于开发的经验、强有力的资金链、已成影响力的口碑效应、相应的物业等配套服务加持,让购房者们也更容易接受这些大型企业的项目,即使是其价格高于同类的本地项目。

在这些大企业不断涌进,而且深耕布局之后,中小城市的房价也势必承受上涨的压力。

5、交付的标准

这个很好理解,就是新建商品房的交房,是按毛坯还是精装修交付给到购房者的。

不少地方对于交房的标准有明确的要求,让开发商向买房人提供装修过的房屋。精修的建材用料,人工成本等等,这些也都会摊到房价中。在这种要求之下,区域市场的房价有所上扬,也是情理之中的事。

6、中介和交易费用等

房地产市场,也是需要打击垄断等破坏行业秩序的行为。假如居于寡头地位的中介们,对于房源的挂牌定价、佣金收取标准等拥有了更强的话语权,那么不排除不良中介为了自身利益的更大化,出现催涨房价的行为。这个现象,其实之前在中介的合并潮中,已上演过。

对于上海等地房管部门推出的买家卖家"手拉手"免中介的二手房交易网签新服务,市场也是一片看好。一是能节省经纪人佣金的成本;二是为中介市场引入新的竞正机制,推动行业服务水平提升的还能让房屋成交价格的理性回归。

7、 城市发展规划和基础配套建设利好

对城市的产业布局,新增人口导入,以及招商引资等具有明显利好作用的发展规划,对当地的房价会有拉升效果。诸如自贸区、大湾区等概念的靴子落地,辐射区域的房价可以看到会出现一波上行的行情。

轨道交通的建设和开通,城市乐园(迪斯尼等)的规划和建成,大型商业中心的落成和投入使用等等,对于新房和二手房的价格都将产生不可忽略的影响。

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