现在城市都快要被商品房承包了,市区、郊区,多少崭新、时尚的商品房一座座矗立起来。高层的商品房,楼层的挑选让购房者很是纠结,住太低,空气不好,住太高,电梯坏了咋办,住中间,中间也有那么多层,究竟要选哪层?一、商品房几楼最好?一层?好处:一层可以说是当之无愧的最安全的楼层,如果发生意外,像地震、火灾等,若外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。坏处:一楼最不安静,临街的方位,受路上的汽车尾气、扬尘污染最重,地下室还会返上来潮气,受到蚊虫的侵扰,一楼还最易遭盗窃。二、商品房几楼最好?二层?好处:相对一楼来说,二楼就安全许多,有老人、小孩的家庭,还是比较适合住二楼的。坏处:和一楼差不多,但是相对来说会更好一些。三、商品房几楼最好?三层?好处:普通老式商品房,差不多六、七层的那种,综合来看,可以说三层是最理想的。坏处:老式楼房大多没有电梯,如果要搬运电器、 家具 ,十分耗费人力。四、商品房几楼最好?四、五、六、七层?好处:四、五、六层的安全性还不错,环境也不错,七层在高层住宅楼中,算是个“黄金楼层”段,楼层安静,不受汽车尾气等影响,也不至于让人感到恐高。坏处:老式楼房如果没电梯,老人上下楼是个难题,七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。五、商品房几楼最好?八到十六层?好处:这个范围内的楼层,可以说是最明亮的楼层,喜欢好采光的朋友不要错过。坏处:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是较大的。六、商品房几楼最好?十六层以上?好处:这个高度,视野很好,而且空气清新,也最暖和。坏处:越高,就越接近太阳,所以夏季很热,而且发生火灾时不易逃生,火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,算是最危险的楼层。七、商品房几楼最好?顶层?好处:顶层比十六层更安全一些,是因为发生火灾时,可以考虑从房顶施救,如果有安装附属设施,更增加了施救的可行性。坏处:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。综合来看,我认为六七层是最好的,当然是针对高层住宅,人最理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,楼层太低,光照不足、潮湿、空气循环差,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。

商品房与高层的优缺点

商品房与高层的优缺点区别

随着国家法律在不断的完善,很多的房地产商在建造房屋的时候,都会按照法律规定的要求建造房屋,这些房屋的质量是有保证的,大家在购买房屋的时候一定要事先了解一下房屋的市场,这样才能够买到自己需要的房子,那么大家知道多层和高层的价格有区别吗?多层好还是高层好呢?

高层与多层的优劣势对比:

1、高层公共区域超过多层。

多层公共摊位一般在10%个左右,最高的公共摊位应达到20%个。对于100平方米的住宅,多层住宅面积可达到90平,而高层建筑的平均水平只有80平方米。同样的房子不到10平方米,也就是说,要在公共摊位上购买高达10%的钱。从实际使用面积来看,高层建筑的楼层比多层楼要低,也就是说,同一楼层的居住面积要高于多层建筑面积。

2、高层建筑的质量比多层建筑高。

建设标准和高层建筑施工质量高于多层。普通多层住宅一般是砖混结构,高层建筑由于其深厚、坚实的钢筋基础,厚度大、坚固、无渗水、抗震性能好。

3、高水平物业收费高于多层,物业管理较多层更为完善。

多层次物业管理费一般在1元以下,超过0.6元0.8元,不收取电梯费和两次供水费。高档物业费一般都在1元以上,超过1.1元至1.5元。大多数高层建筑的物业管理比较完善,居住环境一般比较美观舒适,而绿化、景观、环卫、停车自行车、汽车等的管理都比较好。电梯和门入口有特殊责任。多层公共维修基金为1%,高级维修基金为2%。

4、高层视野、空气好于多层

高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;由于高层建筑与建筑之间的,通风往往要好于多层;在较高的楼层,空气的流通速度快,房间内的穿堂风要比多层多得多。采光好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八小时之久。些认为,高层体现了人类的一种登高望远心理。

5、上下楼方便程度高层与多层各有千秋

高层上下楼有电梯可代步,方便,老人、残疾人和病人可以免去爬楼登之苦;但但如果电梯的维修保养不到位,一旦电梯发生故障,上下楼比较困难。

6、高层与多层价格相不大

虽然高层的建造成本较高,但同样建筑面积的高层占用的土地面积较小,因此高层与多层的价格差距不大。内环线土地价格较高,新建商品房一般高层居多,而内环外住宅小区以多层为主;在内环线内,有时多层价格要高于高层。

7、多层装修设计比高层更方便

从型构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因,一般多层住宅坐北朝南,南北通风,室内使用面积大,房型合理,大开间容易隔开装修。高层住宅一般都采用框架剪刀墙结构,加上又要考虑几部电梯的位置,因而户型设计难一点,装修也易带来不便。

8、高层公共空间多余多层

高层与多层相比一个大的好处便是公共空间。高层则提供了一些人与人交往的场所。因为高层有足够大的空间,往往内部可以提供各式各样的服务区、交流区。

看到上面的文章,我们知道多层和高层都有自己的优缺点,大家在购买的时候只要根据自己的喜好来决定就当然在购买房屋的时候,一定要先确定自己是不是有购房资格,如果没有购房资格你的投资就没有意义了哦!

商品房与高层的优缺点分析

买房子 多层好 还是高层好 这个要综合考虑吧,如果小区大部分为高层,就那么几栋多层,你就要考虑日照问题了,如果单纯看,肯定多层好些,起码套内面积比较大 买房子 高层好,还是多层好 各有优缺点多层优点:楼层低上下方便(尤其当地电力不稳状况多时)房屋的 实际使用面积多缺点:一般结构多为混合,比高层等 要差高层优点:一般视野采光要比 多层好框架结构,更加结实耐用一般情况下,在同一 园区高层较多层价格要低缺点:公摊大层面如果是点式的,则部分户型存在朝向不佳情况在同一园区内,一般状态下,高层多次在地块的四周布置(即可能会临街),地块内的指标资源较差 多层?没懂你的意思。电梯房的话,住个十几层的样子,阳光好,开了窗也凉快,最好住两头(东西两边),中间容易被挡阳光 ,矮层的话,一般是六层,住三四楼是最好的,但是搬大东西不是很方便,最好楼下有个单独的车库或储藏室之类的。 现在买房子多层好还是高层好? 现在多层住宅资源比较稀缺。但是这个要因人而异。你想买的小区,楼间距小,要买高层,以防挡光。如果挨着街边,也要买高层,相对安静些。如果你买的是楼间距又大,又是园区中心,园区的绿化又好,当然选多层了。多层一般的户型都是坐北朝南的。而且上下楼方便。有老人也不晕高,有小孩在楼下玩可以看着点都行。回家吃饭一喊就听到了。呵呵。 在沈阳买房子多层好还是高层好? 多层比较好些。高层现在公摊面积比较大,如果买个小户型除去公摊几乎没剩多少了。只是现在多层楼盘的不多,要么就是回迁房,这就要自己好好挑选才行。。。 检视原帖>> 购买房子选择多层还是高层? 我们一般认为,高层视野和档次相比多层要高,电梯是高层的最大吸引点。多层相对高层更有居住氛围。 我们可以分别分析下它们的特点供你参考: 高层。优点:视野开阔,有电梯,居住的私密性和独处性更强,管理严格,人员素质相对统一,带有区域性的时尚感;缺点:高层中点式楼较多,点式楼的最大弊病是有暗室,一般建筑设计好一点就会把暗室设计成次卫,但是最终不能掩饰其弊端,高层物业费相对多层必然较高,物业费加电梯费加其它杂费,每月居住成本会较高,高层的私密性也标著邻里人情的淡薄。 多层。优点:物业费便宜绝对是最值得考虑的专案,多层的居住人群较为广泛和涵盖,所以居住氛围比较浓厚,邻里关系相对要融洽,多层住宅一般较为偏重楼与楼成片存在,村落感和集约感强烈;缺点:人员相对复杂,管理相对高层薄弱,多层中过了5楼就必须面对爬楼梯的挑战。 买房子.多层好,还是小高层好 多层住宅和高层住宅各有特点,从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面有以下特点:① 从建筑质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震效能好于多层,整幢大楼不会下沉变形,而且折旧年限长。② 高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大;采光好,日照时间长。③从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住宅,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。④大多数高层物业管理比较完善,小区环境优美舒适,比较安全;只是高层的物业管理费比多层的物业管理费高。⑤高层有电梯可代步,一旦电梯发生故障,电梯的维修保养不到位,上下楼比较困难。⑥虽然高层的建造成本较高,但同样的建筑面积高层占用的土地较小,因此高层与多层的价格差距不大。内环线土地价格较高,新建商品房一般高层居多,而内环外住宅小区则以多层为主;在内环线内,有时多层价格要高于高层。⑦从市中心构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅。一般多层住宅坐北朝南,南北通风,室内使用面积大,房型合理,大开间容易隔开装修。高层住宅采用框架剪刀墙结构,加上又要考虑几部电梯的位置,因而户型设计比较难,不便装修。所以你根据多层和小高层的特点结合自己的需要来选择吧 大家说说买房子是高层好还是多层好 各有所长各有所短,高层采光更好,还能减轻噪音,但空气肯定没有底层清新,低层都围着绿化 买房子,同样面积,是多层贵还是高层贵? 1、多层公摊面积比高层公摊面积小,100平方米的房子,多层公摊11平方米左右。高层公摊20平方米左右(因为高层规划要求比较高,比如双电梯,双跑梯,安全通道等等,全是公摊面积)。2、多层缴纳的维修基金比高层少,可能地方不一样价钱不一样,我们这是电梯78元/平,步梯51.6元/平。3、多层一般3、4层比较贵。楼层不高,采光也不错,所以被誉为多层的最佳楼层。4、多层物业费应该比高层的少5、多层供水一般是一步压,高层可能是2-3步,可能还更多,这就可能产生水压不住的时候高层几点优势1、多层住宅比高层住宅老化快,你可以调查一下2、高层比多层便宜3、高层直接可以坐电梯,装修、平时回家比较省力4、高层采光,观景那肯定相当棒综上,如果有选择的话最好选择多层,住上就知道多层如果想要高层住宅,也不要选择太高的,10层左右最佳,空气指数最好,如果电梯有问题,上下楼都方便个人请勿COPY满意请采纳。