不管购买新房还是二手房,收房都是十分关键的一个重要环节,“万里长征”接近尾声,因此千万不能在此刻掉以轻心。比较起来新房和二手房在收房阶段还是有很多区别的。首先来看看新房收房需要注意哪些问题:

商品房竣工验收走过场

一、收房流程

1、核验业主材料;2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件;3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》;4、业主做综合验收;5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案;6、开发商与业主协商并达成书面协议;7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议;8、业主签署《入住交接单》。

二、收房注意事项

1、收房中经常出现收房流程严重不合理

在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

2、收房时必须仔细查看的文件

在正常交房过程中,业主应该查看以下文件:

排名前列是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。

第二是我们常说的"两书"(质量保证书和使用说明书),这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。

第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。

二手房收房需要注意哪些问题:

一、收房不能走过场

收房要在授权中介的陪同下,带着看房的确认书,并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍,而且在此之前别忘了保留部分尾款。

二、户口问题要了解

一定要了解户口是否已迁出,否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况,如仍有户口,买家可根据买卖合同合同约定追究卖家责任。

三、结清费用

买家在收房时,必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用,否则入住后发现前业主留下的账单,。

四、各种证明要保留

不管是毛坯房,还是装修房,都有一些证明需要保留下来,以便日后维修之用,如电器的和保修卡。

五、更名手续要办理

办理一些更名手续,如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户,需双方到场,卖家须出示身份证,并携带物业维修基金的原始,协同买方办理。而煤气、有线电视等过户,则属于中介服务范围,可由经纪人代劳,买家只需查验一下即可。

六、过户手续及时办

买卖双方一同到自来水公司、电力公司、煤气公司、电信公司办理过户手续,双方可根据后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。

七、清点钥匙

卖家需要交给买家的钥匙主要包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等,买家应当分门别类保管。

房子竣工验收后多久办房产

我们都知道工程结束了之后需要经过验收这个步骤,之后要拿到相关的合格报告才能够交付使用,而且证件要齐全了才能够办理房产证。那么验收合格之后多久能够办房产证?以及办理房产证需要注意哪些方面?今天我就给大家介绍一下关于房产证的一些知识。一、竣工验收多久可以办房产证1、竣工结束之后只要五证齐全,通过了竣工验收一道道程序之后就可以办理房产证了。如果购房者买的是新房,大概需要等待三个月 左右 ,当然这是最长的时间,有的可能只要两个月。而二手房在办理过户之后,一个月左右就能够拿到房产证了。2、根据商品房销售管理办法的规定,房地产开发商经过验收之后,三个月之内就要把所有的材料送到当地的房管部门办理房产证。而购房者与开发商签订购房合同的时候,对于房产证的时间也有严格限制,如果在三个月之内没有取得房产证,开发商应该承担违约的责任。二、房产证办不下来怎么办如果没有房产证的房子,建议大家不要购买,但是有些人购买的是期房就有特殊性了,因为期房还没有建设完成,没有经过竣工验收,就没有房产证。如果房产证迟迟办不下来,我们应该怎么办?1、与开发商协商解决,如果购买的期房房产证办不下来,大部分是因为开发商的问题导致的,我们可以通过两种方式,一个就是约定期限,购房者可以不退还,但是开发商应该支付违约金,而且按照每日来支付。另外一种就是申请退房,开发商还要赔偿一定的违约金。2、通过法律手段,如果解决不了,我们可以通过法律程序让开发商承担责任,而法律也有严格规定,一般来说需要花时间,最后都能够成功诉讼。我买房子不是一件容易的事情,而房产证又是房子非常重要的证件,所以大家在购买房子的时候,一定要在交房之后拿到房产证,这样子住得也比较安心。

房子竣工验收后多久交房

3~5个月

商品房在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋。

房子竣工验收后一般需要3~5个月才可以交房。商品房竣工后,必须通过有关部门的综合验收,才可以交房。房子竣工后,还有室外管网、燃气、水电的接入,小区的道路、绿化,一般需要3~5个月才可以交房。消费者在购房时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。

选购商品房的注意事项

一、看“五证”

楼盘合法销售,必须要具备“五证”,合法销售才能纳入有效监管,后续发生问题的机率小,发生问题也容易依法解决。所谓“五证”,分别是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。手续齐全的楼盘,“五证”应悬挂在售楼部醒目位置。五证要注意看土地是什么性质,是住宅用地还是商业用地,使用年限是70年还是40年等,看所购房屋在不在预售范围。

二、看企业诚信记录

企业诚信度是企业的金字招牌,购房消费者可以通过“信用中国”、“信用河北”、“信用保定”等信用平台,查询开发企业的信用情况和违法记录情况。资质等级高、开发项目多、信用记录好、违法记录少的企业开发的楼盘更加有保障,发生违约的机率更小。

三、售房方式是否正规

合法销售楼盘应当在售楼部进行展示销售,按要求公示“五证”,展示可售房源,一房一价,明码标价。其他在售楼部以外场所,通过熟人介绍、内部认购、单位团购等方式交易商品房的,就可能五证不全,涉嫌集资,要提高风险防范意识,防止财产损失。

四、所签合同是否为正式合同

当购房交易完成时,要进行实时网签合同,按照政府文件要求,网签后一个月内要将正式合同到住建部门备案。备案后合同即发生了公示效力,能有效防止出现一房二卖和其他合同纠纷。购房消费者如发现不及时网签备案情况,可向有关部门反映。