如果建筑体是城市内的商品房住宅小区,那么不好意思,无论外墙是否剪力墙,无论你是有多不喜欢某一段外墙,物业都不可能允许你去打拆外墙,破坏外立面的。确定了精装方案也要告知物业公司,记住你房子的保质期内有问题是要找物业公司维修的,如果你擅自确定方案然后改动了,将来会出现扯皮现象,而且真的走法律途径你会吃亏;我国建设规划部门规定,建筑外墙是不能随便更改拆除的,就算不破坏结构体系也不行。破坏行为一经发现会受到较严厉的处罚。确定是非承重墙体的话可以往里面敲一些,为了安全考虑一般个人建议不要超过墙体厚度的一半。其实除了承重墙,还有应力墙,剪力墙等受力墙体也是不可拆动的。只是对于楼房来说,除了承重墙以外,其他受力墙体很少见,所以只说承重墙。这些受力墙体都不能随便动。剪力墙功能同承重墙大致相同,只是额外有一个抵抗水平荷载的作用,所以也不不建议拆除。一般为房间与阳台连接的墙体,部分配重墙和承重墙相连,共同起承重作用。拆除建筑非承重部位的隔墙,要在不影响建筑结构安全、不影响使用功能、不影响建筑结构外观的前提下才能拆除。所以说,房子虽是你来买,但是隔墙不是你想拆,说拆就能拆。有些墙拆了还有隐患,比如说卫生间墙,拆了改造就很容易漏水。还有飘窗窗台里面也是非承重墙,拆不好,震裂外墙就是漏水。框架结构的所有墙都不属于承重墙,因此是可以拆的,主要有梁、柱组成的框架结构来承重,墙体本身只起围护、分隔作用,这种结构通常在独栋、连排、叠加别墅等常用。一般高层住宅,外墙不能动,和邻居及公共空间的的间墙不能动。室内的砖墙(非混疑土部分)可动。最好经专业技术人员的帮助。

商品房拆非承重墙

商品房拆非承重墙违规吗

大家都知道,住宅的承重墙是非常重要的,承重墙是建筑结构中来支撑重力的墙,因此在装修的时候一定要避开承重墙,如果砸坏了那么就是违法行为,那么商品房哪些地方是承重墙呢?商品房承重墙一般多厚?下面就来一起看看吧。

商品房哪些地方是承重墙

1、高层住宅一般上采用钢筋混凝土剪力墙结构,剪力墙厚度要根据建筑物高度及所处地区的抗震设防烈度确定。

2、一般上20层以下的高层,200毫米厚的剪力墙就够了,超过20层的建筑,位于建筑底部的几层就需要加强,一般上采用250毫米厚的剪力墙。

一般来说承重墙是不可以进行拆除的,因为承重墙是用来支撑上面楼层一个重量的墙体,所以拆除承重墙会破坏掉整个建筑的结构,而一般砖混结构的房屋墙体都是承重墙,而非承重墙都是框架结构的墙体,所以为了安全起见,还是不要对承重墙进行拆除工作的好。

一般楼板就是支撑在承重墙、梁等结构的构件上。在我们的房屋当中,楼板的重量、家具的重量等等都要通过楼板而传递给承重墙、结构梁,再通过承重墙和梁传递给了下层的承重墙或者结构柱,最后再传递给基础。这也就是形成了整个房屋的结构骨架,就好像人体的骨骼,对于整个房屋,承重墙是决定安全的重要部分,所以绝对不能拆。

不过也有一些专业的建筑公司是可以对承重墙在拆除以后,再通过粘钢或者是植筋等一些加固方法,来达到原有的承重力,不过这必须得到物业的审批才可以进行施工。如果是对私房进行拆除承重墙的施工则需要找比较专业的团队来进行操作,而对于公房或者是单元房则是不可以拆除承重墙的。拆除承重墙是改变了原有的结构,而国家对于这方面是有很严格的规定的。

商品房承重墙一般多厚

1、注意只能拆改非承重墙:装修拆改前,一定要明白哪些墙体是能拆的,哪些是不能拆的,否则后果不堪想象。可以拆的墙,只有非承重墙,非承重墙一般比较薄,大致10厘米厚,一般在户型图上都会表明这些墙体。

2、注意考虑改造电路管线:在拆之前,也要对电路的改造方向详细考虑。一般墙体中都带有电路管线,要注意不要野蛮施工,弄断电路。毕竟,电路的改造可是工程造价中很有水份的一个部分哦,不想让装饰公司赚你太多钱的话,就一定要规划好。

3、添加新墙根据情况选择材料:高层楼房一般都采用框架结构,即外墙承重,内墙一般是轻体结构墙,内墙只充当隔断作用,对承重作支撑用甚小。大家添加新墙时一般采用与原来相同的水泥板墙或石膏板等轻体墙,也可根据自身情况要求选择隔音性更好或的材料。

4、寻找专业有经验的装修公司:很多人不清楚自己的房子是什么结构,如果拆改墙体,一定要找有经验的装修公司来看一看,了解墙体结构再做决定,避免因随意拆改引发危险。同时,在施工之前,还要报物业管理部门备案,得到批准后方可施工。

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商品房拆非承重墙怎么办

承重墙给破坏处立即修补,并让房屋鉴定来鉴定,不然有可能触犯法律,并罚款

按照房屋安全规定,商品房要敲墙装修,必须到房屋鉴定中去申请,缴纳勘察费,由专业人员勘察后,开出更改通知书后才可以动手拆墙。

因为损坏承重墙体即是破坏了所在建筑的抗震,所以依据建设部的《房屋建筑工程抗震设防管理规定》中第二十六条规定:

违反本规定,擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的,由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正,并对个人处以1000元以下罚款,对单位处以1万元以上3万元以下罚款。”不但应该恢复,而且会被处以罚款。

上海的《上海市住宅物业管理规定》中第四十一条规定:“违反本规定第二十六条第一项规定,损坏房屋承重结构的,由区(县)房地产管理部门责令立即改正,恢复原状,可处一万元以上十万元以下的罚款;情节严重的,可处十万元以上二十万元以下的罚款。”

按照此规定,破坏承重墙,不但必须恢复,而且还可能被处以高达20万的罚款。承重墙是万万动不得的。

参考资料:百度百科-承重墙