商品房水泥抹面强度不达标

1、位于地面垫层下部的沟槽、暗管等应先施工,待完成后方可进行地面垫层及水泥砂浆的施工。

2、垫层砼及面层水泥砂浆的试块组数,按每一层建筑地面工程不应少于1组。当每层建筑地面工程面积超过1000m2时,每增加1000m2各增做1组试块,不足1000m2按1000m2计算;当改变配合比时,亦应相应的制作试块组数。

3、垫层应铺设在均匀密实的基土上。填土或土层结构被扰动的基土,应经分层夯实后,方可进行垫层的施工。

4、当设计无具体要求时,混凝土垫层的厚度不得少于60mm,其强度等级不应少于C10。

5、水泥砂浆的抹平工作应在水泥砂浆初凝前完成,压光工作应在水泥砂浆终凝前完成。

6、浇筑砼垫层兼面层时,应采用随捣随抹的方法。当面层表面出现泌水时,可加干拌的水泥和砂进行撒匀;其水泥与砂的体积比宜为1:2至1:2.5,并应进行抹平和压光工作。

7、水泥砂浆面层的厚度不应少于20mm,水泥砂浆的体积配合比宜为1:2(水泥:砂),其稠度不应大于35mm,强度等级不应小于M15。

8、水泥砂浆面层采用的水泥标号不应小于525#,并严禁混用不同品种、不同标号的水泥。

9、水泥砂浆面层不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂、空鼓、倒泛水和积水等现象。

10、地面各层表面的平整度,应用2m直尺检查:垫层表面允许偏差10mm;面层允许偏差4mm。

11、水泥砂浆地面应设置纵、横向缩缝:纵向缩缝的间距宜为3-6m,横向缩缝的间距宜为6-12m。

12、地面缩缝的做法:可在浇筑砼时将预制的木条埋在混凝土中,并在终凝前取出;亦可采用在砼达到强度后用锯割缝。缝的宽度宜为5-20mm,其深度宜为垫层厚度的1/3,缝内要灌注油膏或沥青等柔性填充材料。

13、当水泥砂浆层内有埋设管线等出现局部厚度减薄时,应加设一层钢丝网进行处理,以防止表面产生裂纹。

14、除了以上的交底要求外,尚应遵守国家有关的标准、规范和行业规程,特别是执行工程建设强制性标准。

商品房水泥楼板不平

水泥找平10公分会有导致压塌楼板的危险,建议进行整改。

通常民用住宅的负载是2.0-2.5KN/平米,10公分厚的水泥砂浆再加上以后贴的砖、摆放的家具等等,绝对会超标的。即使没有立马垮掉,如果日后出现地震之类,这层楼也肯定是首先遭殃。

一般室内地面找平 贴砖的高度,说实话最多在5公分左右,就算加上水电布线也是完全足够的。可现在的整整高了5公分,不仅给楼板负载增加了更多的重量,就连层高也受了不少影响,太复杂的吊顶都不能做,后期就算装修整个空间也会非常压抑。地面找平注意事项

找平后的地面要的是平整度,不要求地面的光滑程度,地面越光滑越容易回潮,反而不好。地面找平时水泥、沙子比例需合适,找平的地面以不起沙为好。

平整度要求:每平米之内落差不超过3mm,尤其是走道、门口处更应该注意平整度,找平后未干的地面需要注意养护,应该慢慢阴干,防止快速干燥(这个季节应注意防冻)。

找平后的地面是否干燥的简易检测方法:找一块40CM以上见方的塑料薄膜,平铺在地面上,四周用物品压严实,次日早上检查,塑料膜下面如果没有明显的水汽、水珠,证明地面干燥,可以铺装木地板,否则需要继续通风阴干。

以上内容参考 百度百科-地面找平

商品房不达标的原因

针对不同的质量问题,法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第12条:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”

第13条:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”

根据上述规定,如果该商品房主体结构质量不合格,购房者有权要求退房。购房者首先应该向工程质量监督单位申请重新核验,如果确属主体结构质量不合格,房地产开发公司应当办理退房手续,返还购房款,并应当就房屋主体结构质量不合格给购房者造成的损失进行赔偿。

如果该商品房因质量问题严重影响正常居住使用的,购房者也有权要求退房并要求赔偿损失。

如果该商品房是主体结构以外的部分存在质量问题,未严重影响正常居住的,那么购房者只能要求开发商负责进行维修,而无权要求退房。因维修致使房屋原使用功能受到影响而造成损失的,开发商应当负责赔偿损失。

因此可以先申请《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,如属于房屋主体结构不合格,则有权要求退房并要求开发商赔偿损失,如不属于房屋主体结构不合格,则有权要求开发商维修并要求开发商赔偿损失。

遇到房屋质量出现问题,需要根据不同情况决定采取什么手段维权。法律规定了多种方法,具体选择哪一种,当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。

为维护消费者的合法权益,我国政府先后颁布了《城市房地产开发企业经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》。这些房地产法规规定:房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售的商品住宅承担质量责任的法律文件,应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。商品住宅售出后,委托物业管理等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示委托单位。

依照法律规定,商品房保修期是从房产商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。正常使用情况下,各部位、部件的保修内容和保修期为:屋面防水3年;

墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道渗漏1年; 墙面、顶棚抹灰层脱落1年; 地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年; 管道堵塞2个月; .灯具、电器开关6个月; 供热、供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;

其他部位、部件的保修期限由供需双方自行约定,房产商可以延长上述保修期。

参考资料来源:百度百科——房屋保修期