商品房交房没有水电暖

房屋交付时,室内的水电必须到位。这里所谓的房屋在交付的时候,室内的水电必须到位,也就是指我们室内所有的电路都是布置完成的,而且必须是有电。例如我们家中的任何一个插座要有电,然后家中任何一个房间里的灯要有电,可以正常的亮起来。

对于家庭中的水路,在我们的厨房和卫生间都要预留有相应的给水的点位。例如厨房要预留一个点位,卫生间也要预留一个点位,否则都是不满足交付条件的。可以拒绝收房:

(1)不具备“小区道路畅通,已接通水、电、燃气、暖气的条件的”。

(2)未取得《竣工验收备案表》的。

(3)不提供《住宅工程质量分户验收记录》的。

(4)开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的。

(5)开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的。

(6)开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的。

(7)不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的。

(8)合同没有约定,且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的,可拒绝收房,并解除购房合同。

(9)经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实不合格的。

(10)房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

商品房交房后未入住物业费怎么收

现在住宅小区一般都是由物业管理公司进行物业管理的,因此业主要缴纳物业费,一般是按照房子面积缴纳费用,那交房后没有入住要交物业费吗?这是很多业主比较关心的问题,2021年《民法典》做出了最新规定,我们将介绍空置房物业费收费标准2021新规定,一起来了解下吧!

交房后没有入住要交物业费吗

空置房应当交纳物业服务费。

需要理解“物业管理”的定义。根据《物业管理条例》规定,其指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。物业公司提供的是小区的公共性服务。

并且根据《民法典》规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。按照此规定,业主既是小区共有部分管理权的权利主体,也是义务主体,而且该义务无法抛弃。

再者从服务成本分摊原则看,《物业服务定价成本监审办法》规定,物业服务企业只从事物业服务的,其所发生费用按其所管辖的物业项目的物业服务计费面积或者应收物业服务费加权分摊。从该规定看,小区的物业服务成本由小区全体业主专有部分的面积进行分摊。

物业公司管理的是小区的公共设施部分,其管理服务成本由全体业主共同承担,任何业主不得放弃。虽然有的房屋没有居住,但小区的公共设施照样需要维护、照明、卫生等,服务内容和质量不会因个别业主房屋空置而降低,服务成本也不会因房屋空置而减少。

空置房应当交纳物业服务费。同样道理,拥有车位的业主,即使未停放也应当承担车库内设施设备运行维护的费用。

空置房物业费收费标准2021新规定

(一)已经交付房屋的空置房物业费收取方式

在物业已经出卖并交付给业主的,业主是交纳服务费的义务人。物业交付后,由买受人开始承担,业主的物业费从交付之日起开始计算,入住后,全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业管理企业书面备案,按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费,或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

(二)尚未交付房屋的物业费收取方式

我国《物业管理条例》第四十二条规定:“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。”第二十一条又规定:“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同.”依据以上法规,由开发建设单位承担的物业服务费用,其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。

(三)空置房的物业费收取标准

物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

综合上面所说的,物业费用是由业主来进行缴纳,即使没有及时的入住那么也是需要支付这笔费用的,但一般不会按全额来进行给予,会按全额的70%来进行支付,在处理的时候就需要与物业公司进行约定,并写明在物业服务合同之内,这样才能保障到自己的权益。

交房后没有入住要交物业费吗?以上就是我们介绍的空置房物业费收费标准2021新规定,大家可以作为参考,不同地区对物业缴纳费用规定是不一样的,具体以当地物业公司文件为准。更多物业费知识可以继续关注这里了解。

商品房交房需要哪些验收合格手续

商品房交房需要具备三证一书一表这些验收合格手续。三证一书一表就是说开发商许诺房屋质量和维修的住宅质量保证书,确保房屋的技术达标的住宅使用说明书,确保房屋质量验收合格的建筑工程质量认定书,证明综合验收合格的房地产开发建设项目竣工综合验收合格证,以及向管理部门报备的竣工验收备案表。

商品房交房步骤

第一步:通知交房开发商取得商品房房地产权证(大产权)后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

第二步:验明购房身份购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商那里验明购房身份。

第三步:查看入伙资料要求开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》,并由开发商加以说明。

第四步:现场勘查(验房)现场验房时,注意以下常见问题

1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象,或者是否有残留污渍。如果有就说明房屋在防水功能方面存在问题。

2、门窗是否能够顺畅开合,是否存在变形、锁闭等现象,注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言,还要检查其门铃是否正常。

3、墙面地面也应该仔细检查,可以用小锤子敲打,如果出现空鼓或开裂现象,则说明墙面地面存在严重的质量问题。

4、厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸,观察是否有气体从排烟口排出。

5、卫生间、厨房还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口,在卫生间厨房注入大量水,24小时后观察下楼是否有渗水现象,如果有,则证明防水不合格。

6、检查水表、电表、天燃气表等是否运转如常或存在偷漏现象,记录房屋的水电气三表。

7、房屋面积、空间长宽、净高是否符合合同约定。验房时做好问题记录,出现以上问题时可参考购房合同处理,小问题可以要求开发商修整,大问题则慎重对待(比如适当的经济补偿),严重的质量问题可以要求退换房并由房开商承担损失。

第五步:签署房屋验收交接表现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后,签署房屋验收交接表。

第六步:费用结算、签订协议合同费用清算是指房屋的房款、代收费(契税、维修基金、水电气等开户费)、实测面积误差导致的房款差额,多退少补。领钥匙前的物业收费(物管费、专修押金、垃圾清理费)。结算费用后,与物业管理公司签订物业服务合同。

第七步:领取钥匙在物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件,这样就完成交房的所有程序了。